РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Балаж Е.К., при секретаре судебного заседания Иванович У.В., с участием истца Дашковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашковой Надежды Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Дашкова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований, что 08.11.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. Договор подписан сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующей объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (проектный номер), общей площадью 37,48 кв.м. в многоквартирном доме, корпус K1.3-2, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени не позднее 20.10.2025 включительно. Цена Договора составляет 5 013 019, 52 рублей. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на эскроу-счет участника долевого строительства. Обязательство участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на эскроу-счет. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом, однако объект долевого строительства в согласованный сторонами срок 20.10.2025 застройщиком участнику не передан. 01.11.2025 застройщиком направлено уведомление о переносе срока сдачи объекта строительства до 30.05.2026. Застройщиком не исполнены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств. На досудебную претензию направлено сообщение о попытке досудебного урегулирования вопроса о денежной компенсации в размере 59 000 рублей, с размером которой истец не согласна. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.01.2026 по 02.05.2026 (дата передачи объекта) в размере 275 716,07 рублей, штраф в размере 5%, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец Дашкова Н.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом из уточнения, возражала против предоставления ответчику отсрочки.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Чаркова», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до его начала Смирнова Д.П., действующая на основании доверенности, направила возражения, в которых просила отказать во взыскании неустойки и штрафа, а в случае признания требования обоснованным, уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также – отказать в удовлетворении требования о взыскании расходов на оформление доверенности, снизить размер судебных расходов, в остальной части отказать. Кроме того, представителем заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, а в случае внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в рассматриваемой части или принятия иного нормативного правового акта, регулирующего аналогичные правоотношения, до поздней даты, установленной такими изменениями или иным нормативным правовым актом.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Исходя из ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что 08.11.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (застройщик) и Дашковой Н.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор № ЧАР-2/1.3/45-1380356401И участия в долевом строительстве комплексной многоэтажной жилой застройки с наземными паркингами, объектами социальной инфраструктуры, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1 договора) (л.д. 10-18).
Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), расположенное по строительному адресу: <адрес>, проектный №, этаж расположения: 6, номер квартиры на площадке 3; общая приведенная площадь: 37,48 кв.м, количество комнат: 2 (далее – объект долевого строительства). (п. 1 и Приложение № 1 к договору).
Из пункта 3.1 Договора следует, что цена договора составила 5 013 019,52 рублей.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 20.10.2025 включительно (пункт 2.5 договора).
Уведомлением от 01.11.2025 застройщик сообщил Дашковой Н.Н. о продлении срока передачи объекта долевого участия до 30.05.2026
Фактически квартира передана по акту приема-передачи 02.05.2026, то есть с нарушением установленного условиями договора срока (л.д. 21).
Дополнительного соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве, о продлении сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства между сторонами не заключалось. Дашкова Н.Н. не уклонялась от принятия объекта долевого строительства.
26.05.2026 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 25-26).
В ответ на претензию застройщиком была предложена Дашковой Н.Н. компенсация в размере 59 000 рублей, с размером которой истец не согласилась.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Разрешая исковые требования суд исходит из следующего.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, вступившим в силу со дня его официального опубликования, то есть с 22.03.2024, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (абз 2);
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно (абз 4).
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Согласно пункту 2 названного Постановления Правительства РФ в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 % действовала в период с 19 сентября 2022 г. до 24 июля 2023 г.
Таким образом, по состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка составляла 7,5 % и подлежала применению в расчете неустойки за несоблюдение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ и пункту 2 Постановления Правительства РФ № 326.
При таких обстоятельствах, доводы истца о необходимости применения исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска (06.08.2026) в размере 14,5 % годовых, признаются судом несостоятельными.
Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства, а также статей 191,193 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок начала течения срока, суд полагает необходимым произвести расчет неустойки за период с 13.01.2026 по 02.05.2026 следующим образом:
5 013 019,52 рублей / 150 х 7,5% х 110 дня = 275 716,07 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 275 716,07 рублей.
Оснований для снижения начисленного размера неустойки в силу положений ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Так в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу указанных норм гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В данном случае, из материалов дела следует, что в обоснование заявленного ходатайства по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком каких-либо доказательств исключительности и невозможности исполнить обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства, не представлено, а сама по себе ссылка на названные положения гражданского законодательства не предусматривает произвольного снижения законной неустойки.
Таким образом, оценив существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору, а также немотивированное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об отказе в снижении размера неустойки по заявленному ходатайству.
Вопреки доводам представителя ответчика, размер неустойки, определенный судом ко взысканию, соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора участия в долевом строительстве.
Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки по уплате неустойки сроком до 31.12.2026 в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, поскольку претензия об уплате неустойки была направлена истцом в адрес ответчика 26.05.2026, то есть после периода действия моратория на её взыскание.
Ответ на претензию застройщиком был предоставлен после указанной даты, то есть также после действия моратория, введенного положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Иных оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного акта представителем ответчика не приведено.
Следовательно, начисленная неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит выплате истцу без указания какого-либо срока отсрочки платежа.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.
Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.
В добровольном порядке застройщик неустойку истцу не выплатил, чем нарушил её право, следовательно, оснований для отказа во взыскании компенсации морального вреда не имеется.
Факт нарушения прав истца как участника долевого строительства в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, свидетельствует о причинении истцу морального вреда.
Оснований для освобождения застройщика от выплаты денежной компенсации морального вреда судом не установлено.
При рассмотрении настоящего спора судом установлено нарушение только имущественных прав истца, выразившихся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства. С связи с чем суд полагает, что является достаточным и разумным размер компенсации морального вреда с учетом обстоятельств настоящего дела, наступивших последствий, степени нравственных страданий, в размере 30 000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 285,80 рублей, исходя из расчета (275 716,07 рублей + 30 000 рублей) х 5 %.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая изложенное, с ответчика в доход местного бюджета городского округа город Муравленко подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 271 рублей, из расчета 9 271 рублей – госпошлина за требование о взыскании неустойки + 3 000 рублей – госпошлина за требование о взыскание компенсации морального вреда.
Вопреки доводам ответчика истцом при подаче иска требований о взыскании судебных расходов на оформление доверенности, оплату услуг представителя, а также каких-либо иных расходов, не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дашковой Надежды Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН 7203534716) в пользу Дашковой Надежды Николаевны (паспорт №) неустойку в размере 275 716,07 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 285,80 рублей, а всего взыскать 321 001 (триста двадцать одну тысячу один) рублей 87 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН 7203534716) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 271 (двенадцать тысяч двести семьдесят один) рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж
Мотивированное решение составлено 11 сентября 2026 года.
Копия верна. Судья