ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подкорытовой Т.В., при секретаре судебного заседания Баисовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/2026 по иску АО «Уренгойжилсервис» к Рахимову Мафтуну Акпаровичу о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
АО «Уренгойжилсервис» обратилось в суд с иском к Рахимову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 063,32 рублей, неустойки за просрочку внесения арендной платы за май 2023 г., начисленной за период с 11.05.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 58 657,07 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что между АО «Уренгойжилсервис» и ИП Рахимовым М.А. был заключен договор аренды № 8/48 от 01.05.2023 г., согласно которого истец на возмездной основе предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в качестве мастерской по ремонту обуви (одежды), расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>А, <адрес>, и обязался обеспечить данное помещение коммунальными услугами по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. Согласно выписке из ЕГРИП с 12.03.2025 г. ответчик утратил статус ИП. В соответствии с условиями договора, ежемесячная арендная плата составляет 16 964,24 рублей (за май 2025 г. размер выставленной арендной платы составил 13 680,89 рублей), стоимость услуг арендодателя за сопровождение договора и оформление, связанных с ним документов 1696,61 рублей. Из п. 5.4 договора следует, что стоимость коммунальных услуг рассчитывается на основании тарифов, утверждённых компетентными органами. В настоящее время за май 2023 г. задолженность ответчика по договору аренды составляет 16 063,32 рублей. Поскольку у арендатора имеется задолженность по договору, а претензия, направленная 18.09.2025 г., осталась без ответа, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца АО «Уренгойжилсервис» Цема А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Рахимов М.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без участия или отложении судебного заседания не заявлял, о причине неявки суд не уведомил.
С учётом обстоятельств дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.05.2023 г. между АО «Уренгойжилсервис» (арендодатель) и ИП Рахимовым М.А. (арендатор) заключен договор № 8/48, в соответствии с которым арендодателем во временное пользование арендатору передано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования его в качестве мастерской по ремонту обуви (одежды), расположенное по адресу: <адрес>. Предоставление арендодателем коммунальных услуг арендатору, в число которых входит: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
Согласно п. 2.1, срок действия договора с 01.05.2023 г. по 31.03.2024 г.
Помещение передано арендатору на основании акта приёма-передачи от 01.05.2023 г., являющегося Приложением № 1 к договору.
В соответствии с п. 5.2, за использование объекта и предоставление иных услуг, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю плату, установленную на момент заключения договора, в следующих размерах: 1) Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 14 136,87 руб. (без учета НДС), 16964,24 руб. (с учетом НДС); 2) Ежемесячная плата за сопровождение договора аренды и оформление, связанных с ним документов составляет: 1 413,84 руб. (без учета НДС), 1 696,61 руб. (с учетом НДС).
В соответствии с п. 5.5, 5.6 договора плата за аренду объекта недвижимости производится ежемесячно авансовым платежом до 10 числа текущего месяца в размере 100 % от ежемесячной суммы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Плата за коммунальные услуги производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счет-фактуры и акта оказанных услуг.
В соответствии с п. 6.7 в случае просрочки арендатором платежей по договору, на сумму просрочки подлежит начислению неустойка в размере 5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга.
Из акта сверки взаимных расчетов за период с 31.05.2023 – 10.11.2025 между АО «Уренгойжилсервис» и ИП Рахимовым М.А. следует, что задолженность Рахимова М.А. по состоянию на 10.11.2025 г. составляет 16 063,32 рублей.
По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.
В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора арендодателем АО «Уренгойжилсервис» направлена в адрес ответчика Рахимова М.А. претензия от 18.09.2025 № 1866 с требованием об оплате в 10-дневный срок с момента получения претензии образовавшейся задолженности в размере 16 063,32 рублей. Требования претензии ответчиков оставлены без ответа, иного суду не представлено.
Оставление ответчиком требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения АО «Уренгойжилсервис» в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно выписке из ЕГРИП с 12.03.2025 г. Рахимов М.А. утратил статус индивидуального предпринимателя.
Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).
Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ, однако, ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 8/48 от 01.05.2023 г. за период май 2023 г. в размере 16 063,32 рублей.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истцом начислены пени за период с 11.05.2023 по 31.08.2023 г. в размере 77 297,03 рублей.
Как было указано выше, п. 6.7 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендатором платежей по договору, на сумму просрочки подлежит начислению неустойка в размере 5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга.
В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор несёт ответственность, установленную в договоре, в частности, с него взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора (постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8171/13 по делу № А41-19033/2012).
Согласно разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» применение положений Договора, предусматривающих взыскание штрафных санкций, обусловлено правовой природой образования задолженности, на которые они начислены - арендные платежи.
Поскольку в рассматриваемом случае спорным Договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки с учётом приведённых ранее норм права и правовых разъяснений, требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, суд признает обоснованным по праву и соответствующим пункту 6.7 Договора.
Соответственно, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной договором, является законным.
Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не предоставлен, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и основан на условиях договора.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения, кроме того существенно превышает сумму основного долга, поэтому считает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы до 30 000 рублей.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг указанные обстоятельства, не представил документального подтверждения оплаты, либо частичной оплаты имеющейся у него перед истцом задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Рахимова М.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина (платежное поручение № 3002 от 18.11.2025) в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования АО «Уренгойжилсервис» к Рахимову Мафтуну Акпаровичу о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с Рахимова Мафтуна Акпаровича (<данные изъяты>) в пользу АО «Уренгойжилсервис» (<данные изъяты>) по договору аренды № 8/48 от 01.05.2023 г. задолженность по арендной плате в размере 16 063 рубля 32 копейки, неустойку за период с 11.05.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2026 года.
Судья Т.В. Подкорытова