РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года город Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С., при секретаре Стрельниковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Агаларовой И.А. о взыскании пени по договору аренды земельного участка, установил:
Истец департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Администрация города Новый Уренгой (далее по тексту истец либо Департамент) обратился в суд с иском к Агаларовой И.А., с учётом их уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты> за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 71 349,65 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и Агаларовой И.А. заключен договор аренды от дд.мм.гггг № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, занятого объектами недвижимого имущества, на срок с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. Государственная регистрация договора произведена дд.мм.гггг. По истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться арендованным земельным участком без возражения со стороны арендодателя. В соответствии с п. п. 3.1, 3.3, 3.4, 6.1, договора арендная плата начинает исчисляться с дд.мм.гггг и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа на дату применения штрафных санкций. Обязательства по уплате арендных платежей по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем Департамент обратился в суд с истом о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг <данные изъяты> арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 527 068, 46 руб., пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 31 890,58 руб., однако в период рассмотрения спора ответчик погасил заявленную истцом задолженность по арендной плате и пени. Примененные для расчета ставки арендной платы утверждены решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты>. До вынесения решения ответчиком произведена оплата арендной платы по договору в размере 520 903,18 руб. платежным поручением от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, пени не оплачены. Истцом произведено начисление пени по договору за период с дд.мм.гггг (дата фактического исполнения) по дд.мм.гггг в размере 71 349,65 руб. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истца департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Губаренко Ю.А., действующая на основании письменной доверенности от дд.мм.гггг, на удовлетворении исковых требований с учетом их уменьшения настаивала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что задолженности по арендной плате не имеется, имеется обязанность оплатить пени.
В судебном заседании ответчик Агаларова И.А. просила о снижении размера пени, мотивируя трудным финансовым положением.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации статьи 614 Гражданского кодекса основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в порядке и на условиях определенных договором аренды.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
На основании части 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Решением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от дд.мм.гггг по гражданскому делу <данные изъяты> исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Агаларовой И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, оставлены без удовлетворения. С Агаларовой И.А., дд.мм.гггг года рождения, <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой суд взыскал государственную пошлину в размере 16 179 руб.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Приведенной выше нормой процессуального права установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим фактов, в том числе и тогда, когда при новом обращении заявитель представляет новые доказательства, которые могли повлиять на выводы суда об установлении имеющих значение для дела обстоятельств.
Таким образом, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела решением суда установлено, что дд.мм.гггг между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и Агаларовой И.А. заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, занятого объектами недвижимого имущества, на срок с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг (л.д.12-18).
Договор составлен без оформления акта приема-передачи земельного участка и считается переданным арендодателем в соответствии с п. 2.2 Договора (п. 1.4 Договора).
Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с дд.мм.гггг и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Государственная регистрация Договора произведена дд.мм.гггг.
За владение и пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора (п. 3.1.).
В соответствии с п. 3.3, п. 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с дд.мм.гггг и должна вноситься ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством (п.3.2 Договора).
Согласно п. 6.1 Договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от дд.мм.гггг <данные изъяты> с должника Агаларовой И.А. в пользу департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскана задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 235 617,12 руб., пени по договору за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 24 625,43 руб.
В рамках настоящего спора истец заявляет взыскание задолженности по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты> в части взыскания пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 71 349,65 руб., поскольку до вынесения решения ответчиком произведена оплата арендной платы по договору в размере 520 903,18 руб. платежным поручением от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, пени не оплачены.
Истцом произведено начисление пени по договору за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 71 349,65 руб.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Между тем, в соответствии с положениями пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).
В абз. 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержится разъяснение, согласно которому, к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных положений закона в их совокупности и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен минимальный размер процентов за неисполнение денежного обязательства, ниже которого договорная неустойка, учитывая ее компенсационный характер, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижена быть не может, в том числе и по договорам.
Снижение неустойки ниже данного размера противоречит положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о несоразмерности неустойки как основании для ее снижения, поскольку предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты при неисполнении денежного обязательства по общему правилу несоразмерными признаны быть не могут.
В рассматриваемом случае расчет пени рассчитан в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, что предусмотрено п. 6.2 договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты>, и не превышает размер пени, рассчитанный по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для снижения размера пени ниже установленных законом пределов (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судом проверен расчет пени, который произведен верно, с учетом условий договора, ошибок не содержит. Ответчиком расчет не оспорен, свой контррасчет не предоставлен, следовательно, суд принимает его за основу при вынесении решения.
Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 309, 425, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на сумму основного долга до фактического исполнения обязательств предусмотрено условиями договора и действующим законодательством, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания финансовых санкций в виде пени по договору аренды земельного участка, при этом суд не находит правовых оснований для снижения по правилам ст. 333 ГК РФ заявленного истцом размера неустойки, поскольку взыскиваемый судом размер пени соответствует п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание требования п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой государственная пошлина в сумме 4 000 руб. от удовлетворенных требований имущественного характера.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Агаларовой И.А. о взыскании пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.
Взыскать с Агаларовой И.А., <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты> пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 71 349,65 руб.
Взыскать с Агаларовой И.А., <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.С. Волошина
Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2026 года.