РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., истца Мамедов Т.И., представителя истца Чеснокова Н.А., действующей на основании ордера, ответчика Сергеева З.И., представителя ответчика Сергеева З.И. – Гончаров А.Г., действующего на основании ордера, ответчика Сергеева Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедов Т.И. к Сергеева З.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мамедов Т.И. обратилась в суд с заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что она является единоличным собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от 12.01.2023г.
В вышеуказанном жилом помещении постоянно проживает с сыном - ФИО5.
Помимо истца и ее сына в спорной квартире также значатся зарегистрированными дочь истца - Сергеева З.И. и совершеннолетняя внучка - Сергеева Е.С., которые длительное время фактически в квартире не проживают, оплату за жилищно- коммунальные услуги не производят, вывезли из квартиры все свои вещи по месту своего; иного жительства - <адрес>.
В соответствии си. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ввиду формальной регистрации ответчиков в спорной квартире, истец вынуждена производить оплату коммунальных платежей также и за них, так как плата начисляется исходя из их количества зарегистрированных в квартире лиц - 4 человека, хотя истец является пенсионером и не имеет достаточных средств для оплаты ЖКУ за всех зарегистрированных.
В сложившейся ситуации истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои жилищные права, в частности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться им имуществом по своему усмотрению.
Истец просит признать Сергеева З.И. и Сергеева Е.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен сын истца проживающий в спорном жилом помещении ФИО5.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца Мамедов Т.И. об отказе от требований в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением Сергеева Е.С., дело в данной части производством прекращено.
Истец Мамедов Т.И. в судебном заседании суду пояснила, что данная квартира принадлежала с 2018 года на праве собственности ответчику Сергеева З.И., приобретена в ипотеку, которая является ее родной дочерью, а Сергеева Е.С. приходится ей внучкой, родной дочерью Сергеева З.И.. Указала, что дочь Сергеева З.И. заложила Банку ПАО Совкомбанк данную квартиру, под залог. Поскольку дочь не платила взятый кредит, банк обратил взыскание на данную квартиру. Указала, что в связи с данными обстоятельствами ей пришлось выкупать самой квартиру у банка, поскольку ей как пенсионеру больше негде было жить. Пояснила, что выкупать квартиру помогали ее взрослые сыновья, а также с помощью кредитных средств в ПАО ВТБ. Указала, что отношения с дочерью у нее конфликтные, дочь с 2021 года не проживает в данном жилье, а последний раз когда приезжала скандалит, кричит, вызывает полицию беспричинно. Указала, что вещей дочери в квартире нет. От требований к внучке Сергеева Е.С. она отказывается, поскольку внучка приезжает и оказывает ей помощь по хозяйству, у внучки своя семья, маленький ребенок, в квартире она также не живет. Просила удовлетворить ее требования, поскольку она является собственником, является пенсионером и слышать от дочери скандалы она не хочет.
Представитель истца Чеснокова Н.А., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования истца.
Ответчик Сергеева З.И. не согласилась с требованиями истца, указала, что истец Мамедов Т.И. является ее матерью, действительно спорная квартира была в залоге у банка, мать ее выкупила, но она помогала деньгами матери. Пояснила, что действительно не проживает с матерью, поскольку у них неприязненные отношения, но зарегистрирована в жилом помещении и хочет сохранить регистрацию. Просила не удовлетворять требования истца.
Представитель ответчика Сергеева З.И. – Гончаров А.Г., действующий на основании ордера, просил исковые требования не удовлетворять, поскольку они являются незаконными.
Ответчик Сергеева Е.С. в судебном заседании пояснила, что является родной дочерью ответчика Сергеева З.И., и внучкой истца Мамедов Т.И.. Указала, что ее мать Сергеева З.И. с 2021 года не проживает в данном жилом помещении, вещей ее в жилом помещении не имеется. Пояснила, что ее мать скандалит с бабушкой, чуть не лишилась данного жилого помещения. Указала, что бабушка вынуждена была выкупать данное жилое помещение, бабушка влезла в долги, и сейчас вынуждена работать с больными ногами, поскольку все долги необходимо возвращать.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеются сведении о надлежащем уведомлении.
Свидетель со стороны истца - Мамедов С.А., суду пояснил, что является родным сыном истца Мамедов Т.И., и родным братом ответчика Сергеева З.И., и дядей Сергеева Е.С.. Суду пояснил, что спорное жилое помещение изначально приобреталось в ипотеку его сестрой Сергеева З.И., поэтому квартира находилась в залоге у Банка. Указал, что сестра перестала платить кредит, и на квартиру обратил банк взыскание, и мать с участием сыновей с помощью кредитов выкупили данное жилое помещение, поскольку жилья у матери больше нет. Пояснил, что сейчас и мать и они в долгах, матери приходиться работать. Пояснил, что сестра Сергеева З.И. давно не проживает в спорном жилом помещении, ее вещей в квартире нет. Пояснил, что с матерью у Сергеева З.И. неприязненные отношения, сестра чудит.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика Сергеева З.И., представителя ответчика, ответчика Сергеева Е.С., свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец Мамедов Т.И. является матерью ответчика - Сергеева З.И..
Ответчик Сергеева Е.С. являются дочерью Сергеева З.И. и внучкой Мамедов Т.И..
Установлено, что ответчик Сергеева З.И. являлась с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Сергеева З.И. оформила кредитный договор (ипотеки) № с ПАО «Совкомбанком» на сумму 1 117 894.74 рубля и договор залога на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к Сергеева З.И. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество, постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между" Сергеева З.И. и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с Сергеева З.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредиту в размере 1 038 898 рублей 27 копеек, расходы по оплате пошлины в размере 19 394 рублей 49 копеек, а всего: 1 058 292 (один миллион пятьдесят восемь тысяч двести девяносто два) рубля 76 копеек. Взыскать с Сергеева З.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.10.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Сергеева З.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 14.10.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (иди условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 864 000,00 руб., принадлежащую на праве собственности Сергеева З.И.».
Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Сургутскому району - Квартира, Жилое помещение, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (иди условный) №, была выставлена на торги.
В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебными приставами ОСП по <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю ПАО «Совкомбанк» - жилое помещение, квартиру, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (иди условный) №.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Совкомбанк» и Мамедов Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (иди условный) №, согласно которому цена жилого помещения между сторонами была согласована в размере 1 450 000 рублей, которая оплачена покупателем.
Для приобретения спорного жилого помещения истец Мамедов Т.И. заключила кредитный договор с ПАО ВТБ Банк № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 214 549.00 рублей, что подтверждается представленным кредитным договором.
Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела.
Таким образом, истец Мамедов Т.И. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от 12.01.2023г.
В вышеуказанном жилом помещении истец Мамедов Т.И. с 2020 года зарегистрирована и постоянно проживает с сыном - ФИО5.
Помимо истца и ее сына в спорной квартире также значатся зарегистрированными дочь истца - Сергеева З.И. и совершеннолетняя внучка - Сергеева Е.С., которые фактически в квартире не проживают, оплату за жилищно- коммунальные услуги не производят, вывезли из квартиры все свои вещи.
В соответствии си. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ввиду формальной регистрации ответчика Сергеева З.И. в спорной квартире, истец вынуждена производить оплату коммунальных платежей также и за них, хотя истец является пенсионером и не имеет достаточных средств для оплаты ЖКУ за всех зарегистрированных.
Также установлено, что между истцом и ответчиком Сергеева З.И., то есть между матерью и дочерью сложились неприязненные отношения.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и признать Сергеева З.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты<адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мамедов Т.И. к Сергеева З.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Сергеева З.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026 года.
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина
КОПИЯ ВЕРНА
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№