ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при секретаре судебного заседания Исламовой В.Р., с участием представителя истца Касымовой А.Н., прокурора Заббарова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к Карпухиной Светлане Юрьевне, Чернышову Александру Александровичу, Земляковой Василине Витальевне о выселении, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилась в суд с иском к Карпухиной С.Ю., Чернышову А.А., Земляковой (Карпухиной) В.В. о выселении, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи.
В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью города Муравленко. На основании договора найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между истцом, действующим от имени муниципального образования город Муравленко (наймодатель), и Карпухиной С.Ю. (наниматель), последней за плату во временное владение и пользование для проживания передано жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, состоящее из двух комнат в четырехкомнатной квартире. Согласно условиям договора членами семьи, имеющими право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем в жилом помещении, являются дочь Землякова (Карпухина) В.В. и сын Чернышов А.А. Истец полагает, что в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения на платной основе, нераспространением на ответчиков преимущественного права на продление договора у них прекращено право пользования жилым помещением, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Истец просит выселить Карпухину С.Ю., Чернышова А.А., Землякову (Карпухину) В.В. из жилого помещения в виде двух комнат в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, с возложением на Карпухину С.Ю. обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.
Представитель истца Касымова А.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики Карпухина С.Ю., Чернышов А.А., Землякова В.В. при надлежащем извещении по последним известным суду адресам посредством направления судебного извещения электронным заказным письмом, а ответчик Карпухина С.Ю. также посредством телефонограммы, в судебное заседание не явились, о причинах неявку суду не сообщили, мнение по иску не выразили, об отложении судебного заседания не просили.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82 кв.м. с 05 декабря 2012 года принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Муравленко (л.д. 8-9).
Правоотношения по договору найма жилого помещения на платной основе регламентируются главой 35 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 2). Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (п. 3).
На основании п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, в том числе предусмотренные ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, если договором не предусмотрено иное.
Карпухиной С.Ю. (наниматель) на основании договора найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 10-12) Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Муравленко, за плату во временное владение и пользование для проживания передано жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, состоящее из двух комнат в четырехкомнатной квартире общей площадью 49,24 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м. и 17.6 кв.м.
Договором определены члены семьи, имеющие право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем в жилом помещении: дочь Землякова (Карпухина) В.В. и сын Чернышов А.А.
Срок найма жилого помещения установлен с 20 апреля 2023 года по 18 апреля 2024 года (п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГ №).
Как следует из п. 1.4 вышеуказанного договора, предоставляемое жилое помещение не принадлежит к жилищному фонду социального использования и предоставляется без права приватизации.
В соответствии с п. 2.7 договора от ДД.ММ.ГГ № в срок не позднее чем за 60 дней до истечения срока действия данного договора наниматель подает заявление о заключении договора найма на платной основе на новый срок при наличии намерения дальнейшего проживания.
В случае отсутствия указанного в п. 2.7 договора заявления нанимателя договор прекращает свое действие в дату, указанную в п. 1.3 договора (п. 2.7.1 договора от ДД.ММ.ГГ №).
При этом согласно п. 4.10 договора от ДД.ММ.ГГ № наниматель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.7 договора, при наличии уважительных причин. Под уважительными причинами понимается: нахождение нанимателя в очередном трудовом отпуске, служебной командировке, нахождение за пределами муниципального образования город Муравленко по семейным обстоятельствам.
Наниматель при возникновении обстоятельств, указанных в п. 4.10 договора, обязан письменно уведомить наймодателя до истечения сроков, установленных в п. 2.7 договора, о наступлении таких обстоятельств, их характере, возможных последствиях и приблизительной продолжительности. После чего в течение 30 календарных дней предоставляет наймодателю документы, подтверждающие наличие уважительных причин (п. 4.10.1 договора от ДД.ММ.ГГ №).
Пунктом 5.1 договора от ДД.ММ.ГГ № установлено, что договор прекращается в связи с истечением срока договора; с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; несоблюдением условий договора.
Согласно п. ДД.ММ.ГГ договора от ДД.ММ.ГГ № при прекращении права пользования жилым помещением до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель обязан в течение месяца передать по акту приема-передачи с приложением фото-таблицы наймодателю в надлежащем санитарно-техническом исправном состоянии жилое помещение, его структурные элементы, отделку стен, пола, потолков, окон, входных и межкомнатных дверей, их запорных устройств (замков), выключателей света, приборов электроосвещения и их деталей (в т.ч. лампочек), электроприборов (электроплит), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, инженерные сети (электро, водо, теплоснабжения, водоотведения), приборы учета энергоресурсов, полный комплект ключей от запорных устройств (замков) входных и межкомнатных дверей, балкон (при наличии), оплатить наймодателю стоимость непроизведенного нинимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из п. 5.4 вышеуказанного договора, в случае если после истечения срока найма жилого помещения, установленного договором, в нарушение его условий наниматель продолжает пользоваться жилым помещением, договор найма не считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.3 договора.
