ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года город Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при помощнике судьи Е.Г. Харсеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к Халилов Д.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее - АО БАНК «СНГБ», Банк) и Халилов Д.Д. (далее - заемщик, должник) был заключен кредитный договор № Р332937 (кредит на приобретение Жилья с возвратом кредита аннуитетными платежами) (далее - кредитный договор) на следующих условиях: Сумма предоставляемого кредита - 3 400 000 руб. 00 коп.
Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора).
Вознаграждение Банка за пользование кредитом: 14,45 % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); 12 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 12 кредитного договора).
Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли- продажи квартиры от 23.08.2023г., заключённый между заемщиком и Тедуровой Ю.М. (далее - договор купли-продажи).
Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №. Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 3 Кредитного договора.
Данный факт документально подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, неоднократно допускал нарушения сроков возврата кредита по основному долгу, нарушения сроков возврата процентов.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичная позиция содержится в п. 1 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (Займе)».
В соответствии с п. 2 ст. 809, ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее до фактического погашения суммы долга в размере и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Относительно исковых требований по обращению взыскания на заложенное имущество. Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (ст. 337 ГК РФ).
Если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.
По состоянию на 10.07.2025г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 287 675 руб. 29 коп. В соответствии с п. 4 ст.50 ФЗ «Об Ипотеке», в случаях, предусмотренных данной статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 вышеуказанного закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Поскольку заемщик нарушает обязательства по возврату кредита, то на основании указанных выше норм, АО БАНК «СНГБ» предъявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество: Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (Банка) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, то в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).
В пункте 6 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 26 Президиума ВАС РФ разъяснено, что если сторонами будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договорах залога, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества, в соответствии с представленными доказательствами, независимо от его оценки сторонами в договорах залога.
Согласно выписке из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной Частнопрактикующим оценщиком Гирфановой Т.С. рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 15.08.2023г. составляет 3 815 892 (три миллиона восемьсот пятнадцать тысяч восемьсот девяносто два) руб. 00 коп.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет: 3 052 713 руб. 60 коп.
На основании вышеизложенного, истец просил обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Халилов Д.Д., установив начальную продажную стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов в размере: 3 052 713 руб. 60 коп. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № Р332937 от 23.08.2023г. Досрочно взыскать с Халилов Д.Д. (паспорт серия №) в пользу АО БАНК «СНГБ»: сумму задолженности по кредитному договору № Р332937 от 23.08.2023г. по состоянию на 10.07.2025г., в общей сумме долга 3 287 675 руб. 29 коп., состоящую из: ссудной задолженности - 3 226 310 руб. 03 коп.; просроченной ссудной задолженности - 3 472 руб. 17 коп.; процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования - 57 832 руб. 70 коп.; процентов при нарушении сроков возврата кредита - 32 руб. 99 коп.; неустойка - 27 руб. 40 коп. Сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 11.07.2025г. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 3 226 310 руб. 03 коп. и просроченной ссудной задолженности в размере 3 472 руб. 17 коп. Сумму государственной пошлины в размере 67 014 руб. 00 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, подтверждением чему является почтовый идентификатор о получении судебного извещения адресатом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Халилов Д.Д. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему является почтовый идентификатор о возвращении судебного извещения в связи с истечением срока хранения.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23 августа 2023 года между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее - АО БАНК «СНГБ», Банк) и Халилов Д.Д. (далее - заемщик, должник) был заключен кредитный договор № Р332937 (кредит на приобретение Жилья с возвратом кредита аннуитетными платежами) (далее - кредитный договор) на следующих условиях: Сумма предоставляемого кредита - 3 400 000 руб. 00 коп.
Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора).
Вознаграждение Банка за пользование кредитом: 14,45 % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); 12 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 12 кредитного договора).
Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона.
Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли- продажи квартиры от 23.08.2023г., заключённый между заемщиком и Тедуровой Ю.М. (далее - договор купли-продажи). Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №.
Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 3 Кредитного договора.
Данный факт документально подтверждается платежным поручением № от 23.08.2023г.
В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, неоднократно допускал нарушения сроков возврата кредита по основному долгу, нарушения сроков возврата процентов.
По состоянию на 10.07.2025г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 287 675 руб. 29 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчику кредита выполнил. Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом выполняли свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), нарушая график возврата, в связи с чем, по состоянию на 30.01.2025 сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 217 094 рублей 73 копеек. До настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет.
При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, плановых процентов за пользование кредитом, неустойки, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 5 О ФЗ «Об Ипотеке», в случаях, предусмотренных данной статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 вышеуказанного закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку заемщик нарушает обязательства по возврату кредита, то на основании указанных выше норм, АО БАНК «СНГБ» предъявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество: Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (Банка) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, то в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).
Согласно выписке из отчета № от 15.08.2023г. об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной Частнопрактикующим оценщиком Гирфановой Т.С. рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 15.08.2023г. составляет 3 815 892 (три миллиона восемьсот пятнадцать тысяч восемьсот девяносто два) руб. 00 коп.
Следовательно, начальная продажная стоимость залога в целях его реализации с публичных торгов, Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, составляет 3 052 713 руб. 60 коп..
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
В данном случае, требования истца удовлетворены частично, однако, учитывая, что ответчики погасили часть задолженности после возбуждения данного гражданского дела, ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 67 014 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к Халилов Д.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы -удовлетворить полностью.
Взыскать с Халилов Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ОГРН 1028600001792, ИНН 8602190258) задолженность по кредитному договору № Р332937 от 23.08.2023г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 287 675 (трех миллионов двухсот восьмидесяти семи тысяч шестисот семидесяти пяти) рублей 29 копеек, судебные расходы в размере 67 014 (шестьдесяти семи тысяч четырнадцати) рублей 00 копеек.
Взыскать с Халилов Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ОГРН 1028600001792, ИНН 8602190258) сумму процентов по кредитному договору № Р332937 от 23.08.2023г., начисленных за период с 11.07.2025г. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 3 226 310 руб. 03 коп. и просроченной ссудной задолженности в размере 3 472 руб. 17 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Халилов Д.Д., установив начальную продажную стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов в размере: 3 052 713 руб. 60 коп.
Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору № Р332937 от 23.08.2023г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 января 2026 года.
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина