РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Фонда содействия кредитованию малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, установил:
истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, стоимостью 4 239 314, 64 руб. Согласно условиям договора, покупатель ФИО1 обязалась произвести оплату не более чем за три года, ежемесячно равными частями с ежемесячным начислением процентов, величина которых равна 2/3 ключевой ставки Банка России, действующей на момент заключения договора купли-продажи, и составляет 10,68 %, в случае просрочки покупателем платежа по договора начисляется неустойка в размере 0,05 % за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес покупателя направлена претензия о необходимости оплаты задолженности в размере 1 243 333, 62 руб., а также неустойки в размере 93 180, 94 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность покупателем не погашена. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя в пользу Фонда взыскано 725 185, 44 руб. основного долга по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2025 по апрель 2025, 51 246, 69 руб. договорная неустойка (пени), 43 822 руб. расходы по уплате государственной пошлины. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка в решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно слова «с июля 2025 года» заменены словами «с августа 2024 г.», поскольку задолженность ответчика возникла с августа 2024 г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у покупателя образовалась задолженность по оплате за имущество в размере 1 336 514, 56 руб., из них основная задолженность в сумме 1 243 333, 62 руб., неустойка в размере 93 180, 94 руб. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 1 336 514, 56 за период с мая 2025 по январь 2026, расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 365 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом содействия кредитованию малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.
Согласно п. 2 договора, цена имущества, определенная по результатам аукциона составляет 4 710 349, 60 руб., покупателем вносится задаток при подаче заявки на участие в аукционе в размере 471 034, 96 руб., за имущество покупатель перечисляет сумму в размере 4 239 314, 64 руб.
В соответствии с п. 2.3.1 договора, покупатель обязан произвести оплату не более чем за три гола, ежемесячно равными частями с ежемесячным начислением процентов, величина которых равна 2/3 ключевой ставки Банка России, действующей на момент заключения договора купли-продажи. До полного погашения всей суммы рассрочки, имущество находится в залоге у продавца.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, в случае просрочки покупателем платежа по настоящему договору, начисляется неустойка в размере 0,005 % за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи по договору купли-продажи имущества, согласно которому Фонд содействия кредитованию малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» передал, а ФИО1 приняла по договору купли-продажи нежилое помещение, общей площадью 464 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 2, База КТПС, Административное здание.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Фонда содействия кредитованию малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» взыскано 725 185, 44 руб. основного долга по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2025 по апрель 2025, 51 246, 69 руб. договорная неустойка (пени), 43 822 руб. расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка в решение Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно слова «с июля 2025 года» заменены словами «с августа 2024 г.», поскольку задолженность ответчика возникла с августа 2024 г.
ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, утратил статус ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из расчета стороны истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате имущества составляет 1 336 514, 56 руб., из них: основания задолженность в сумме 1 243 333, 62 руб., неустойка в размере 93 180, 94 руб.
Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по оплате за имущество в размере 1 336 514, 56 руб., оставлена без удовлетворения.
Ответчик не представил суду доказательств в подтверждение того, что он передал продавцу денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи имущества в размере 1 336 514, 56 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 365 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Фонда содействия кредитованию малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда содействия кредитованию малого и среднего бизнеса «Югорская региональная гарантийная организация» задолженность по договору купли–продажи в размере 1 336 514 рублей 56 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 365 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина