РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г.Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Подкорытовой Т.В., при секретаре Баисовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Уренгойтеплогенерация-1» к Банько Елене Андреевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Уренгойтеплогенерация-1» обратилось в суд с иском к Банько Е.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В обоснование искового заявления указано, что ПАО «Курганская генерирующая компания» осуществляет подачу теплоснабжения и горячего водоснабжения на объект энергоснабжения, расположенный по адресу: <адрес>. Банько Е.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности данного жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., открыт лицевой счет <суммы изъяты>. Между АО «Уренгойтеплогенерация-1» и ответчиком заключен договор энергоснабжения в силу п.1 ст. 540 ГК РФ, по условиям которого АО «Уренгойтеплогенерация-1» подает теплоснабжение и горячее водоснабжение, а ответчик обязан оплачивать данные услуги. Согласно требованиям жилищного законодательства, ст.153ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. АО «Уренгойтеплогенерация-1» надлежащим образом исполняет свои обязанности по поставке теплоснабжения и горячего водоснабжения на объект ответчика. Собственники жилого помещения не производили оплату коммунальных услуг, в результате чего, за период с 01.04.2020 по 30.11.2025 образовалась задолженность: основной долг - 72 713, 32 руб., пени на 30.11.2025 - 50187,91 руб. С учетом <данные изъяты> доли ответчика в праве собственности на жилое помещение задолженность составляет: основной долг - 36 356,66 руб. (72 713, 32 руб. х ?), пени - 25 093,95 руб. (50 187,91 руб. х ?) АО «Уренгойтеплогенерация-1» просило суд взыскать с ответчика Банько Е.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36 356,66 руб., пени в размере 25 093,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца АО «Уренгойтеплогенерация-1», на основании доверенности, Герб С.Ю. настаивала на заявленных исковых требованиях. Дополнительно пояснила суду, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. АО «Уренгойтеплогенерация-1» поставляет в жилое помещение, принадлежащее ответчику, услуги по поставке горячего водоснабжения, тепловой энергии для подогрева холодной воды для горячего водоснабжения. Отопление указанного жилого помещения осуществляется АО «Интер РАО - Электрогенерация» по договору с ответчиком Банько Е.А. АО «Уренгойтеплогенерация-1» не предъявляет ответчику требований о взыскании задолженности за отопление, требования заявлены только по услуге за горячее водоснабжение, тепловой энергии для подогрева ХВ для ГВС, рассчитанной соразмерно доли ответчика в праве собственности на жилое помещение. Приборов учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО<адрес>, не имеется, соответственно, начисления по услугам производятся по нормативу потребления, от количества потребителей. Обратила внимание суда на то, что не проживание собственника в жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг. Просила суд, удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Банько Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Направила в адрес суда письменные возражения, в которых указано, что она действительно является собственником <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> однако, не зарегистрирована в данном помещении, не проживает в нём, коммунальными услугами не пользуется, т.к. зарегистрирована и проживает по иному адресу: <адрес>, производит оплату коммунальных услуг по месту проживания. Указывает, что поставка тепловой энергии в спорное жилое помещение осуществляется филиалом «Уренгойская ГРЭС» АО «Интер РАО –Электрогенерация», с которой у неё заключен договор от 01.10.2019 на поставку тепловой энергии в жилое помещение. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица АО «Интер РАО - Электрогенерация», третьи лица Русских И.Ф., Русских А.Ф., Русских Т.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п.1 ст. 540 ГК РФ).
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодека Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Аналогичная обязанность собственника жилого помещения закреплена и в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Приведенными положениями жилищного законодательства установлена обязанность собственников осуществлять плату за жилое помещение и поставленные в него коммунальные услуги.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.(в редакции, действующей в период заявленных требований)
На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
Согласно п.56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06 мая 2011 года N 354 (Правила N 354) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Пунктом 80 Правил N 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Банько Е.А. и Русских И.Ф, по 1/2 доле. (выписка из ЕГРН от 17.01.2026г.).
Согласно ответу ОМВД России по г.Новому Уренгою от 28.04.2026 на запрос суда, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, дд.мм.гггг.р., с 09.06.2010 по настоящее время, ФИО3, дд.мм.гггг.р., с 25.10.2012 по 04.06.2021, ФИО4, дд.мм.гггг.р., с 25.10.2012 по 23.01.2024.
АО «Уренгойтеплогенерация-1» поставляло в квартиру ответчика в период с 01.04.2020 по 30.11.2025 горячее водоснабжение, тепловую энергию для горячего водоснабжения.
В указанный период времени ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальной услуги по горячему водоснабжению, тепловой энергии для горячего водоснабжения, оплаты не производил, соответственно, исковые требования АО «Уренгойтеплогенерация-1» о взыскании задолженности являются обоснованными.
В судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении отсутствуют приборы учета ХВС, ГВС, в связи с чем, начисление по жилищно-коммунальным услугам произведено по нормативу потребления.
Из представленного расчета истца следует, что общая сумма задолженности по коммунальной услуге за горячее водоснабжение (ГВС), ТЭ на подогрев ХВ, с учетом повышенного коэффициента за период с 01.04.2020 по 30.11.2025 по жилому помещению составляет 73 051, 85 рублей (9377,06 руб. за апрель-декабрь 2020, 12992,02 руб. за 2021, 13887,17 руб. за 2022, 11983,42 руб. за 2023, 12454,88 руб. за 2024, 12357,31 за январь-декабрь 2025).
При этом, истцом предъявлена задолженность к взысканию за указанный период от общей суммы задолженности по <адрес> 713,32 рублей, размер задолженности ответчика Банько Е.А. с учетом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение определен в 36 356,66 рублей (72 713,32 руб./ 2). Суд полагает, предъявление к взысканию задолженности в меньшем размере является правом истца, в связи с чем, принимает расчет задолженности в качестве доказательства по делу, иных неточностей в расчете не имеется. Начисление платы за указанные услуги произведено с учетом Постановлений Правительства ЯНАО от 24.12.2012 N 1111-П "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и нормативов потребления горячей воды в Ямало-Ненецком автономном округе", от 30.05.2013 N 383-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24 декабря 2012 года N 1111-П", от 30.12.2021 N 1258-П "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа по вопросам утверждения нормативов потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов", действовавших в спорный период, исходя из количества потребителей, с учетом повышающего коэффициента в виду отсутствия приборов учета в жилом помещении.
Расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривался ответчиком, контррасчет не предоставлялся.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354).
На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В пункте 37 указанного постановления также разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Суд учитывает, что обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества возникает в силу закона и не ставится в зависимость от факта проживания.
Суду не представлено сведений о заключении ответчиком Банько Е.А. соглашения с другим долевым собственником, лицами, зарегистрированными в жилом помещении о порядке несения обязательств по оплате коммунальных услуг.
Не смотря на не проживание ответчика в спорном жилом помещении, оплате коммунальных услуг по иному месту жительства, ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязан нести бремя содержания жилого помещения, которое включает в себя плату за коммунальные услуги в силу положения части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сам по себе факт не проживания ответчика не освобождает его как собственника от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении.
Аналогичной позиции придерживается и Седьмой Кассационный суд общей юрисдикции (Определение от 13.01.2023 по делу N 88-322/2023, Определение от 29.04.2026 N 88-7371/2026)
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования АО «Уренгойтеплогенерация-1» к Банько Е.А. о взыскании задолженности за услуги по горячему водоснабжению, тепловой энергии для горячего водоснабжения законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере - 36 356,66 руб.
При этом, суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что услугу по отоплению жилого помещения ответчика оказывает АО «Интер РАО - Электрогенерация», поскольку взыскание задолженности по услуге за отопление АО «Уренгойтеплогенерация-1» не заявлено.
Рассматривая требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчик Банько Е.А. не исполняла своевременно свои обязательства по оплате коммунальных услуг за ГВС, тепловую энергию для ГВС, соответственно, требование АО «Уренгойтеплогенерация-1» о взыскании с ответчика пени является обоснованным. Вместе с тем, суд полагает необходимым уточнить расчет пени, заявленный истцом, поскольку при расчете истцом не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым установлен мораторий на взыскание пени за период с 06.04.2020 до 01.01.2021 и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", которым установлен мораторий на взыскание пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, также в расчет необоснованно включен период задолженности за 2019год, поскольку требования о взыскании задолженности за 2019 год не заявлены истцом, доказательств о задолженности за данный период суду не представлено.
Таким образом, истцом неправомерно произведено начисление пени за период с 06 апреля 2020 по 31 декабря 2020, с 1 апреля 2022 по 1 октября 2022, в период действия мораториев, и за период 2019года.
При этом, из расчета пеней видно, что истцом учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», которым до 1 января 2025 г., начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г., размер которой составлял 9,5%.
С учетом вышеуказанных Постановлений Правительства, суд исключает из расчета пени периоды действия мораториев, и период задолженности за 2019 год, соответственно, размер пени за спорные периоды, на дату 30.11.2025 составляет: за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 - 4406,65 руб., за 2021 - 5402,23 руб., за 2022 – 5000,31 руб., за 2023г. – 3142,41 руб., за 2024 – 1809,10 руб., за 2025 – 443,63 руб., в общей сумме 20 205,33 руб.
Аналогичной позиции по расчету пеней с учетом вышеуказанных Постановлений Правительства РФ № 424, № 427, № 474 придерживается и Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (Определение от 18.03.2026 N 88-3273/2026)
Кроме этого, суд учитывает, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд, учитывая компенсационную природу неустойки полагает возможным снизить размер пеней, подлежащих взысканию с Банько Е.А. на основании положений ст. 333 ГК РФ, до 5000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).
С учетом вышеуказанных норм закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в счет возврата уплаченной госпошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Уренгойтеплогенерация-1» удовлетворить частично.
Взыскать с Банько Елены Андреевны(<данные изъяты> в пользу АО «Уренгойтеплогенерация-1» (<данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальной услуги по ГВС за период с 01.04.2020 по 30.11.2025 в размере 36 356 рублей 66 копеек, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономногоокруга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2026г.
Судья Т.В. Подкорытова