ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2026 по иску Лялиной Л.В. к департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Лялина Л.В. (далее по тексту также – Лялина Л. В., истец) обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (далее по тексту также – ответчик, Департамент) о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что 17.10.2020 между ней и Салиховым С.Д. был заключен брак, 08.10.2024 Салихов С. Д. выдал на ее имя доверенность на право распоряжения всем принадлежащим ему имуществом, в том числе на праве аренды, а также на право заключения сделок по приобретению иного имущества. После чего, Салихов С. Д. отбыл в зону СВО. Действуя на основании указанной доверенности, 11.11.2024 Лялина Л. В. заключила с департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя договор купли-продажи земельного участка № 77-24, ранее находившегося в аренде у Салихова С. Д. Позже, а именно 26.11.2024, истцу стало известно о том, что 11.11.2024 Салихов С. Д. погиб при выполнении боевого задания в зоне СВО. 29.11.2024 была составлена актовая запись о смерти мужа истца. При оформлении наследственных прав нотариусом был выявлен факт подписания договора купли-продажи от 11.11.2024 № 77-24 после смерти Салихова С. Д., в связи с чем было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство данного имущества.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что воля погибшего Салихова С. Д. была четко выражена в подписанном договоре, а сам договор фактически исполнен, истец считает сделку состоявшейся, а поэтому просит суд: признать земельный участок с кадастровым номером 89:11:040101:7617 приобретенным за счет совместных денежных средств супругов Лялиной Л.В. и Салихова С.Д.; признать 1/2 долю земельного участка принадлежащей Лялиной Л. В.; признать 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 89:11:040101:7617 наследственным имуществом после смерти Салихова С. Д.; признать право собственности Лялиной Л. В. на 5/8 доли земельного участка с кадастровым номером 89:11:040101:7617 (л. д. 4-5).
Определением суда от 04.03.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нового Уренгоя (л. д. 106).
В судебное заседание истец Лялина Л. В. не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства по делу.
Ответчик департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представителем ответчика в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам настоящего гражданского дела (л. д. 68-70).
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц администрации города Нового Уренгоя, Салиховой Г. Р., Салиховой Э. С., Салихова Э. С., нотариуса Саулей Н. Н., при надлежащем извещении данных лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу.
Представителем третьего лица администрации города Нового Уренгоя в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам настоящего гражданского дела.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, 18.12.2023 между Салиховым С. Д. и департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя был заключен договор № НУ-447-23 аренды земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 599 м2, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, микрорайон Уралец. Срок аренды земельного участка по договору предусмотрен с 28.12.2023 по 28.12.2072 (л. д. 71-75).
Государственная регистрация договора аренды от 18.12.2023 № НУ-447-23 произведена 26.12.2023 под номером <суммы изъяты> (л. д. 76-78).
В последствии вышеназванный договор аренды расторгнут в связи с заключением договора купли-продажи от 11.11.2024 № 77-24 (л. д. 79-81).
От имени покупателя Салихова С.Д. договор купли-продажи от 11.11.2024 № 77-24 подписан Лялиной Л.В., уполномоченной доверенностью от 08.10.2024 (л. д. 83-84).
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 11.11.2024 № 77-24, цена земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> определена в размере 38.328 рублей 81 копейка.
Оплата цены земельного участка осуществлена истцом Лялиной Л. В. 14.11.2024 в полном объеме (л. д. 82).
Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 18.11.2024 (л. д. 81 – оборотная сторона).
Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 05.12.2024, о чем имеется запись в ЕГРН под номером <суммы изъяты> (л. д. 85-86).
Вместе с тем, 26.11.2024 мать Салихова С. Д. – Салихова Г. Р. получила извещение о том, что Салихов С.Д. 11.11.2024 погиб при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территории ДНР, ЛНР и Украины (л. д. 10).
29.11.2024 отделом ЗАГС Абзелиловского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции составлена актовая запись о смерти Салихова С. Д. 11.11.2024 (л. д. 11).
Истец Лялина Л. В. и Салихов С. Д. находились в браке с 17.10.2020 (л. д. 7).
После смерти Салихова С. Д. открылось наследство, наследниками первой очереди по закону являются: Лялина Л. В. (супруга наследодателя), Салихова Г,Р. (мать наследодателя), Салихов Э.С. (сын наследодателя), Салихова Э.С. (дочь наследодателя) (л. д. 115, 116, 119, 133, 134 ).
Сведения о совершении Салиховым С. Д. завещания в деле отсутствуют.
Сведений о наличии других наследников первой очереди по закону, наследников по завещанию, обязательных наследников или лиц, находившихся на иждивении наследодателя не менее года ко дню его смерти, у суда не имеется.
После смерти супруга, истец в шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л. д. 112).
В обоснование исковых требований истец указывает, что заключенный договор соответствует всем требованиям ГК РФ, по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2024 между ее сторонами достигнуто соглашение, сделка исполнена обоими сторонами и имущество по договору передано стороне покупателя, никто законность сделки не оспаривает.
Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.
Согласно положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и соблюли при этом требования по форме.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
ВС РФ также отмечает, что установление факта выбытия имущества из владения собственника по его воле и установление возмездности приобретения имущества являются основополагающими признаками квалификации действительной сделки, совершенной добросовестными лицами (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 марта 2022 года № 78-КГ21-59-К3, Обзор судебной практики Президиума Верховного Суда РФ от 01.10.2014).
Все вышеперечисленные требования законодательства сторонами при заключении договора купли продажи от 11.11.2024 соблюдены, предмет сделки определен, стоимость отчуждаемого имущества покупателем уплачена, спорное имущество передано в фактическое владение покупателя, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, договор соответствует требованиям закона по форме и содержанию.
Воля продавца Салихова С. Д., на приобретение спорного объекта недвижимости также выражена, что следует из того, что им была выдана нотариально удостоверенная доверенность на право распоряжения всем его имуществом, на право подачи от его имени документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, на право заключение от его имени сделок.
Изложенное выше свидетельствует о фактическом переходе права собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, приобретенный по договору купли-продажи от 11.11.2024 № 77-24, к Салихову С.Д..
Далее, в соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Положениями ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.
В силу разъяснений, изложенных в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (ч. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (ч. 1 ст. 256 ГК РФ, статьи 33, 34 Семейного кодекса РФ).
Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что при рассмотрении требований о выделе супружеской доли умершего супруга и включении в наследственную массу, оставшуюся после его смерти спорного имущества, одним из юридически значимых обстоятельств является определение правового режима указанного имущества на день открытия наследства, то есть установление обстоятельств, позволяющих отнести спорное имущество к общему имуществу бывших супругов или к личной собственности одного из них.
Судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен в период брака истца и наследодателя Салихова С. Д., в связи с чем 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером 89:11:040101:7617 подлежит выделу в качестве супружеской доли истца Лялиной Л. В., также в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Салихова С. Д., подлежит включению супружеская доля в размере 1/2 на земельный участок с кадастровым номером 89:11:040101:7617.
Учитывая, что наследниками первой очереди к имуществу наследодателя являются Лялина Л. В. (супруга наследодателя), Салихова Г,Р. (мать наследодателя), Салихов Э.С. (сын наследодателя), Салихова Э.С. (дочь наследодателя), то за истцом, с учетом размера супружеской доли, должно быть признано право на 5/8 долей указанного земельного участка.
Таким образом, исковые требования Лялиной Л. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Иск Лялиной Л.В. (<суммы изъяты>) удовлетворить.
Выделить из состава наследства к имуществу Салихова С.Д., умершего 11.11.2024, супружескую долю в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Салихова С.Д., умершего 11.11.2024, 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>.
Путем сложения супружеской доли Лялиной Л.В. (<суммы изъяты>), установленной настоящим решением суда, и доли, причитающейся в спорном имуществе (земельном участке с кадастровым номером <суммы изъяты>, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>) в порядке наследования, окончательно признать за Лялиной Л.В. (<суммы изъяты>) право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2026.
Председательствующий: