РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года село Исетское
Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Чемеренко О.Ю., с участием истца Ярцева А.В., представителя истца Тимофеевой Н.П., при секретаре Мужикян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцев А.В. к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ярцев А.В. обратился в Исетский районный суд к Администрации Исетского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что его матери ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которыми она владела открыто, не от кого не скрывая свои права. С ДД.ММ.ГГГГ истец стал проживать вместе со своей матерью по выше указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт, засаживает огород.. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. м. и жилое помещение (дом) площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Ярцев А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Тимофеева Н.П. в судебном заседании требования истца поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица- Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО6, которая пояснила, что истец живёт с ней по соседству. Он проживал с матерью в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С этого времени Ярцев А.В. единолично владеет спорным домом и земельным участком, правопритязании от третьих лиц на спорные объекты недвижимости не было.
Заслушав пояснения истца, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справе Администрации Солобоевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2001 года, то есть более 15 лет.
Правопритязаний третьих лиц относительно спорного дома и земельного участка не имеется.
Учитывая, что права в отношении спорного дома никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на него у ответчика не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеются, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Однако право собственности у прежнего владельца не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах исковые требования Ярцева А.В. правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
PЕШИЛ:
Исковые требования Ярцева А.В. к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за Ярцевым А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>., с постановкой на кадастровый учет, в силу приобретательной давности.
Признать за Ярцевым А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Чемеренко
Копия верна:
Судья О.Ю. Чемеренко