ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Шиховой ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Промсвязьбанк» (далее Банк, Кредитор) обратился в суд с иском к Шиховой ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 11.04.2024 по состоянию на 19.03.2026 в размере 3 569 147 руб. 93 коп. в том числе: задолженность по оплате основного долга в размере 3 366 209 руб. 26 коп.; задолженность по оплате процентов в размере 133 697руб. 68 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 59 168 руб. 22 коп., с дальнейшим начислением неустойки, начисляемой за просрочку погашения основного долга, начиная с 20.03.2026 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 0,06% за каждый день просрочки; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 10 072 руб. 77 коп., с дальнейшим начислением неустойки, начисляемой за просрочку погашения процентов, начиная с 20.03.2026 по дату фактического возврата процентов включительно, исходя из ставки 0,06% за каждый день просрочки; Также просит взыскать расходы связанные с оценкой залоговой квартиры в размере 2 128 руб. 67 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 984 руб. 03 коп. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, принадлежащую ответчику Шиховой ФИО4 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4 217 600 руб.
В обоснование иска указано, что ПАО «Промсвязьбанк» и Шихова Р.В. заключили договор № от 11.04.2024 на выдачу кредита в сумме 3 402 918 рублей на срок 360 месяцев, под 8% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение в собственность предмета залога жилое помещение - квартиры расположенной по адресу <адрес> (п. 12,17.6 Кредитного договора). 11.04.2024 между ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» и Шихова Р.В. заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру <адрес>. Согласно п. 5.1 данного договора общая стоимость договора составляет 4 868 266 руб. Уплата цены договора производится в том числе за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Промсвязьбанк» согласно кредитному договору № от 11.04.2024, заключенного между покупателями и ПАО «Промсвязьбанк». При этом сумма кредитных средств составляет 3 402 918 руб. После ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию квартире был присвоен адрес <адрес>. Право истца как залогодержателя подтверждается закладной на указанную квартиру. Запись о регистрации права собственности зарегистрировано за № от 28.08.2025. Запись о регистрации ипотеки за № № от 28.08.2025. Заемщик воспользовался суммой кредита, однако с регулярно нарушал свои обязательства по возврату кредита в части сроков выплаты суммы основного долга и начисляемых процентов. В адрес ответчика было направлено требование о погашении кредитной задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ПАО «Промсвязьбанк» и Шихова Р.В. заключили договор № от 11.04.2024 на выдачу кредита в сумме 3 402 918 рублей на срок 360 месяцев, под 8% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение в собственность предмета залога жилое помещение - квартиры расположенной по адресу <адрес> (п. 12,17.6 Кредитного договора).
11.04.2024 между ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» и Шихова Р.В. заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру <адрес>.
Согласно п. 5.1 данного договора общая стоимость договора составляет 4 868 266 руб. Уплата цены договора производится в том числе за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Промсвязьбанк» согласно кредитному договору № от 11.04.2024, заключенного между покупателями и ПАО «Промсвязьбанк». При этом сумма кредитных средств составляет 3 402 918 руб.
После ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию квартире был присвоен адрес <адрес>. Право истца как залогодержателя подтверждается закладной на указанную квартиру. Запись о регистрации права собственности зарегистрировано за № от 28.08.2025. Запись о регистрации ипотеки за № от 28.08.2025.
Как следует из расчета задолженности по Кредитному договору, заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в частности платежи производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, что подтверждается историей погашения по договору.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на.условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Положение п. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа, а именно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с условиями кредитования, Банк вправе потребовать от заемщика возврата задолженности по кредиту в случае несвоевременности любого платежа по договору, либо в случае систематической просрочки платежей.
Из представленных по делу доказательств, в частности, истории операций по договору, расчета задолженности следует, что принятые на себя обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, установленные кредитным договором размер и сроки внесения платежей не соблюдаются.
Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате сумы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Ответчиком не оспорен факт наличия задолженности по кредитному договору.
Ввиду ненадлежащего исполнением должником своих обязательств, требование банка о досрочном взыскании с заемщика суммы кредита, процентов за пользование кредитом подлежит удовлетворению.
Из представленного истцом расчета задолженности по договору следует, что задолженность ответчика перед Банком по Кредитному договору № от 11.04.2024 по состоянию на 19.03.2026 в размере 3 569 147 руб. 93 коп. в том числе: задолженность по оплате основного долга в размере 3 366 209 руб. 26 коп.; задолженность по оплате процентов в размере 133 697руб. 68 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 59 168 руб. 22 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 10 072 руб. 77 коп.
Рассчитанная Банком задолженность подтверждается материалами дела и расчетом задолженности, представленным Банком, при этом в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено контррасчета задолженности.
Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 809 ГК РФ презумпции платности пользования заемными средствами, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности уплатить за пользование займом проценты.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" разъяснено следующее. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 0,06% за каждый день просрочки на сумму основного долга, начиная с 20.03.2026 по дату фактического возврата кредита включительно; также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 0,06% за каждый день просрочки на сумму процентов, начиная с 20.03.2026 по дату фактического возврата процентов включительно.
Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины заемщика в просрочке исполнения обязательств по кредиту либо неисполнении принятых на себя обязательств в силу просрочки кредитора (ст.ст. 401, 406 ГК РФ) не представлено, требование банка о досрочном взыскании с заемщика суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, подлежит удовлетворению. Одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на продолжение начисления неустойки на сумму задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
Кредит был предоставлен на приобретение в собственность предмета залога жилое помещение - квартиры расположенной по адресу <адрес> (п. 12,17.6 Кредитного договора).
После ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию квартире был присвоен адрес <адрес>. Право истца как залогодержателя подтверждается закладной на указанную квартиру. Запись о регистрации права собственности зарегистрировано за № от 28.08.2025. Запись о регистрации ипотеки за № 74№ от 28.08.2025.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от, правообладателем жилого помещения- квартира с <адрес> является Шихова Р.В., обременение объекта недвижимости – ипотека.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Исходя из п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона).
Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира с <адрес> путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению в силу ст.ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ.
Согласно представленному истцом отчету по оценке имущества № от 03.03.2026 выполненному ЗАО «Международный Бизнес Центр»» рыночная стоимость квартиры составляет 5 272 000 руб.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости залога, определенный в отчете об оценке, а именно в размере 4 217 600 руб.
Таким образом, суд определяет начальную стоимость квартиры при его реализации на публичных торгах в размере 4 217 600 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 984 руб. 03 коп. и расходы по оплате оценки в размере 2 128 руб. 67 коп.
Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.
Взыскать с Шиховой ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912) задолженность Кредитному договору № от 11.04.2024 по состоянию на 19.03.2026 в размере 3 569 147 руб. 93 коп. в том числе: задолженность по оплате основного долга в размере 3 366 209 руб. 26 коп.; задолженность по оплате процентов в размере 133 697руб. 68 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 59 168 руб. 22 коп., с дальнейшим начислением неустойки, начисляемой за просрочку погашения основного долга, начиная с 20.03.2026 по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 0,06% за каждый день просрочки; неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 10 072 руб. 77 коп., с дальнейшим начислением неустойки, начисляемой за просрочку погашения процентов, начиная с 20.03.2026 по дату фактического возврата процентов включительно, исходя из ставки 0,06% за каждый день просрочки.
Взыскать с Шиховой ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912) расходы связанные с оценкой залоговой квартиры в размере 2 128 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 984 руб. 03 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, принадлежащее на праве собственности Шиховой ФИО4 (<данные изъяты>): квартира с <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 4 217 600 (четыре миллиона двести семнадцать тысяч шестьсот) рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.
Судья Л.В. Хабарова