После истечения срока найма жилого помещения, установленного п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГ №, с ответчиком Карпухиной С.Ю. договор найма спорного жилого помещения на платной основе на новый срок не заключался, с соответствующим заявлением данное лицо к истцу в установленный договором срок не обращалось, не сообщало об уважительных причинах пропуска срока для обращения с заявлением о заключении договора найма на платной основе на новый срок.
Доказательств обратного суду не представлено, тогда как на основании ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес Карпухиной С.Ю. направлена претензия с уведомлением об истечении срока договора найма жилого помещения на платной основе, о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ освободить жилое помещение и передать его истцу (л.д. 14-17). До настоящего времени требование не исполнено, квартира не освобождена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно акту отдела жилищно-социальных вопросов Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ по результатам проверки жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, установлено, что семья Карпухиной С.Ю. продолжительное время не проживает по данному адресу (л.д. 13).
Из сведений ГБУЗ ЯНАО «Муравленковская ГБ» от ДД.ММ.ГГ следует, что в медицинских документах ответчиков наряду с вышеуказанным адресом регистрации указан иной адрес проживания, расположенный за пределами г. Муравленко, а именно в <адрес> (л.д. 65).
Как следует из сведений ОМВД России «Муравленко», ДД.ММ.ГГ с целью установления лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении, осуществлен опрос Букалова Д.В., проживающего по соседству, а именно по адресу: <адрес>, который пояснил, что Карпухина С.Ю. проживает в спорной квартире, однако он не видел ее около одного месяца (л.д. 83-84).
Из акта, составленного ООО «Городское хозяйство 1», следует, что установить лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении, не представилось возможным, поскольку при обследовании жилого помещения ДД.ММ.ГГ дверь квартиры никто не открыл. Со слов собственника <адрес> жильцы <адрес> течение месяца не появлялись (л.д. 80-81).
Согласно сведениям Отделения СФР по Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГ Карпухина С.Ю. осуществляет трудовую деятельность в ООО «Газпром добыча Уренгой» на территории <адрес>, кроме того, является получателем страховой пенсии по старости, за назначением которой ДД.ММ.ГГ обращалась в Клиентскую службу (на правах отдела) в <адрес>. Землякова В.В. ДД.ММ.ГГ также обращалась в Клиентскую службу (на правах отдела) в <адрес> для получения ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка. В отношении Чернышова А.А. имеются сведения об осуществлении им трудовой деятельности в апреле 2026 года на территории <адрес> (л.д. 85-86).
В 2023 и 2025 годах записи актов гражданского состояния в отношении Землякова (Карпухина) В.В. осуществлялись исключительно на территории <адрес> (л.д. 77-79).
Кроме того, Карпухина С.Ю. и Землякова В.В. продолжительное время зарегистрированы по месту пребывания на территории <адрес> (л.д. 33, 35), Чернышов А.А. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ зарегистрирован по месту пребывания на территории <адрес> (л.д. 34).
По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России Муравленко от ДД.ММ.ГГ ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 66).
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, правовые основания для пользования спорным жилым помещением у ответчика Карпухиной С.Ю., как и у ее членов семьи, отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, они в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению из спорного жилого помещения. При этом основания для выселения с предоставлением иного жилого помещения отсутствуют.
Как ранее было указано, договором найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ № предусмотрена обязанность Карпухиной С.Ю. передать жилое помещение по акту приема-передачи в связи с окончанием срока договора.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Также суд полагает необходимым отметить, что Карпухина С.Ю., Чернышов А.А., Землякова (Карпухина) В.В. в списках нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоят, указанное подтверждается справкой Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко от 14 мая 2026 года (л.д. 18).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Ответчики подлежит выселению из спорного жилого помещения с возложением обязанности на ответчика Карпухину С.Ю. передать его истцу по акту приема-передачи.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с Карпухиной С.Ю., Чернышова А.А., Земляковой В.В. в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в размере 20 000 руб. в равных долях.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 8906004016, ОГРН 1028900766927) к Карпухиной Светлане Юрьевне, Чернышову Александру Александровичу, Земляковой Василине Витальевне о выселении, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи удовлетворить.
Выселить Карпухину Светлану Юрьевну (паспорт гражданина Российской Федерации №), Чернышова Александра Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации №), Землякову Василину Витальевну (паспорт гражданина Российской Федерации №) из жилого помещения в виде двух комнат в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Карпухину Светлану Юрьевну (паспорт гражданина Российской Федерации №) передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко.
Взыскать с Карпухиной Светланы Юрьевны (паспорт гражданина Российской Федерации №), Чернышова Александра Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации №), Земляковой Василины Витальевны (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. в равных долях.
Ответчик вправе подать в Муравленковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2026 года.
Председательствующий /подпись/ А.А. Петров
КОПИЯ ВЕРНА. Судья