РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Горбуновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова З.У., Юнусов Э.Э., Ильясова А.Э. к администрации городского поселения Лянтор Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, требования мотивировав тем, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Юнусова З.У. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она состоит в общем списке очередности лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма по месту жительства в городе Лянтор. Она неоднократно обращалась к ответчику заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение, однако получила отказ.
На протяжении всего времени проживания в спорной квартире, она выполняет все возложенные законом требования на нанимателя жилого помещения: содержит жилое помещение в порядке, поддерживает его в технической исправности, своевременно производит оплату коммунальных услуг и ремонт квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, оплачивает платежи по коммерческому найму. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 2019 году признано аварийным и подлежащим сносу.
На основании вышеизложенного, истцы просили: Признать за Юнусова З.У. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юнусова Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юнусов Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением и обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставить другое капитальное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта по норме предоставления на каждого члена семьи, состоящего на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в жилом помещении и находящемуся в черте населенного пункта, включив в договор социального найма в качестве членов семьи: Юнусова З.У. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ильясова А.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь; Юнусов Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вне очереди.
В судебном заседании представитель истцов Вельченко Н.В. исковые требования доверителей поддержала.
Истец Ильясова А.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика – администрации городского поселения Лянтор Ахметханова А.А. в судебном заседании иск не признала, полагая его не законным и не обоснованным.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации Сургутского района Селезнева С.А. позицию ответчика поддержала.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городское поселение Лянтор.
ДД.ММ.ГГГГ между Юнусова З.У. и Администрацией городского поселения Лянтор был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № согласно которому, Юнусова З.У. и членам ее семьи Ильясова А.Э. и Юнусова Э.Э. в срочное возмездное владение и пользование, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Юнусова З.У. и Администрацией городского поселения Лянтор был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № согласно которому, Юнусова З.У. и членам ее семьи Ильясова А.Э. и Юнусова Э.Э. в срочное возмездное владение и пользование, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, было вновь предоставлено вышеуказанное жилое помещение.
Спорное жилое помещение было предоставлено истцам взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации городского поселения Лянтор от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № муниципального учреждения «Лянторское хозяйственное-эксплуатационное управление», истцы состоят на регистрационном учете в жилом помещении.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учётом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ч. 3 ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
В соответствии с ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Постановление № пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. указывает, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Из вышеуказанных норм Жилищного Кодекса РФ следует, что условиями предоставления жилых помещений по договорам социального найма органами местного самоуправления являются: нуждаемость и очередность.
Согласно сведениям Администрации г.п. Лянтор, Юнусова З.У. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Юнусова З.У. состоит в общем списке очередности лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма по месту жительства в городе Лянтор, под номером 51.
Таким образом, право на получение жилья по договору социального найма у истцов в настоящее время не возникло.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истцов к администрации городского поселения Лянтор Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не законными и не обоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
В данном случае, судом установлено, что истцы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по договору социального найма, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоят в общем списке очередности граждан по месту жительства под номером 51.
Судом также установлено, что многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, предоставленное истцу по договору найма жилого помещения коммерческого использования, постановлением администрации г.п. Лянтор № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также указанный дом включен в региональную адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, с установлением срока расселения жильцов ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт свидетельствует об отсутствии в настоящее время оснований для расселения истцов из занимаемого аварийного жилья.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, каких-либо доказательств наличия опасности для жизни и здоровья истцов в связи с проживанием в спорном жилом помещении, истцами суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в силу требований ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, законные основания для возложения обязанности на администрацию г.п. Лянтор Сургутского района предоставить истцам жилое помещение по договору социального найма, во внеочередном порядке, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Юнусова З.У., Юнусов Э.Э., Ильясмова А.Э. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026 года
Председательствующий судья А.Л. Алешков
Копия верна
Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков