РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании долга по договору аренды помещения, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО4 с иском о взыскании долга по договору аренды помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключён договор аренды договор аренды №, согласно которому, ФИО3 (Арендодатель) предоставляет ФИО4 (Арендатор) для проживания во временное пользование за плату жилое помещение: квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1). Проживая в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оплачивал коммунальные платежи за содержание данного жилья и предоставленные ресурсы.
В связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам, мировыми судьями судебного участка № Сургутского судебного района были вынесены судебные приказы о взыскании с истца денежных средств по образовавшимся задолженностям (включая взысканные госпошлины): по делу № взыскано 14612,12 рублей в пользу ООО «Сибжилсервис»; по делу № взыскано 4406.73 рублей в пользу ООО «Сибжилсервис»; по делу № взыскано 4406,73 рублей в пользу ООО «Сибжилсервис»; по делу № взыскано 1837,05 рублей в пользу АО "Югра-Экология»; по делу № взыскано 6939,06 рублей в пользу ООО «Сибжилсервис»; по делу № взыскано 23393,47 рублей в пользу ООО «Сибжилсервис»; по делу № взыскано 6939,06 рублей в пользу ООО «Сибжилсервис»; по делу № взыскано 2041,67 рублей в пользу АО «Газпром Энергосбыт Тюмень»; по делу № взыскано 8310,46 рублей в пользу АО «Газпром Энергосбыт Тюмень»; по делу № взыскано 2581,59 рублей в пользу АО «Газпром Энергосбыт Тюмень»; по делу № взыскано 2581,59 рублей в пользу АО «Газпром Энергосбыт Тюмень»; по делу № взыскано 4538,62 рублей в пользу АО «Югра-Экология»; по делу № взыскано 90549,03 рублей в пользу МУП "ТО УТВиВ №" МО СР; по делу № взыскано 304653,07 рублей в пользу МУП "ТО УТВиВ №" МО СР; по делу № взыскано 90549,03 рублей в пользу МУП "ТО УТВиВ №1" МО СР.
В отделе судебных приставов по Сургутскому району (ФССП) возбуждены следующие исполнительные производства соответственно на основании следующих судебных приказов судебного участка № Сургутского судебного района: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 304 653,07 рублей - судебный приказ от 05.09.2024г. №; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 549.03 рублей - судебный приказ от 05.02.2025 г. №; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 549,03 рублей - судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 538.62 рублей - судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обязательства ответчика по оплате указанных задолженностей не выполнены, что нарушает права истца.
На основании вышеизложенного, истец просил: Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по коммунальным платежам (включая взысканные с истца госпошлины по указанным судебным приказам), в размере 568 339,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 367,00 рублей.
Не согласившись с указанным иском, ФИО4 обратился к ФИО2 со встречным иском о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, указывая на то, что указанный договор он не подписывал, что подтверждается экспертным заключением эксперта ФИО5 за № от 21,02.2026г., согласно которому, в Договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. подпись от имени ФИО4 в графе «Арендатор» выполнена не ФИО4, а иным лицом. Обязательств по оплате коммунальных услуг он на себя не брал.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования доверителя поддержал, встречный иск не признал. Суду пояснил, что обязательства ответчика (арендатора квартиры) оплачивать коммунальные услуги предусмотрены п. 4.6. и 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, перепиской в сети интернета, а также нормами Гражданского кодекса РФ.
Представитель ответчика ФИО4 адвокат ФИО11 встречные исковые требования доверителя поддержала, первоначальный иск не признала, указала, что по недействительной сделке у ФИО4 обязательства отсутствуют, в связи с чем, просила в первоначальном иске отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Третьи лица ФИО14, ФИО13, а также представители ООО «Сибжилсервис», АО «Югра-Экология», АО «Газпром Энергосбыт Тюмень», МУП «ТО УТВиВ №1» МО СР, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.
По общему правилу, если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если сумма сделки превышает 10 000 руб. (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Из вышеизложенного следует, что если сторонами сделки по сдаче жилого помещения во временное пользование являются граждане, то должен быть заключен договор найма жилого помещения в письменной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по устному соглашению сдана для временного проживания квартира по адресу: <адрес>, с оплатой за проживание 25 000 рублей в месяц, а в последующем - 35 000 рублей в месяц. Иные условия пользования квартирой, в том числе условия по оплате коммунальных услуг, стороны не оговаривали. Письменный договор найма жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 674 ГК РФ, сторонами не заключался. Ответчик пользовался квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, после чего, передал квартиру истцу. В момент передачи (возврата) квартиры, каких-либо требований, в том числе требований о наличии задолженности по коммунальным услугам) собственник нанимателю не заявлял.
В подтверждение наличия обязательств ответчика по оплате коммунальных услуг суду истцом представлен заключенный между сторонами договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ., в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. подпись от имени ФИО4 в графе «Арендатор» выполнена не ФИО4, а иным лицом.
Данное заключение эксперта истцом не оспорено, доказательств иного суду не представлено, на предложение суда провести судебную почерковедческую экспертизу на предмет подлинности подписи ответчика в договоре, истец отказался.
При таких обстоятельствах, учитывая факт не признания ответчиком вышеуказанного письменного договора аренды, отсутствие в нем подлинной подписи ответчика, суд пришел к выводу о наличие оснований для признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. – недействительной сделкой. Следовательно, ссылка истца на пункты 4.6., 5.3. указанного договора аренды, как основание возникновения обязательства ответчика оплачивать коммунальные услуги, не может быть принята судом во внимание как доказательство по делу.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из вышеизложенного следует, что обязанность по внесению коммунальных платежей возложена на собственника жилого помещения, а также на иных лиц, в соответствии с заключенными с ними договорами.
В данном случае, собственником жилого помещения, обязанным оплачивать коммунальные услуги является истец, что подтверждается судебными приказами о взыскании коммунальных платежей. Какой-либо письменный договор о передаче обязанности по оплате коммунальных платежей на иное лицо (нанимателя) в материалах дела отсутствует, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. признан судом недействительной сделкой.
При таких обстоятельствах, законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании долга по коммунальным услугам по договору аренды помещения, у суда отсутствуют, в связи с чем, данные требования не подлежат удовлетворению, как не обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Встречные исковые требования удовлетворить. Признать недействительным договор аренды №. заключенный между ФИО3 и ФИО4.
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО4 о взыскании долга по договору аренды помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение составлено 08.06.2026 года.
Председательствующий А.Л. Алешков