РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Худяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белошапкиной Н.Л. к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Белошапкина Н.Л. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Свое исковое заявление Белошапкина Н.Л. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18 м2 у ФИО1 Документы на гараж своевременно не оформила. Договор заключен в простой письменной форме. При продаже гаража продавец передал покупателю решение Исполнительного комитета Баргузинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под жилое и производственное строительство», акт об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени, на протяжении более 18 лет Белошапкина Н.Л. владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, никому не передавала, ни от кого не скрывает факт владения гаражом, несет расходы по содержанию, делает капитальные и текущие ремонты, содержит в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес Белошапкиной Н.Л. по факту владения гаражом по адресу со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.
В судебном заседании истец Белошапкина Н.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заседании.
В судебном заседании представитель ответчика МО СП «Баргузинское» ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 1Г и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ. Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) объект недвижимости - гараж по адресу: <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Из ответа Администрации МО «Баргузинский район» следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования отсутствует.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, суду показали, что Белошапкина Н.А. их соседка. Знают, что она более 18 лет пользуется своим гаражом никому не передавала, содержала в надлежащем порядке, несла расходы по содержанию гаража.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Белошапкина Н.Л. более 18 лет владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, никому не передавала, ни от кого не скрывает факт владения гаражом, несет расходы по содержанию, делает капитальные и текущие ремонты, содержит в надлежащем порядке. Претензий, споров в указанный период в адрес Белошапкиной Н.Л. по факту владения спорным гаражом со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.
Объект недвижимости по адресу: <адрес>, в собственности муниципального образования, иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Белошапикной Н.Л. на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белошапкиной Н.Л. (паспорт №) к Администрации МО СП «Баргузинское» (ИНН №) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Белошапкиной Н.Л. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегий» по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда через Баргузинский районный суд Республики Бурятия
Решение в окончательной форме принято 29.05.2026.
Судья С.М. Степанов
УИД №