РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Балаж Е.К., при секретаре судебного заседания Иванович У.В., с участием помощника прокурора города Муравленко Заббарова А.В., представителя ответчика Миносьянц А.Г. – адвоката Алексеева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к Миносьянц Арменуи Геннадьевне, Сванидзе Сосо Витальевичу, Сванидзе Давиду Сосоевичу, Сванидзе Амалии Сосоевне о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
УМИ администрации г. Муравленко обратилось в суд с иском к Миносьянц А.Г., Сванидзе С.В., Сванидзе Д.С., Сванидзе А.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, указав в обоснование заявленных требований, что Миносьянц А.Г. на основании договора найма на платной основе № от ДД.ММ.ГГ за плату во временное владение пользование для проживания передано жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: супруг – Сванидзе С.В., сын – Сванидце Д.С., дочь – Сванидце А.С. Срок найма установлен с 14.12.2023 по 12.12.2024. 16.04.2026 Миносьянц А.Г. направлена претензия об окончании срока действия договора и необходимости не позднее ДД.ММ.ГГ освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи. Претензия оставлена нанимателем без удовлетворения. Истец просит выселить Миносьянц А.Г., Сванидзе С.В., Сванидзе Д.С., Сванидзе А.С. из жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Представитель истца УМИ администрации г. Муравленко при надлежащем извещении (л.д. 142) в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики Миносьянц А.Г., Сванидзе С.В., Сванидзе Д.С., Сванидзе А.С. при надлежащем извещении (л.д 142) в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. Ответчик Миносьянц А.Г. обеспечила явку своего представителя – адвоката Алексеева А.А., действующего на основании ордера (л.д. 144), который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом не соблюден досудебный порядок, уведомление о принятии решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в адрес ответчиков не направлялось, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиками спорного жилого помещения в нарушение условий договора.
Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчиков.
Суд, выслушав представителя ответчика Миносьянц А.Г. – адвоката Алексеева А.А., заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9).
06.12.2023 между УМИ администрации г. Муравленко, действующим от имени собственника жилого помещения, и Миносьянц А.Г. заключен договор найма жилого помещения на платной основе № (далее по тексту – договор найма №), по условиям которого нанимателю предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 51,2 кв.м.
В качестве членов семьи в жилое помещение вселены супруг Сванидзе С.В., сын Сванидзе Д.С., дочь Сванидзе А.С. (п.1.2. договора найма №)
Срок найма установлен с 14.12.2023 по 12.12.2024 (т. 1 л.д. 10-18).
В соответствии с п. 5.1. договора найма № договор прекращается в связи с истечением срока договора.
Пунктом ДД.ММ.ГГ договора найма № предусмотрено, что в связи с окончанием срока договора, наниматель обязан в течение месяца передать по акту приема-передачи с приложением фото-таблицы нанимателю, в надлежащем санитарно-техническом исправном состоянии жилое помещение, его структурные элементы отделку стен, пола, потолков, окон, входных и межкомнатных дверей, их запорных устройств (замков), выключателей света, приборов электроосвещения и их деталей (в т.ч. лампочек), электроприборов (электроплит), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, инженерные сети (электро, водо, теплоснабжения, водоотведения), приборы учета энергоресурсов, полный комплект ключей от запорных устройств (замков) входных и межкомнатных дверей, балкон (при наличии), оплатить наймодателю стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае если после истечения срока найма жилого помещения установленного договором, в нарушение условий договора наниматель продолжает пользоваться жилым помещение, договор найма жилого помещения не считается возобновляемым на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.3. договора (п. 5.4. договора найма №).
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес Миносьянц А.Г. направлено уведомление № об окончании срока действия договора найма, согласно которому истец уведомил ответчика о том, что срок действия договора истечет ДД.ММ.ГГ, и разъяснил, что в течение месяца со дня окончания срока действия договора ответчику надлежит сняться с регистрационного учета совместно со всеми членами семьи, проживающими с ней, освободить занимаемое жилое помещение и передать его ключи по акту приема-передачи. Кроме того, в указанном уведомлении ответчику было разъяснено её право обратиться в УМИ администрации г. Муравленко с заявлением о предоставлении жилого помещения на основании договора найма жилого помещения на платной основе по адресу: <адрес> (л.д. 14 оборот).
16.04.2026 УМИ администрации г. Муравленко в адрес Миносьянц А.Г. направлена претензия об окончании срока действия договора и необходимости не позднее 24.04.2026 освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи (т.д. 12, 13).
Согласно акту фактического проживания от 19.05.2026, комиссией отдела жилищно-социальных вопросов УМИ администрации г. Муравленко проведено обследование жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что семья Миносьянц А.Г. фактически проживает по указанному адресу (л.д. 11 оборот).
Полагая, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено в связи с окончанием срока действия краткосрочного договора коммерческого найма, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения предусмотрены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Исходя из положений ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Исходя из ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Из материалов дела следует, что Миносьянц А.Г. и члены ее семьи с 2013 года и по настоящее время проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на основании последовательно заключаемых срочных договоров найма жилого помещения на платной основе, по которым уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования г. Муравленко (наймодатель) предоставлял нанимателю и членам его семьи указанное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Владение и пользование указанным жилым помещением семьей Миносьянц-Сванидзе в период с 2013 года осуществлялись на основании следующих договоров найма жилого помещения на платной основе:
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе, заключенный с Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Муравленко на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 180-182);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 59-60);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 61-62, 63);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ №, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 66-67, 68-69);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 73, 74-75);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 79-80, 81);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 84-85, 86);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 90-91);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 94-95);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 98-100);
- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с УМИ администрации г. Муравленко на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 103-105).
