РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Балаж Е.К., при секретаре судебного заседания Иванович У.В., с участием помощника прокурора Заббарова А.В., представителя истца Касымовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к Байдак Людмиле Мирославовне, Байдаку Геннадию Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
УМИ администрации г. Муравленко обратилось в Муравленковский городской суд с иском к Байдак Л.М., Байдаку Г.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что Байдак С.Г. принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м. Распоряжением администрации г. Муравленко от ДД.ММ.ГГ № жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. УМИ администрации г. Муравленко поручено в срок до ДД.ММ.ГГ направить собственникам помещений в многоквартирном доме требование по осуществлению сноса многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГ. Распоряжением администрации г. Муравленко от ДД.ММ.ГГ № в Распоряжение администрации г. Муравленко от ДД.ММ.ГГ № внесены изменения в части срока осуществления сноса многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГ. Байдаком С.Г. и членами его семьи: Байдак Г.В., Байдак Д.М., было подано заявление на участие в мероприятии по предоставлению социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа. ДД.ММ.ГГ семьей Байдак было дано письменное обязательство о передаче (отчуждении) органу местного самоуправления занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв., 12, непригодного для проживания, о снятии с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) и освобождении занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, в течение двух месяцев с дня государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. ДД.ММ.ГГ Байдаку С.Г. и членам его семьи было выдано свидетельство, которое ими реализовано ДД.ММ.ГГ путем приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права общедолевой собственности. ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное жилое помещение. Этим же днем жилое помещение передано по акту приема-передачи городу Муравленко. Байдак С.Г. снялся с регистрационного учета по месту жительства, однако Байдак Л.М. и Байдак Г.В. обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнили. Истец просит признать Байдак Л.М., Байдака Г.В. утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца УМИ Администрации города Муравленко Касымова А.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчики Байдак Л.М., Байдак Г.В. при надлежащем извещении посредством направления судебного извещения электронным заказным письмом (л.д. 63), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Байдак С.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ являлся собственником жилого помещения в виде <адрес>, расположенного в многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 27, 52-53).
Распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а указанный дом аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).
Распоряжениями Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № и от ДД.ММ.ГГ № в распоряжение от ДД.ММ.ГГ № внесены изменения, в том числе в части срока осуществления сноса многоквартирного дома - до 31.12.2030 (л.д. 10,11).
Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.11.2020 № 1313-П утвержден Порядок предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа (далее по тексту – Порядок).
Указанным Порядком определен механизм реализации за счет средств окружающего бюджета мероприятий по предоставлению социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа в рамках подпрограммы 1 «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения», утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.12.2013 № 1099-П.
Согласно п. 2.1 Порядка обязательным условием участия гражданина в мероприятии является представление им (членами его семьи) письменного обязательства о передаче (отчуждении) органу местного самоуправления занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, о снятии с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) и об освобождении занимаемого жилого помещения в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на приобретенное жилое помещение.
14.01.2026 Байдаком С.Г., Байдаком Г.В. и Байдак Л.М. дано письменное обязательство о передаче (безвозмездном отчуждении) органу местного самоуправления занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, о снятии с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) и об освобождении занимаемого жилого помещения в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на приобретенное жилое помещение (л.д. 12).
10.04.2026 Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа Байдаку С.Г. и членам его семьи выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, размер социальной выплаты составил 6 287 058 рублей (л.д. 17-19).
Решением Департамента строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГ № семье Байдак предоставлена социальная выплата в размере 6 287 058 рублей на приобретение жилого помещения (л.д. 16).
Социальная выплата семьей Байдак реализована путем приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное жилое помещение: 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Байдаком С.Г., 2/3 доли в праве в совместной собственности за Байдаком Г.В. и Байдак Л.М. (л.д. 55-57).
ДД.ММ.ГГ между Байдаком С.Г. и городом Муравленко заключен договор пожертвования, по условиям которого спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, безвозмездно передано в собственность муниципального образования.
ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности городского округа город Муравленко на спорное жилое помещение, в тот же день спорное жилое помещение передано Управлению по акту приема-передачи (л.д. 49-50).
ДД.ММ.ГГ спорное жилое помещение передано по акту приема-передачи городу Муравленко.
Согласно сведениям регистрационного досье, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в жилом помещении № расположенном в многоквартирном <адрес> продолжают быть зарегистрированными по месту жительства Байдак Г.В. и Байдак Л.М. (л.д. 44-45).
Актом от 01.07.2026, составленным комиссией УМИ администрации г. Муравленко по результатам осмотра спорного жилого помещения, установлено, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают (л.д. 13).
Так, судом установлено, что спорное жилое помещение выбыло из собственности Байдака С.Г. и на основании договора пожертвования поступило в собственность муниципального образования городской округ город Муравленко, право муниципальной собственности зарегистрировано 24.06.2026.
Поскольку ответчики являлись членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения и пользовались им на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, переход права собственности на квартиру к другому лицу в силу прямого указания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
При этом судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии между прежним собственником и новым собственником соглашения, сохраняющего за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, равно как и иных предусмотренных законом обстоятельств, влекущих сохранение такого права.
Социальная выплата предоставлена семье Байдак именно в целях приобретения жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, и реализована ею путем приобретения в общую долевую собственность <адрес> по переулку Новоселов в городе Муравленко общей площадью 50,9 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано 21.04.2026.
Сохранение за ответчиками регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию, препятствует собственнику в полной мере осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, что в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исковые требования УМИ администрации города Муравленко к Байдак Л.М. и Байдаку Г.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого, от уплаты которой освобожден истец.
Руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к Байдак Людмиле Мирославовне, Байдаку Геннадию Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Байдак Людмилу Мирославовну (ИНН №) и Байдака Геннадия Владимировича (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, улица Новоселов, дом № 6, квартира № 12.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Байдак Людмилы Мирославовны (ИНН №) и Байдака Геннадия Владимировича (ИНН №), с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, улица Новоселов, дом № 6, квартира № 12.
Взыскать с Байдак Людмилы Мирославовны и Байдака Геннадия Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 10 000 (десять тысяч) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2026 года.
Копия верна. Судья