РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суровиковой ФИО15 к закрытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Суровикова ФИО15 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация» (далее- ЗАО «Ипотечная корпорация» ) (с учетом уточнений от 30.06.2026 г.) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что 01.06.2023 года между ней и Джафаровым ФИО15 был зарегистрирован брак. 18.12.207 г. Джафаровым А.Г. была приобретена спорная квартира, общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу<адрес>. Квартира приобретена по цене- 2 500 000 рублей, из которых 270 000 руб. составили личные денежные средства Джафарова А.Г., а оставшаяся сумма в размере 2 230 000 руб.- были предоставлены ЗАО «Европейский трастовый банк» на 180 месяцев в виде ипотечного займа. Указанная квартира в обеспечение принятых кредитных обязательств стала находиться в залоге у Банка. 26.02.2013 г. ЗАО «Европейский трастовый банк» уведомило Джафарова А.Г. о передаче прав по закладной ООО «Стратегические инвестиции Новый Дом», которое передали права по закладной ответчику- ЗАО «Ипотечная корпорация». 17.02.2014 г. в отношении ЗАО «Ипотечная корпорация» была инициирована процедура банкротства, которое продолжается по настоящее время. В связи с чем, с этого момента у Джафарова А.Г. отсутствовала техническая возможность оплаты кредита. 15.08.2024 г. решением Советского районного суда г. Челябинска Джафаров А.Г. был объявлен умершим (погибшим) при выполнении боевой задачи в <данные изъяты>. После чего Суровикова В.В., являющаяся наследником первой очереди после смерти Джафарова А.Г., обратилась к нотариусу Афанасьевой Т.И. с заявлением о принятии наследства, в том числе, указанной ранее спорной квартиры. Нотариусом Афанасьевой Т.И. заведено наследственное дело № а также разъяснено истцу о том, что спорная квартира находится в залоге. 18.11.2025 г. Суровикова В.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но получила отказ.
Истец Суровикова В.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Суровиковой В.В.- Ян ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал
Представитель ответчика ЗАО «Ипотечная корпорация», третьи лица Джафаров А.А., арбитражный управляющий Метлицкий ФИО15, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска
Судом установлено, что 01.06.2023 года Советским отделом Управления ЗАГС Администрации города Челябинска составлена запись акта о заключении брака №, между Джафаровым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Суровиковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия свидетельства о заключении брака № от 01.06.2023 г. л.д.7).
18 декабря 2007 г. Исмаилова Т.В., Исмаилов Х.Г., Исмаилов Р.Х. (Продавцы) и Джафаров А.Г. (Покупатель) заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-15).
В соответствии с п. 1.4 квартира продается по цене- 2 500 000 рублей, из которых 270 000 руб. составили личные денежные средства Джафарова А.Г., выплаченные продавцам в тот же день, а оставшаяся сумма в размере 2 230 000 руб.- были предоставлены ЗАО «Европейский трастовый банк» на 180 месяцев в виде ипотечного займа под 13,75 % годовых.
В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры, указанная квартира в обеспечение принятых кредитных обязательств находится в залоге у Банка ЗАО «Европейский трастовый банк» на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке».
18.12.2007 г. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО)- Кредитор и Джафаров А.Г. (Заемщик) заключили кредитный договор № о том, что кредитор предоставляет заемщику в кредит 2230000 (два миллиона двести тридцать тысяч) руб. сроком на 180 месяцев. В соответствии с п.1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования- приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 56,5 кв.м., стоимостью 2500000 руб.
В соответствии с п.1.4. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является- ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-22). О чем составлена закладная (л.д.23-29).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2008 г. сделана запись регистрации № о существующем ограничении (обременении) права- ипотека в силу закона (л.д.30).
26 февраля 2013 г. ЗАО «Европейский трастовый банк», являющийся владельцем составленной Джафаровым А.Г. закладной, уведомило Джафарова А.Г. о передаче прав по закладной ООО «Стратегические инвестиции Новый Дом», которое одновременно 23.01.2013 г. передало права по закладной ответчику- ЗАО «Ипотечная корпорация». В связи с чем, владельцем закладной является ЗАО «Ипотечная корпорация». С указанием того, что реквизиты для перечисления ежемесячных платежей, а также способы оплаты остаются без изменений. А также разъяснением, что с целью своевременного перечисления денежных средств в счет оплаты аннуитетных платежей на счет текущего залогодержателя- ЗАО «Ипотечная корпорация» Джафарову А.Г. необходимо в оперативном порядке заполнить заявление на периодическое перечисление денежных средств и предоставить его в ближайший офис КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) (Региональному оператору КБ «Евротраст» (ЗАО) (л.д.31).
Такое распоряжение было составлено Джафаровым А.Г. 14 марта 2013 года (л.д.32)
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от 15.08.2024 г., с учетом определения суда от 28.08.2024 г. об исправлении описки, Джафаров ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, объявлен умершим (погибшим) при выполнении задач в <данные изъяты> (л.д.8-10).
ДД.ММ.ГГГГ г. выдано свидетельство № о смерти Джафарова А.Г., 09.01.1961 года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года Специализированным отделом Управления ЗАГС Администрации города Челябинска составлена запись акта о смерти № (л.д.11).
