РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе:
председательствующий судьи Зобниной Е.В., при секретаре судебного заседания Штрак Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нижневартовска к М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> площадью 9 791 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Согласно условиям договора аренды земельного участка, арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельным участком за период с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 348 880,93 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения. Сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составила 28 400,38 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 348 880,93 рублей, неустойку за несвоевременную оплату в размере 28 400,38 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции заказным письмом, содержащим электронный документ.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции заказным письмом, содержащим электронный документ по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Кроме того, ответчик извещался посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда в сети «Интернет». В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела признается надлежащим.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из положений п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, не оспаривалось сторонами, что <дата> между администрацией г. Нижневартовска и М. заключен договор № аренды земельного участка площадью 9791 кв.м. с кадастровым № (категория земли населенных пунктов), расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, для строительства в соответствии с видами и параметрами разрешенного использования.
Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается на 3 года, то есть до<дата>.
Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата составляет в год 357 176 рублей. Аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал до 10 апреля, 2 квартал до 10 июля, 3 квартал до 10 октября, 4 квартал до 10 декабря (п. 2.3 договора).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Согласно ст.ст. 606 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено, договор аренды №-АЗТ от <дата> прекратил свое действие <дата>.
Решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к М. об изъятии объектов незавершенного строительства отказано.
Также решением суда установлено, что в границах арендованного земельного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, а также право М. на заключение договора аренды, для завершения строительства объектов.
Вместе с тем, вновь оформленный договор аренды между администрацией города и ответчиком представлен суду не был.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Не смотря на завершение срока действия договора аренды от <дата>, судом установлено, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату за участок, в связи с чем, образовалась задолженность, обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Истец направлял ответчику претензионное письмо от <дата>, которым предупреждал арендатора об имеющемся долге по договору и предлагала в течение 10 дней с даты получения требования погасить задолженность по договору. Однако данное требование оставлено ответчиком без ответа.
Поскольку требования по претензии удовлетворены не были, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.
Материалами дела подтверждается, что судебный приказ мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от <дата> о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, отменен определением от <дата>.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 348 880,93 рублей, при этом расчет произведен исходя из размера арендной платы на земельный участок на основании постановления Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п.
Суд принимает расчет, произведенный истцом, т.к. он выполнен арифметически верно, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
Согласно п. 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету произведенному истцом на сумму задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> начислена неустойка в размере 28 400,38 рублей.
Проверив указанный расчет, суд, признает его верным и принимает в качестве доказательства по делу, поскольку данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и соответствует действующему законодательству, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 11 932 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с М. (ИНН: №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 348 880,93 рублей, неустойку в размере 28 400,38 рублей, а всего взыскать сумму в размере 377 281 рубль 31 копейку.
Взыскать с М. (ИНН: №) доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 11 932 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.В. Зобнина подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В. Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №