ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1588/2026 по исковому заявлению Администрации сельского поселения Горноправдинск к Чернега Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилого помещения (квартиры) по договору мены жилых помещений (квартир) и о взыскании процентов на сумму долга за несвоевременную оплату за предоставление жилого помещения, установил:
Администрация сельского поселения Горноправдинск обратилась в суд с иском к ответчику Чернега Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилого помещения (квартиры) по договору мены жилых помещений (квартир) и о взыскании процентов на сумму долга за несвоевременную оплату за предоставление жилого помещения, указав, что на основании договора мены жилых помещений (квартир) № 27 от 25.04.2019 г. администрация сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) передала жилое помещение, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. <адрес> многоквартирном доме, состоящее из одной комнаты общей площадью 36,7 кв.м. в собственность, а Чернега Е.В. (сторона 2) передала в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. Горноправдинск, ул.<адрес> в многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 27 кв.м. В соответствии со ст.ст. 558, 567, п. 2 ст. 568 ГК РФ, условиями муниципальной программы сельского поселения Горноправдинск «Улучшение жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2016 годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением администрации сельского поселения Горноправдинск от 17.12.2013 № 209 (в ред. от 26.01.2016 № 18), принятой во исполнение муниципальной программы Ханты-Мансийского района «Улучшение жилищных условий жителей Ханты-Мансийского района на 2014-2017 годы», утвержденной постановлением администрации Ханты-Мансийского района от 30.09.2013 № 232, обмен признается неравноценным. Сторона 2 производит доплату разницы в стоимости обмениваемых квартир определена согласно расчету, приведенному в приложении 1 к договору мены, и составляет (36,7-33) х 58 175, 00 = 215 247,50 руб., в том числе ежемесячный платеж – 3 587,45 руб. В период с 10.06.2019 года по 16.02.2023 года Чернега Е.В. не ежемесячно вносила платежи по договору мены № 27 от 25.04.2019 г., что является невыполнением обязанностей (стороны 2) по договору. Задолженность Чернега Е.В. составляет 142 947,86 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 92 397,70 руб. и проценты на сумму долга – 50 550,16 руб. Чернега Е.В. неоднократно в течение длительного времени направлялись претензии о необходимости в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение по договору мены жилых помещений, однако от получения которых уклоняется. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за предоставление жилого помещения (квартиры) по договору мены жилых помещений № 27 от 25.04.2019 г. в размере 142 947,86 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 92 397,70 руб. и проценты на сумму долга – 50 550,16 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, постановлением администрации сельского поселения Горноправдинск № 209 от 17.12.2013 (в ред. от 26.01.2016 № 18) утверждена муниципальная программа сельского поселения Горноправдинск «Улучшение жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2016 годы и на период до 2020 года».
25.04.2019 года между администрацией сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) и Чернега Еленой Васильевной (сторона 2) заключен договор мены жилых помещений (квартир) № 27.
В соответствии с п. 1.1 договора, сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: п. Горноправдинск, ул.Киевская, д.11А кв.11 в многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 36,7 кв.м., в собственность (квартира 1), а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. Горноправдинск, ул.Киевская, д. 11 кв.13 в многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 27 кв.м. (квартира 2).
Стоимость принадлежащей стороне 1 на праве собственности квартиры 1 составляет 2 135 000 руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 256/2/08.04.2019/011300 от 17.04.2019 года.
Стоимость принадлежащей стороне 2 на праве собственности квартиры составляет 1 570 725 рублей, определена исходя из стоимости 1 квадратного метра, установленного в п. 2.1 договора, помноженного на общую площадь квартиры (п. 2.3 договора).
Согласно пункту 2.4 договора, обмен признается неравноценным. Сторона 2 производит доплату разницы в стоимости обмениваемых квартир стороне 1, разница в стоимости обмениваемых квартир определена согласно расчету, приведенному в приложении 1 к настоящему договору, и составляет 215 247,50 руб.
Пунктом 2.5 договора предусмотрена рассрочка платежа сроком на 5 лет. Оплата производится стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению 2 к настоящему договору.
Согласно графику платежей, являющихся неотъемлемой частью договора мены, размер ежемесячного платежа составляет 3 587,45 руб.
Сторонами подписан передаточный акт к договору мены жилых помещений от 25.04.2019 г., в соответствии с которым, на основании договора мены жилых помещений № 27 от 25.04.2019 г. Администрация сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) передает Чернега Е.В. (сторона 2) жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п<адрес> многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 36,7 кв.м., в собственность (квартира 1), а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. Горноправдинск, ул<адрес> в многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 27 кв.м. (квартира 2).
Сторона 2 принимает квартиру 1 в состоянии, пригодном для проживания, и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 передаточного акта).
Сторона 1 принимает квартиру 2 в состоянии, непригодном для проживания.
Ответчиком обязательства по договору мены в части оплаты исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 142 947,86 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 92 397,70 руб. и проценты на сумму долга – 50 550,16 руб.
29.10.2020 г., 30.05.2025 г. истец в адрес ответчика направлял претензии об оплате образовавшейся задолженности по договору мены жилых помещений, на что претензии оставлены без удовлетворения.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что по условиям договора мены жилых помещений ответчик производит доплату истцу в размере 215 247,50 руб., при этом ответчику предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему договору.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств внесения платежей за период с 10.06.2019 г. по февраль 2023 г. суду не предоставлено.
Из представленных в суд стороной истца документов и расчета следует, что за ответчиком имеется задолженность по договору мены жилых помещений (квартир) в размере 142 947,86 руб.
Ответчик денежные средства истцу не возвратил до настоящего времени, в одностороннем порядке принятые на себя обязательства по их оплате, надлежащим образом не выполняет. Доказательств, опровергающих доводы иска, ответчик в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по внесению платежей по договору мены жилых помещений № 27 от 25.04.2019 г. ответчик не выполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений в размере 92 397,70 руб. подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, проценты за период с 10.05.2019 г. по 16.02.2026 г. составляют 50 550,16 руб. и подлежат взысканию с ответчика.
В соответчики со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подложит взысканию государственная пошлина в размере 5 288,43 руб.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Администрации сельского поселения Горноправдинск (№) к Чернега Елене Васильевне (№) о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилого помещения (квартиры) по договору мены жилых помещений (квартир) и о взыскании процентов на сумму долга за несвоевременную оплату за предоставление жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Чернега Елены Васильевны в пользу Администрации сельского поселения Горноправдинск задолженность по договору мены жилых помещений (квартир) № 27 от 25.04.2019 г. в размере 142 947,86 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 92 397,70 руб. и проценты на сумму долга – 50 550,16 руб.
Взыскать с Чернега Елены Васильевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 288 рублей 43 копейки.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено и подписано 01 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко