РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 г. г. Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шовкопляса А.С., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД ***) по исковому заявлению ФИО1 к администрации **** сельского поселения, администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации **** сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что в 2002 году построил гараж на выделенном под строительство земельном участке разрезом «Мугунский» ООО «КВСУ». Документы на землю не выдавались. Поскольку право собственности не зарегистрировано, оформить право собственности он не имеет возможности кроме как в судебном порядке. Обратившись в администрацию Тулунского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка, ему было отказано, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости гараж.
Земельный участок и гараж, согласно справкам администрации **** сельского поселения и КУМИ администрации Тулунского муниципального района в реестрах муниципального имущества не значатся.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Стоимость гаража, согласно техническому паспорту составляет .......... рублей. Фактически гараж находится во владении более 23 лет, он является добросовестным владельцем. Считает, что стал собственником имущества. Обременений предмета спора нет.
Просит признать право собственности ФИО1, родившегося ......, на нежилое здание - гараж, площадью 39,6 кв.м, расположенное в границах земельного участка по адресу: РФ, ****, муниципальное образование ****, ****, Нижние гаражи, ***, установив что решение, принятое по делу, является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на гараж.
Определением о проведении подготовки к судебному разбирательству, назначении дела к разбирательству в судебном заседании от ...... к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тулунского муниципального района.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков - администрации **** сельского поселения, администрации Тулунского муниципального образования в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства. Согласно заявлению главы Алгатуйского сельского поселения ФИО3 от ...... исх. *** (вход. .......... от ......), в реестре муниципального имущества **** сельского поселения нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: РФ, ****, муниципальное образование ****, ****, Нижние гаражи, ***, не значится, во владении муниципального образования «****» гараж в период его возведения и по настоящее время не находился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Алгатуйского сельского поселения.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «ЭН+УГОЛЬ» (ООО «Компания «Востсибуголь») в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства. ...... вх. *** в суд от представителя ООО «ЭН+УГОЛЬ» ФИО4, действующей по доверенности *** от ......, выданной сроком на один год, поступили: ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие общества, указывая, что при рассмотрении данного дела права и обязанности ООО «ЭН+УГОЛЬ» не затрагиваются и отзыв, в котором указано, что общество, ознакомившись с исковым заявлением, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Изучив материалы дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска, при этом суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от ...... ***, администрации **** сельского поселения от ...... исх. ***, объект недвижимого имущества: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: РФ, ****, Тулунский муниципальный район, Алгатуйское сельское поселение, ****, Нижние гаражи, ***, и земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ****, Тулунский муниципальный район, **** сельское поселение, ****, Нижние гаражи, земельный участок ***, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района и **** муниципального образования не значатся (л.д. 34,35).
**** советом народных депутатов ...... за номером 115 вынесено решение «О рассмотрении и утверждении генерального плана с проектом детальной планировки жилпоселка разреза «Мугунский», согласно которому решено просить облисполком утвердить генеральный план с проектом детальной планировки жилпоселка разреза «Мугунский» в целом, с учетом дополнений и рекомендаций (л.д. 16).
Решением исполнительного комитета **** Совета народных депутатов *** от ...... «Об утверждении генерального плана с проектом детальной планировки застройки жилого поселка разреза «Мугунский», постановлено: утвердить генеральный план с проектом детальной планировки застройки поселка разреза «Мугунский» (п. 1); именовать поселок разреза «Мугунский» в дальнейшем: рабочий поселок «Алгатуй» (п. 2); построить жилые дома поселка пускового комплекса в панельном исполнении из домов серии 97, объекты соцкультбыта по перечню входящих в пусковой комплекс (п. 3); удовлетворить просьбу производственного объединения «Востсибуголь» о строительстве индивидуальных жилых домов усадебного типа с площадью участка до 10 соток на каждую усадьбу (п. 4); решить вопрос об отводе дополнительной площадки под строительство поселка «Алгатуй» застройщику производственного объединения «Востсибуголь», при представлении проекта застройки домами усадебного типа (п. 5); поручить контроль за ходом застройки поселка директору строительства «Мугунского» разреза тов. ФИО5 (п. 6) (л.д. 17).
Постановлением № 11 от 09.09.1993 главы администрации Мугунского сельского Совета «Об организации населенного пункта Алгатуй» в связи с ходатайством Мугунского угольного разреза администрация Мугунского сельского Совета дано согласие об организации на территории сельского Совета сельского населенного пункта с наименованием село **** с административным подчинением Мугунскому сельскому Совету (л.д. 46).
Постановлением мэра **** ФИО6 *** от ...... «О выдаче Государственного акта на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» решено: 1. Разрешить комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Государственный акт на право пользования землей разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» на общую площадь 2451,0 га, предоставленных ранее для строительства разреза и добычи угля открытым способом. 2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству **** произвести соответствующие изменения в земельно-учетной документации и установить повседневный контроль за использованием земель по назначению (л.д. 21).
В материалах дела имеет государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 2451,0 гектаров ***, указано, что выдан разрезу «Мугунский» АООТ «Востсибуголь» **** (л.д. 36-45).
По информации генерального директора ООО «Компания «Востсибуголь» ФИО7 от ...... № *** направленной главе Алгатуйского сельского поселения ФИО3, ООО «Компания «Востсибуголь» не претендует на объекты капитального строительства (гаражи) и земельные участки под ними - территория гаражных кооперативов: Верхние гаражи и Нижние гаражи, расположенные в **** (л.д. 20).
Из исторической справки на Алгатуйское сельское поселение **** от ......, следует, что на основании ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно **** от ...... ***-оз «О формировании органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований **** в 2005 году» на территории **** образовано Алгатуйское муниципальное образование с центром в **** (л.д. 13-15).
Из представленного суду истцом технического паспорта, составленному по состоянию на ...... на объект - нежилое здание гаража, расположенному по адресу: Российская Федерация, ****, муниципальный район Тулунский, сельское поселение Алгатуйское, Нижние гаражи, ***, следует, что площадь гаража составляет 39,6 кв.м (л.д. 22-33). Кроме того, истцом суду представлен кадастровый план земельного участка (л.д. 18-19).
Признание права собственности на объект недвижимого имущества истцу необходимо для регистрации права собственности на данный объект в установленном законом порядке.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным объектом недвижимого имущества истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет свыше 18 лет, спор о праве на объект недвижимого имущества, отсутствует, доказательства иного, материалы дела не содержат, ответчики и третье лицо против удовлетворения требований иска не возражают, о чем в материалах дела имеются заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234, 131 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к администрации **** сельского поселения, администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ...... в ****, ИНН ***, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж, площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ****, муниципальный район Тулунский, сельское поселение ****, ****, Нижние гаражи ***.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект в ЕГРН за ФИО1, родившимся .......
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****.
Судья А.С. Шовкопляс
Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2026.