ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.02.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л., при секретаре Логачевой Е.А., с участием старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой Михайловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к Джумагулову Д.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в суд с иском к Джумагулову Д.Р. с требованием о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением администрации города Новый Уренгой от 17.06.2022 <суммы изъяты>-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с изложенным, между истцом и собственником ФИО1 заключено соглашение от дд.мм.гггг <суммы изъяты> об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащего ФИО1 на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: квартиры <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 46,1 кв. м.; земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади изъятого жилого помещения; нежилых помещений площадью пропорционально размеру общей площади изъятого жилого помещения. На основании указанного соглашения департамент обязался выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое имущество в сумме 7 280 000 рублей, в свою очередь, ФИО1 обязалась освободить и передать департаменту изымаемое имущество, снять с регистрационного учета по месту жительства и пребывания зарегистрированных лиц. Возмещение за изъятое имущество выплачено ФИО1 в полном объеме. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилое помещение - квартиру <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 46,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Новый Уренгой. Между тем, в спорном жилом помещении остается зарегистрированным Джумагулов Д.Р., что создает препятствия для осуществления законных прав собственника и исполнению обязанности по сносу признанного аварийным жилого дома. 23.04.2025 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учета, однако до настоящего времени законные требования истца не исполнены.
Представитель истца Баврина О.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Джумагулов Д.Р. в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом повесткой, направленной по адресу спорного жилого помещения, одновременно являющимся местом регистрации, заказным письмом, с уведомлениями, возвращенными от ответчика в связи с неудачной попыткой вручения. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой Михайловой О.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.
Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (ч. 1).
В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (ч. 2).
Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (ч. 3).
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Новый Уренгой от 17.06.2022 <суммы изъяты>-р многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой и собственником аварийного жилого помещения ФИО1 заключено соглашение <суммы изъяты> от 24.10.2023 об изъятии недвижимого имущества – квартиры <суммы изъяты> для муниципальных нужд путем выкупа.
На основании вышеуказанного соглашения собственнику выплачено возмещение за изымаемое имущество, что подтверждается платежными поручениями <суммы изъяты> от 21.11.2023, <суммы изъяты> от 07.11.2023.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2023 следует, что право собственности на жилое помещение - квартиру <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью <суммы изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Новый Уренгой.
Согласно положениям п. 5.1 соглашения ФИО1. приняла на себя обязанность, помимо прочего, снять с регистрационного учета в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц.
Как следует из ответа ОВМ ОМВД России по ЯНАО от 08.07.2025, с 09.10.2019 в жилом помещении остается зарегистрированным по месту жительства ответчик Джумагулов Д.Р.
23.04.2025 истцом в адрес ответчика Джумагулова Д.Р. направлено предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учета, однако до настоящего времени законные требования департамента не исполнены.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно осуществить снос признанного аварийным жилого помещения без прекращения права пользования ответчика спорной квартирой, и его снятия с регистрационного учета.
Доказательства наличия между истцом и ответчиком каких-либо соглашений относительно пользования спорным жилым помещением не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и считает возможным признать Джумагулова Д.Р. прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>
Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.
Признать Джумагулов Д.Р. <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Джумагулов Д.Р. (<данные изъяты>) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зырянова Ж.Л.