19 мая 2025 г. АО «Банк ДОМ.РФ» на обращение Суровиковой В.В. по вопросу списания задолженности по ипотечному кредиту (займу) Джафарова А.Г., признанного умершим (погибшим) по решению суда, дан ответ, из которого следует, что 15.12.2009 г. права требования по Закладной и Договору были уступлены первичным кредитором на основании договора купли-продажи закладных в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого в дальнейшем было изменено на АО «ДОМ.РФ».
06 декабря 2012 г. права требования по Закладной и Договору на основании договора купли-продажи закладных перешли к ЗАО КБ «Евротраст». В связи с чем АО «ДОМ.РФ» не может принять решение о списании задолженности по договору с Джаваровым А.Г. (л.д.33).
26 июня 2025 г. на обращение Суровиковой В.В. Агентство по страхованию вкладов Конкурсный управляющий ЗАО КБ «ЕВРОТРАСТ» предоставлен ответа, в соответствии с которым права требования по кредитному договору № от 18.12.2007 г. были переданы Банком 23.01.2013 г. на основании договора купли-продажи закладных от 23.01.2013 г. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», которое 27.08.2013 г. прекратило деятельность в связи с ликвидацией. Сведения о том, каким образом ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» распорядилось закладной по указанному обязательству, Банк не располагает. Банк с 23.01.2013 г. не являясь кредитором и залогодержателем по указанному обязательству. Рекомендовано обратиться к законному владельцу закладной Л.д.34).
13 ноября 2025 г. Суровикова В.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке №№ в отношении квартиры с <адрес>
Уведомлением от 18.11.2025 г. Управление Росреестра по Челябинской области сообщило Суровиковой В.В. о невозможности внесения сведений в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, установленное ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» (л.д.35).
23 марта 2026 года, Суровикова В.В., являющаяся наследником первой очереди после смерти Джафарова А.Г., обратилась к нотариусу Афанасьевой Т.И. с заявлением о принятии наследства, в том числе, указанной ранее спорной квартиры.
Нотариусом Афанасьевой Т.И. заведено наследственное дело № после смерти Джафарова А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
Из материалов наследственного дела следует, что наследником Джафарова А.Г. кроме Суровиковой В.В. является сын- Джафаров ФИО15, в адрес которого Банниковой К.С., временно исполняющей обязанности нотариуса Афанасьевой ФИО15, 24 марта 2026 г. направлено извещение № об открытии наследства, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Из представленных по запросу нотариуса ответов ЦККИ и БКИ сведений о наличии задолженности по кредитному договору № от 18.12.2007 г. и держатели закладной в отношении спорной квартиры не имеется.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.
На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу п. 11 ст. 53 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось (ч.1,2 ст.1152 ГК РФ ).
В силу ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ ).
Федеральным Законом РФ 07.10.2022 N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлен особый порядок исполнения кредитных обязательств военнослужащими-участниками СВО, а также дополнительные основания их прекращения.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.10.2022 N 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательства по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае гибели (смерти) военнослужащего, если он погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции, или в случае объявления судом военнослужащего умершим, а также в случае признания военнослужащего инвалидом I группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, обязательства военнослужащего по кредитному договору прекращаются.
В случае наступления обстоятельств, указанных в ч. 1 настоящей статьи, обязательства членов семьи военнослужащего в отношении заключенных ими кредитных договоров, а также обязательства не относящихся к кругу лиц, определенному п. 4 ч. 1 ст. 1 настоящего Федерального закона, совершеннолетних детей, родителей или усыновителей военнослужащего, участвующих в обязательстве по кредитному договору на стороне заемщика, являющегося этим военнослужащим, прекращаются (ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.10.2022 N 377-ФЗ).
12 апреля 2023 Банк России составил (выпустил) информационное письмо N ИН-03-59/29, согласно которому обращает внимание кредиторов на необходимость при прекращении обязательств военнослужащего и (или) членов его семьи по кредитному договору (договору займа) по основаниям, указанным в ч. 1 и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.10.2022 N 377-ФЗ, незамедлительно осуществлять действия, связанные с последствиями прекращения обязательств военнослужащего и (или) членов его семьи по такому договору и обязательств поручителей и залогодателей по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по нему.
С учетом указанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что кредитные обязательства Джафарова А.Г. подлежат прекращению в связи с его гибелью в ходе выполнения специальной военной операции, обязанность по выплате задолженности по ипотеке и обязательств по закладной не может быть возложена на его наследников.
Учитывая то, что наследодатель Суровиковой В.В., Джафаров А.А.- Джафаров А.Г., умерший (погибший) ДД.ММ.ГГГГ г., являлся военнослужащим и погиб при выполнении боевых задач СВО, смерть данной категории заемщиков вышеуказанным федеральным законом определена в качестве дополнительного специального основания прекращения кредитных обязательств, то заявленные исковые требования о прекращении обременения в отношении спорной квартиры, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суровиковой ФИО15 удовлетворить.
Признать прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры 1, общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установленные в пользу Джафарова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № от 25.01.2008 г., установленные в пользу Джафарова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении жилого помещения — квартиры 1, общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Хабарова Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2026 г.
Судья Хабарова Л.В.