РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года село Исетское
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026 года.
Исетский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Красовского С.В., при секретаре Глазыриной Е.Н., с участием представителя ответчика адвоката Кобелева А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с продолжением начисления процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество "АК БАРС" БАНК (далее по тексту ПАО "АК БАРС" БАНК) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 03.08.2022 года, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 03.08.2022 года в размере 2 279 916 руб. 47 коп., в том числе: 2 168 250 руб. 67 коп. - сумма остатка основного долга, 111 665 руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование кредитом за период с 03.08.2022 года по 24.11.2025 года включительно), задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 168 250 руб. 67 коп.) за период с 25.11.2025 года по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему делу по ставке 12.8% годовых, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 77 799 руб. 16 коп., расходов по проведению оценки залогового объекта недвижимости в размере 28 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 80 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под нежилым строением», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 878,85 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ответчику ФИО1, установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком - 399 456 руб. 00 коп., а также здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ответчику ФИО1, установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком – 1 702 944 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что 03.02.2022 между ПАО "АК БАРС" БАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 320 000 рубле на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12.8% годовых и погашения кредита до 02.08.2042 года включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 земельного участка, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под нежилым строением», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 878,85 кв.м., кадастровый №, а также здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый №. Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. На момент подачи заявления, заемщик с 31.07.2025 года не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего времени требования Банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 151 749 руб. 33 коп. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 03.08.2022 года по 24.11.2025 года составляет 111 665 руб. 80 коп. Общая сумма, предъявляемая к взысканию составляет 2 279 916 руб. 47 коп. До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 12.8% годовых. В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, то есть с 25.11.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. N° 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь пп. 4, п. 2, ст. 54 Об ипотеке (залоге недвижимости)", ПАО "АК БАРС" БАНК сообщает, что согласно отчету оценочной экспертизы № от 01.07.2025 года действительная рыночная стоимость объекта залога: земельного участка, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под нежилым строением», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 878,85 кв.м., кадастровый № составляет 499 320 руб. 00 коп., здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый № составляет 2 128 680 руб. 00 коп. На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца ПАО "АК БАРС" БАНК не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО "АК БАРС" БАНК.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещался по последнему известному месту жительства.
В целях защиты интересов ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, был привлечен адвокат Кобелев А.Е. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, который возражал против удовлетворения иска по причине отсутствия сведений о позиции самого ответчика по делу.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В судебном заседании установлено, что 03.08.2022 между ПАО "АК БАРС" БАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 была выдана сумма кредита в размере 2 320 000 руб. 00 коп. на приобретение земельного участка, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под нежилым строением», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 878,85 кв.м., кадастровый №, здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый № с уплатой процентов 12,8% годовых сроком на 240 месяцев (л.д. 32).
Согласно п. 4.1 Договора стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту снижается на: 1 (один) процентный пункт на период присоединения заемщика к программе коллективного ипотечного страхования. Условие о том или ином снижении процентной ставки не применяется в случае прекращения в отношении заемщика и объекта недвижимости действия программы коллективного ипотечного страхования, с выполнением которых связано снижение, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца. Следующего за месяцем, в котором было прекращено действие программы коллективного ипотечного страхования. В случае осуществления заемщиком действий, с выполнением которых связано снижение процентной ставки, по истечении указанного выше срока, условие о том или ином снижении процентной ставки применяется, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщиком были осуществлены соответствующие действия. При изменении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего пункта осуществляется перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с формулой расчета ежемесячного платежа, приведенной в Общих условиях предоставления физическим лицам ипотечных кредитов в ПАО "АК БАРС" БАНК. Сведения о новом графике платежей доводится до заемщика в порядке, установленном п. 6.2. Общих условий кредитования (л.д. 33-35).
Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 24 477 руб. (л.д. 32).
В соответствии с п. 12 Договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО1 земельного участка, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под нежилым строением», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 878,85 кв.м., кадастровый № и здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый №.
Предоставленная согласно п. 18.1. настоящего Договора сумма кредита предоставляется на счет Заемщика по его заявлению и безналичной форме на счет заемщика открытый в ПАО "АК БАРС" БАНК (л.д. 32, оборотная сторона).
Заемщик ФИО1 обязалась ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами по приложенному к кредитному договору графику и уплачивать проценты одновременно с платежами по кредиту в размере 24 477 рублей 00 копеек сроком на 240 месяцев.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под нежилым строением», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 878,85 кв.м., кадастровый №, здание, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый № находятся в собственности ФИО1 (л.д. 10, 11-12, 62-64, 65).
В соответствии с закладной, владельцем которой является ПАО "АК БАРС" БАНК, обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передан земельный участок, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под нежилым строением», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 878,85 кв.м., кадастровый №, здание, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый № (л.д. 18-21).
15.08.2022 года Управлением Росреестра по Тюменской области было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является ПАО "АК БАРС" БАНК, права Залогодержателя удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64, 65).
Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, надлежащим образом не исполняет, денежные средства в счет погашения кредитного договора вносились ей с просрочкой платежа, то есть допускалось образование просроченной задолженности, с 31.07.2025 года платежи по кредиту не производятся, что подтверждается расчетом срочной и просроченной задолженности по кредиту (л.д. 55-56), сводной таблицей начисления и уплаты процентов за пользование кредитом (л.д. 56).
30.10.2025 года "АК БАРС" БАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности (л.д. 17, 58-60), которое ответчиком исполнено не было.
Согласно представленному расчету по состоянию на 24.11.2025 года задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 279 916 руб. 47 коп., в том числе: 2 168 250 руб. 67 коп. - сумма остатка основного долга, 111 665 руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование кредитом за период с 03.08.2022 года по 24.11.2025 года (л.д. 55).
Представленный ПАО "АК БАРС" БАНК расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт неисполнения в полном объеме обязательств по договору. Судом проверен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, равно как и сведений о погашении текущей просроченной задолженности ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 279 916 руб. 47 коп., в том числе: 2 168 250 руб. 67 коп. - сумма остатка основного долга, 111 665 руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование кредитом за период с 03.08.2022 года по 24.11.2025 года подлежащими удовлетворению.
Также в соответствии с п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца о продолжении начисления и взыскания процентов за пользование суммой займа, начисляемых на остаток основного долга в размере 691 494 руб. 20 коп. за пользование кредитом в размере 12,1% годовых, начиная с 22.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что 30.10.2025 года ПАО "АК БАРС" БАНК в адрес ФИО1 было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в общем размере 2 261 958 руб. 59 коп. в течение 32 календарных дней с момента получения уведомления, досрочном расторжении кредитного договора (л.д. 17, 58-60). Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.
Учитывая неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в установленные сроки, наличие просрочки в уплате платежей, а также размер задолженности, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, применительно к сложившимся между сторонами правоотношениям.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от 03.08.2022 года, заключенного между ПАО "АК БАРС" БАНК и ФИО1
Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом подп. 1, подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Закона об ипотеке имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 878,85 кв.м., кадастровый №, является ФИО1 (л.д. 10-12, 62-64, 65).
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (п. 1).
К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (п. 2).
Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Аналогичные положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По условиям кредитного договора ежемесячный платеж на дату предоставления кредита 24477 руб. 00 коп.
В судебном заседании установлено, что, с августа 2022 года платежи вносились ответчиком с просрочкой платежа, то есть допускалось образование просроченной задолженности, с 31.07.2025 года платежи по кредиту не производятся. В связи с этим на момент вынесения решения просрочка по внесению ежемесячного платежа составила 5 месяцев, размер просроченной задолженности по текущим платежам составляет 2 168 250 руб. 67 коп., что составляет более чем 5% от рыночной стоимости предмета ипотеки.
Принимая во внимание, что совокупность двух вышеперечисленных условий имеется, допущенные ответчиком нарушения исполнения обязательств нельзя признать крайне незначительным, в связи с этим оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.
Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.
На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из Отчета об оценке № от 01.07.2025 года, составленного ООО "Мобильный оценщик" рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 499 320 руб., спорного здания составляет 2 128 680 руб. (л.д. 37-51).
Таким образом, с учетом п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная стоимость заложенного имущества – земельного участка будет составлять 399 456 руб., здания – 1 702 944 руб.
В связи с этим суд считает возможным определить начальную продажную цену земельного участка и здания в размере 80% от указанной рыночной стоимости объекта, которая составит 399 456 руб., 1 702 944 руб. соответственно.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 799 руб. 16 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), а также расходы по проведению экспертизы размере 28 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, оборотная сторона).
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 77 799 руб. 66 коп., а также расходы по судебной экспертизе в размере 28 000 руб. 00 коп.
Факт несения почтовых расходов на отправку копии искового заявления с приложениями в адрес ответчика по настоящему гражданскому делу подтверждается представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений от 11.12.2025 года, из которого следует, что расходы по направлению почтовой корреспонденции составили 80 руб. (л.д. 52-53).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 80 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с продолжением начисления процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между публичным акционерным обществом "АК БАРС" БАНК и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК (ИНН 1653001805 ОГРН 1021600000124) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 279 916 руб. 47 коп. (в том числе: 2 168 250 руб. 67 коп. - сумма остатка основного долга, 111 665 руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование кредитом за период с 03.08.2022 года по 24.11.2025 года включительно), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 799 руб. 16 коп., расходы по проведению оценки залогового объекта недвижимости в размере 28 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 80 руб.
Продолжить начисление и взыскание с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК процентов, начисляемых на остаток основного долга в размере 2 168 250 руб. 67 коп. за пользование суммой займа в размере 12,8% годовых, начиная с 25.11.2025 года по дату вступления решения суда (включительно) в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно:
- земельный участок, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под нежилым строением», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 878,85 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ответчику ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 399 456 руб. 00 коп. руб.,
- здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ответчику ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены здания в размере 1 702 944 руб. 00 коп.
Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 77 799 руб. 16 коп., расходов по проведению оценки залогового объекта недвижимости в размере 28 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 80 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Судья С.В. Красовский