Приведенные договоры заключались последовательно, по истечении срока действия каждого предыдущего договора стороны заключали новый договор найма в отношении того же жилого помещения, в связи с чем владение и пользование Миносьянц А.Г. и членами ее семьи названным жилым помещением осуществлялись непрерывно в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Договор найма жилого помещения на платной основе № от 06 декабря 2023 года заключен на срок с 14.12.2023 по 12.12.2024, то есть на срок, составляющий менее одного года, при этом из материалов дела усматривается, что договоры найма жилого помещения на платной основе заключались с Миносьянц А.Г. ежегодно на протяжении более десяти лет, что свидетельствует о сложившихся между сторонами длящихся правоотношениях по найму спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с чем доводы истца о неприменении указанной нормы ввиду заключения договора на срок менее одного года являются несостоятельными.
Между тем, как следует из материалов дела, наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, наниматель от продления договора не отказывался, продолжает пользоваться жилым помещением.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что 07.12.2023 между УМИ администрации г. Муравленко (наймодатель) и Миносьянц А.Г. (наниматель) на основании распоряжения администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи: супругу Сванидзе С.В., сыну Сванидзе Д.С., дочери Сванидзе А.С. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 30,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 16-17).
В связи с заключением указанного договора социального найма, на основании заявления Миносьянц А.Г. от 27.11.2023, 07.12.2023 между УМИ администрации г. Муравленко и Миносьянц А.Г. заключено соглашение о расторжении договора социального найма (ордера) от ДД.ММ.ГГ № жилого помещения – комнаты 23, расположенного в аварийном <адрес> (л.д. 18).
Согласно справке УМИ администрации г. Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, Миносьянц А.Г., Сванидзе С.В., Сванидзе Д.С., Сванидзе А.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГ в списках нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоят и не состояли (л.д. 14).
Из сведений, представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России «Муравленко» следует, что Миносьянц А.Г., Сванидзе С.В., Сванидзе Д.С., Сванидзе А.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 15 оборот).
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления.
Решением Городской Думы г. Муравленко от 29.05.2014 № 615 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв.м общей площади жилого помещения на семью из двух человек; 33 кв.м общей площади жилого помещения на одиноко проживающих граждан.
Семья Миносьянц А.Г. состоит из четырех человек: наниматель Миносьянц А.Г., супруг Сванидзе С.В., сын Сванидзе Д.С., дочь Сванидзе А.С. Исходя из установленной нормы предоставления, семье из четырех человек должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее 72 кв.м (18 кв.м х 4).
Между тем предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м, что составляет менее 18 кв.м на каждого члена семьи и не соответствует установленной норме предоставления.
Решением Городской Думы города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, размещенным на официальном сайте Думы города Муравленко в информационно-коммуникационной сети «Интернет», утверждено Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования г. Муравленко, согласно пункту 4.3 которого порядок и условия найма жилых помещений на платной основе осуществляется в соответствии с Положением о порядке и условиях найма, аренды жилых помещений жилищного фонда муниципального образования город Муравленко, утвержденным решением Городской Думы г. Муравленко.
В соответствии с п. 1.5 Положения о порядке и условиях найма, аренды жилых помещений жилищного фонда муниципального образования город Муравленко, утвержденного решением Городской Думы города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, размещенным на официальном сайте Думы города Муравленко в информационно-коммуникационной сети «Интернет», нуждающимися в предоставлении жилища по договору найма жилого помещения признаются граждане, не являющиеся в г. Муравленко нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не вселенные в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, договору найма жилого помещения, в качестве членов семьи, не являющиеся в городе Муравленко собственниками жилых помещений, не проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве членов семьи, а также граждане, проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям.
Принимая во внимание, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, поскольку его площадь не соответствует установленной норме предоставления для семьи из четырех человек, суд приходит к выводу, что ответчики относятся к категории граждан, указанных в п. 1.5 вышеприведенного Положения.
Кроме того, из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, выявлены трещины в стенах, что подтверждается актом осмотра здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГ, утвержденным распоряжением администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, согласно которому в помещении спальни на стене, смежной с соседней комнатой, зафиксирована трещина (предположительно сквозная) раскрытием от 0,1 до 0,5 см, в коридоре на стене, смежной с помещением общего пользования, выявлена трещина (предположительно сквозная) с раскрытием от 0,1 до 0,5 см. Управляющей организацией установлены маяки для контроля раскрытия трещин с периодом мониторинга в один месяц (л.д. 154-171).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны на протяжении длительного времени последовательно заключали договоры найма одного и того же жилого помещения, в связи с чем сложившиеся между ними правоотношения носят длящийся характер, наниматель и члены его семьи в силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, при этом, наймодатель решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем не принимал, предложение нанимателю о заключении договора на тех же условиях не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения нанимателю не направлял, ответчики в настоящее время продолжают проживать в спорном жилом помещении, а также учитывая, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков.
Поскольку требования о возложении на Миносьянц А.Г. обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи являются производными от требований о выселении, в удовлетворении которых отказано, основания для удовлетворения указанных требований отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к Миносьянц Арменуи Геннадьевне, Сванидзе Сосо Витальевичу, Сванидзе Давиду Сосоевичу, Сванидзе Амалии Сосоевне о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж
Мотивированное решение составлено 07 октября 2026 года.
Копия верна. Судья