РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В., при секретаре Дегтеренко Л.Э., с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой Михайловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО6, Рожкову М.В., ФИО8, Гайнуллиной К.А., Рыжикову Д.В., наследственному имуществу Рожковой Е.Л. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО6, Рожкову М.В., ФИО8, Гайнуллиной К.А., Рыжикова Д.В., наследственному имуществу Рожковой Е.Л. (далее – ответчики) с требованием об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.
В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты>-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение постановления Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты> Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой необходимо осуществить предусмотренные ЖК РФ, ЗК РФ мероприятия по изъятию для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности следующего недвижимого имущества: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. Жилой дом включен в Комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от дд.мм.гггг <суммы изъяты>-П, принятую в целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории ЯНАО. дд.мм.гггг изымаемое жилое помещение по договору передачи (приватизации) квартиры перешло бесплатно в общую долевую (по 1/8 доли) в собственность: Индицкого А.М., Индицкой О.Н., ФИО10, Рожковой Е.Л., Рожкова М.В., ФИО8, Индицкой Л.А., ФИО4. Размер возмещения за изымаемое имущество определен на основании отчета об оценке от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выполненного ООО «Аскерли», и включает в себя рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость квартиры, рыночную стоимость нежилых помещений, а также убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Размер возмещения составляет 9 549 599 руб., из которого рыночная стоимость объекта - 8 862 000 руб., убытки - 600 840 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 86 759 руб. Выплата возмещения рассчитывается на каждого собственника пропорционально доле в праве. Просит суд признать Гайнуллину К.А., ФИО8 принявшими наследство умершей Индицкой О.Н. в виде 1/8 доли на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>; изъять у Гайнуллиной К.А. в размере 11/48 доли в праве, ФИО6 в размере 1/6 доли в праве, Рожкова М.В. в размере 1/8 доли в праве, ФИО8 в размере 11/48 доли в праве, ФИО10 в размере 1/8 доли в праве, путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 9 549 599 руб.; прекратить право собственности Гайнуллиной К.А., ФИО6, Рожкова М.В., ФИО8, ФИО10 и признать право собственности городского округа город Новый Уренгой ЯНАО на <адрес> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь 813 кв.м) и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; возложить на Гайнуллину К.А., ФИО6, Рожкова М.В., ФИО8, ФИО10 обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой причитающееся им возмещение за изымаемое имущество, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес> предоставить предусмотренные ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации документы в целях перечисления денежных средств; признать 1/8 доли умершей Рожковой Е.Л. на недвижимое имущество по адресу: ЯНАО, <адрес> выморочным имуществом.
В судебном заседании представитель истца Ганиев А.Т., действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.
Ответчики Прохорова Л.А., Рожков М.В., Индицкий М.А., Гайнуллина К.А., Рыжиков Д.В., о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
В судебном заседании представитель ответчиков Гайнуллиной К.А., Рожкова М.В. – Батлук А.В. не возражал против удовлетворения требований.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 07.07.2021 года № 1143-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, р-н Коротчаево, ул. Речников, д. 5признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
дд.мм.гггг изымаемое жилое помещение по договору передачи (приватизации) квартиры перешло бесплатно в общую долевую (по 1/8 доли) в собственность: Индицкого А.М., Индицкой О.Н., ФИО10, ФИО9, Рожкова М.В., ФИО8, Индицкой Л.А., ФИО4.
Индицкий А.М. согласно договору передачи (приватизации) квартиры от дд.мм.гггг владел 1/8 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение.
Судом установлено, что ФИО16 умер дд.мм.гггг
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг наследниками Индицкого А.М. на изымаемое имущество в размере 1/8 являются ФИО8, Индицкой Л.А., Гайнуллина К.А. по 1/3 доли на каждого.
Согласно выписки из ЕГРН изымаемое помещение находится в общей долевой собственности: с дд.мм.гггг – ФИО8 в размере 1/6 доли, с дд.мм.гггг ФИО6 (ранее - ФИО18) ФИО12 в размере 1/6 доли, с дд.мм.гггг – Гайнуллиной К.А. (ранее - ФИО18) в размере 1/6 доли, с дд.мм.гггг – Рожкова М.В. в размере 1/8 доли.
Индицкая О.Н. согласно договору передачи (приватизации) квартиры от дд.мм.гггг владела 1/8 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение.
Как следует из искового заявления, по информации, поступившей от собственников изымаемого жилого помещения, Индицкая О.Н. умерла, дата и место смерти не известны, наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. дд.мм.гггг Отделом ЗАГС <адрес> выдана справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния - смерти.
Таким образом, до настоящего времени на 1/8 доли в изымаемой квартире свидетельство о праве на наследство не выдано, право собственности не зарегистрировано, но фактические наследники имеются, которые владеют изымаемым имуществом и пользуются им по назначению (проживание в квартире), имеют в нем регистрацию по месту жительства. Гайнуллина К.А., ФИО8 являются лицами, фактически принявшими наследство умершей матери Индицкой О.Н. по 1/16 доли на каждого в квартире.
ФИО9 согласно договору передачи (приватизации) квартиры от дд.мм.гггг владела 1/8 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение.
Рожкова Е.Л. умерла дд.мм.гггг, составлена актовая запись о смерти <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, выдано свидетельство о смерти серия IV-AH <суммы изъяты>, есть предполагаемые наследники (дети), но в наследство не вступили.
Таким образом, в наследство Рожковой Е.Л. (1/8 доли) на изымаемое жилое помещение никто не вступал, факт принятия наследства в судебном порядке не устанавливался.
ФИО10 согласно договору передачи (приватизации) квартиры от дд.мм.гггг владеет 1/8 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение. Как следует из искового заявления, он проживает в Украине, связи с ним нет.
дд.мм.гггг ответчикам направлено письмо <суммы изъяты> с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, и все документы, касающиеся указанного жилого дома, в том числе отчет об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества, которое получено дд.мм.гггг Гайнуллиной К.А., действующей также по доверенности в интересах ФИО6, Рожкова М.В.
Согласно условиям предложенного истцом соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд размер возмещения составляет 9 549 599 рублей, в том числе: рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 550 850 рублей; рыночную стоимость жилого помещения – 6 214 450 рублей; рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – 1 096 700 рублей; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 86 759 рублей; убытки, причиненные изьятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду, иные убытки (при их наличии) – 600 840 рублей.
Однако, ответчиками до настоящего времени не предприняты меры для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. Следовательно, стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества.
Разрешая спор, суд приходит к выводу об изъятии недвижимого имущества у ответчика путем выкупа и прекращении у ответчиков права собственности на данное имущество.
Определяя стоимость выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, суд руководствуется отчётом об определении размера возмещения собственнику объекта недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, составленным ООО «Аксерли» по заявке Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.
Согласно отчёту <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 9 549 599 рублей, в том числе: рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 550 850 рублей; рыночная стоимость жилого помещения – 6 214 450 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – 1 096 700 рублей; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 86 759 рублей; убытки, причиненные изьятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду, иные убытки (при их наличии) – 600 840 рублей.
Доказательств иной стоимости изымаемого имущества ответчиком суду не представлено.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В ч. 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, суд признает Гайнуллину К.А., ФИО8 фактически принявшими наследство умершей Индицкой О.Н. в виде 1/8 доли на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд также находит достоверно установленным, что, поскольку наследников ни по закону, ни по завещанию после смерти Рожковой Е.Л. не имеется, в установленном законом порядке наследство никто не принял, 1/8 доли на недвижимое имущество по адресу: ЯНАО, <адрес> является выморочным имуществом.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений удовлетворить, изъять у ответчиков путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество:
- у Гайнуллиной К.А. в размере 11/48 доли в праве,
- ФИО6 в размере 1/6 доли в праве,
- Рожкова М.В. в размере 1/8 доли в праве,
- ФИО8 в размере 11/48 доли в праве, Рыжикова Д.В. в размере 1/8 доли в праве, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>;
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади <адрес> по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>;
нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 9 549 599 руб.
Указанное требование полностью соответствуют разъяснениям, содержащимся в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг <суммы изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), в связи с чем, подлежит удовлетворению.
Таким образом, право собственности ответчиков на спорное имущество прекращается, а право собственности на это жилое помещение признается за муниципальным образованием одновременно с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.
Признать Гайнуллину К.А. (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>) принявшими наследство умершей Индицкой О.Н. в виде 1/8 доли на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать 1/8 доли умершей Рожковой Е.Л. на недвижимое имущество по адресу: <адрес> выморочным имуществом.
Изъять у Гайнуллиной К.А. (<данные изъяты>) в размере 11/48 доли в праве, ФИО6 (<данные изъяты>) в размере 1/6 доли в праве, Рожкова М.В. (<данные изъяты>) в размере 1/8 доли в праве, ФИО8 (<данные изъяты>) в размере 11/48 доли в праве, Рыжикова Д.В. в размере 1/8 доли в праве, путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество:
- <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади <адрес>
- нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>; установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 9 549 599 рублей.
Прекратить право собственности Гайнуллиной К.А. (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), Рожкова М.В. (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), Рыжикова Д.В. и признать право собственности городского округа город Новый Уренгой ЯНАО:
- на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь 813 кв.м) и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.
Возложить на Гайнуллину К.А. (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), Рожкова М.В. (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), Рыжикова Д.В. обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой причитающееся им возмещение за изымаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес> предоставить предусмотренные ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации документы в целях перечисления денежных средств.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2026 года.