86RS0001-01-2026-001521-89
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевой Т.А., с участием истца Акентьевой У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1590/2026 по исковому заявлению Акентьевой Ульяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» о защите прав потребителей, установил:
Акентьева Ульяна Владимировна обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что 21.06.2024 года между ООО «СЗ Автор» и истцом были заключены : 1). Договор участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-25 от 21.06.2024 года, предметом данного договора является жилое помещение (квартира) <адрес>, цена договора – 6 375 100 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 июня 2025 года включительно. 2). Договор участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-30К от 21.06.2024 года, в соответствии с которым объектом является кладовая, общей площадью 2,32 кв.м. Цена договора – 261 900 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 июня 2025 года включительно. 05.02.2025 года истцом получено от ответчика письмо от 05.02.2025 года на адрес электронной почты истца, указанной в ДДУ № 1 и ДДУ № 2 о новом сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства до 31 августа 2025 года включительно, затем не позднее 30 ноября 2025 года. Согласно актам приема-передачи от 24.01.2026 года объект долевого строительства по ДДК № 1 и ДДУ № 2 переданы истцу в день составления актов. Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства по ДДУ № 1 и ДДУ № 2 в период с 01.07.2025 года по 24.01.2026 года. Кроме того, оплата стоимости объекта долевого строительства по ДДУ № 1 осуществлена истцом за счет личных и кредитных средств. Между истцом и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор № 87662418 от 21.06.2024 года, в рамках которого банк предоставил кредит в размере 4 456 100 руб. для инвестирования строительства объекта недвижимости : квартира по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул. <адрес> Указанная денежная сумма 4 456 100 руб. в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве вместе с личными средствами перечислена ответчику со счета эскроу истца 21.01.2026 года. За период с 01.07.2025 года по 24.01.2026 года истцом за пользование ипотечным кредитом выплачены ПАО Сбербанк по кредитному договору проценты за пользование кредитом в сумме 169 438,53 руб. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления досудебной претензии, которая получена ответчиком, но оставлена без ответа. Истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» в пользу Акентьевой Ульяны Владимировны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-25 от 21.06.2024 года в размере 163 202 рубля 56 копеек ; по договору участия в долевом строительстве №ДУ-А-1-30К от 21.06.2024 года в размере 6 704 рубля 64 копейки ; реальный ущерба в форме процентов по кредитному договору № 87662418 от 21.06.2024 года в размере 164 438 рублей 53 копейки ; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей ; штраф в размере 5% от суммы, присужденной в пользу истца.
Истец Акентьева У.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно поданного искового заявления.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание, хотя извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца Акентьеву У.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется а предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки ( за исключением случая, установленного частью 21 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей до 01 сентября 2024 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, 1). 21.06.2024 года между Акентьевой Ульяной Владимировной и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-25 на жилое помещение по адресу: г. <адрес>
В соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, отвечающую по своим качествам, установленным санитарным и техническим требованиям.
Пунктом 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 июня 2025 года.
Пунктом 6.3 договора предусмотрен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.
2). 21.06.2024 года между Акентьевой Ульяной Владимировной и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-30К на нежилое помещение (кладовая) по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Дзержинского, д. 33
В соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства нежилое помещение (кладовую), отвечающую по своим качествам, установленным санитарным и техническим требованиям.
Пунктом 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 июня 2025 года.
Пунктом 6.3 договора предусмотрен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.
05.02.2025 года истцом получено от ответчика письмо от 05.02.2025 года на адрес электронной почты истца, указанной в ДДУ № 1 и ДДУ № 2 о новом сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства до 31 августа 2025 года включительно.
12.08.2025 истцом получено от ответчика письмо от 12.08.2025 года на адрес электронной почты истца, указанной в ДДУ № 1 и ДДУ № 2 о новом сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства до 30 декабря 2025 года включительно.
Иных уведомлений об изменении сроков, в нарушение части3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не поступало.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-25 от 21 июня 2024 года и договора участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-30К от 21 июня 2024 года, застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока, установленного договором для передачи объекта долевого строительства ( пункт 4.1 договора) ;
- плановый срок окончания строительства объекта, указанного в разрешении на строительство ( п.1.2 договора), автоматически изменяется на срок, при этом срок передачи объекта долевого строительства по п.2.3 договора остается неизменным ( пункт 8.2 договора) ;
- стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору (пункт 9.1 договора) ;
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки ( п.9.2 договора).
Согласно актам приема-передачи от 24.01.2026 года объект долевого строительства по ДДК № 1 и ДДУ № 2 переданы истцу в день составления актов.
В рассматриваемом деле правоотношения сторон основаны на договоре участия в долевом строительстве квартиры, поэтому при применении штрафных санкций в спорный период следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившее в силу 22 марта 2024 года.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
К числу названных финансовых санкций относятся предусмотренные п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка и п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которых указано в ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве.
В силу п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно, продлено с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года.
Таким образом, указанным постановлением установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, то есть в установленном законом порядке ограничено право потребителей требовать от застройщиков выплаты неустойки (пени) и штрафов за неисполнение условий договоров долевого участия в строительстве.
Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства по ДДУ № 1 и ДДУ № 2 в период с 01.07.2025 года по 24.01.2026 года.
Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-25 от 21.06.2024 года составляет 163 202 рубля 56 копеек, по договору участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-30К от 21.06.2024 года составляет 6 704 рубля 64 копейки.
Суд проверив расчет неустойки, считает его арифметически верным, не вызывающим сомнений. Представителем ответчика не представлен свой расчет взыскания неустойки, данный расчет истца не оспорен.
Суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ Автор» в пользу Акентьевой У.В. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-25 от 21.06.2024 года в размере 163 202 рубля 56 копеек ; по договору участия в долевом строительстве №ДУ-А-1-30К от 21.06.2024 года в размере 6 704 рубля 64 копейки.
Истец Акентьева У.В. просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., указывая, что незаконные действия ответчика привели к нарушению её прав как потребителя.
Моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином- участником долевого строительства убытков ( часть 2 статьи 10 Закона № 214-ФЗ).
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом требований разумности, справедливости, характера нарушения, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик Автор» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
При удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке ( часть 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ).
Суд считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» в пользу Акентьевой Ульяны Владимировны штраф в размере 5% от суммы, присужденной в пользу истца в размере 17 467 рублей 28 копеек.
Истец просит суд взыскать с ответчика реальный ущерб в форме процентов по кредитному договору № 87662418 от 21.06.2024 года в размере 164 438 рублей 53 копейки, так как оплата стоимости объекта долевого строительства по ДДУ № 1 осуществлена истцом за счет личных и кредитных средств.
Как видно из материалов дела, 21 июня 2024 года между ПАО Сбербанк и Акентьевой Ульяной Владимировной был заключен кредитный договор № №, в рамках которого Банк предоставил истцу кредит в размере 4 456 100 рублей для инвестирования строительства объекта недвижимости спорной квартиры.
Указанная денежная сумма в размере 4 456 100 руб. в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве вместе с личными средствами истца перечислена ответчику со счета эскроу 21 января 2026 года.
За период с 01.07.2025 года по 24.01.2026 года истцом за пользование ипотечным кредитом выплачены ПАО Сбербанк по кредитному договору проценты за пользование кредитом в сумме 169 438 рублей 53 копейки.
Данный обстоятельства подтверждаются справкой ПАО Сбербанк об уплаченных процентах и основном долге от 26.01.2026 года ; справкой о платеже со счёта эскроу от 26.01.2026 года.
В соответствии со статьей 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями ; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего кодекса.
В соответствии с п.1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) п.2 статьи 15 ГК РФ.
Сумма процентов по кредиту истца, уплаченная им в период просрочки исполнения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства, признается убытками участника долевого строительства действующей судебной практикой ( определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2021 года № 1-КГ20-12-К3).
Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве ООО «Специализированный застройщик Автор» знало и согласилось с тем, что обязанность дольщика по уплате цены договора исполняется с использованием кредитных средств с уплатой процентов за их пользование. Акентьева У.В. данную обязанность исполнила, Общество нарушило условия договора по передаче объекта долевого строительства.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» в пользу Акентьевой Ульяны Владимировны реальный ущерб в форме процентов по кредитному договору № 87662418 от 21.06.2024 года в размере 164 438 рублей 53 копейки.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Ханты-Мансийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 983 рубля 64 копейки.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание и не представил свои возражения относительно заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Акентьевой Ульяны Владимировны ( №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» (№) о защите прав потребителей, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» в пользу Акентьевой Ульяны Владимировны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-25 от 21.06.2024 года в размере 163 202 рубля 56 копеек ; по договору участия в долевом строительстве №ДУ-А-1-30К от 21.06.2024 года в размере 6 704 рубля 64 копейки ; реальный ущерба в форме процентов по кредитному договору № 87662418 от 21.06.2024 года в размере 164 438 рублей 53 копейки ; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей ; штраф в размере 5% от суммы, присужденной в пользу истца в размере 17 467 рублей 28 копеек.
Взыскать с Общества с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 983 рубля 64 копейки.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 02 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Г.А.Клименко