ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.02.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л., при секретаре Логачевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к Алиеву С.К.о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к Алиеву С.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.09.2022 сторонами заключен договор № <суммы изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью <суммы изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 30.03.2022 по 30.03.2071, для размещения объекта торговли. В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с 30.03.2022 и должна вноситься арендатором ежеквартально в следующем порядке: за первый квартал – до 10.04 текущего года, за второй квартал – до 10.07 текущего года, за третий квартал – до 10.10 текущего года, за четвертый квартал – до 10.12 текущего года. 03.12.2024 Новоуренгойским городским судом ЯНАО постановлено заочное решение по гражданскому делу <суммы изъяты>, с ответчика взыскана арендная плата за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 1 163 619 рублей 55 копеек, пени за период с 11.04.2023 по 30.09.2024 в размере 187 958 рублей 38 копеек. Ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносит, в связи с чем, за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 вновь сформировалась задолженность в размере 583 820 рублей 87 копеек. Пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 583 820 рублей 87 копеек, а также пени за неисполнение обязательства за период с 11.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 38 601 рубль 22 копейки.
Представитель истца Щеняцкая Т.Г. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя департамента, в котором доводы искового заявления поддержала.
Ответчик Алиев С.К. в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлением. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 09.09.2022, на основании заявления Алиева С.К. на заключение договора аренды земельного участка на территории муниципального образования город Новый Уренгой, между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и Алиевым С.К. заключен договор № <суммы изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 1307 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 30.03.2022 по 30.03.2071, для размещения объекта торговли.
В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с 30.03.2022 и должна вноситься арендатором ежеквартально в следующем порядке: за первый квартал – до 10.04 текущего года, за второй квартал – до 10.07 текущего года, за третий квартал – до 10.10 текущего года, за четвертый квартал – до 10.12 текущего года.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Годовой размер арендной платы утверждены решением Городской Думы муниципального образования г. Новый Уренгой от 24.12.2019 <суммы изъяты> «Об утверждении размеров коэффициентов аренды (КА), строительства (КСТ) и ставок арендной платы (СТ)». Коэффициент составляет для магазинов торговой площадью до 5000 кв.м. – 11,8/8,26, ставка – 1,50 %.
Между тем, ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносил, в связи с чем, за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 сформировалась задолженность в размере 583 820 рублей 87 копеек.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
При этом доказательств внесения ответчиком платы за пользование землей в заявленный истцом период с 01.07.2024 по 31.03.2025 материалы дела не содержат, ответчик на такие обстоятельства не ссылается.
Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, является правильным, основан на правильном применении ставки арендной платы и площади земельного участка, соответствует требованиям действующего законодательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в сумме 583 820 рублей 87 копеек.
Кроме того, п. 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 38 601 рубль 22 копейки.
По правилам ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Учитывая сравнительно невысокий размер неустойки для подобного рода договоров, продолжительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.
Также, в соответствии со ст.103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с Алиева С.К. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 17 448 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к Алиеву С.К.о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить.
Взыскать с Алиева С.К.о. (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.09.2022 № <суммы изъяты> за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 583 820 рублей 87 копеек, пени (неустойку) за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 38 601 рублей 22 копейки.
Взыскать с Алиева С.К.о. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 17 448 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зырянова Ж.Л.