РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалевой ФИО8, Хамидуллиной ФИО8 к Администрации г. Челябинска о возложении обязанности изъятия жилого помещения путем выкупа,
Установил:
Михалева ФИО8, Хамидуллина ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска о возложении обязанности изъять у Михалевой О.В. жилое помещение - комнату в квартире <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением её права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 1 546 383 руб.; возложить обязанность изъять у Хамидуллиной В.В. жилое помещение- комнату в квартире <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером (далее- КН) № для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением её права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 1 642 868 руб.
В обоснование заявленных требований указано на то, что Михалева О.В. является собственником комнаты в квартире <адрес> общей площадью 14,5 кв. м. с №, а Хамидуллина В.В. является собственником комнаты в этой же квартире <адрес>, общей площадью 15,5 кв. м. с №. Распоряжением Администрации г. Челябинска № 7349-а от 30 июня 2021 года жилой дом №№ признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно данному распоряжению мероприятия по расселению многоквартирного дома запланированы в 2033 году. 24.04.2024 года собственникам жилых помещений в указанном доме было направлено требование о сносе этого дома собственными силами. Распоряжением Администрации г. Челябинска от 24.04.2024 г. №4953 принято решение об изъятии долей земельного участка и жилых помещений, расположенных в указанном аварийном доме. Поскольку собственниками помещений в спорном доме был избран способ реализации своих прав- как требование о выплате выкупной стоимости объекта недвижимости, то Администрации г. Челябинска было направлено обращение по вопросу переселения из аварийного дома и выплате возмещения. На указанное обращение от Администрации г. Челябинска поступил ответ, что дом не обеспечен финансированием и не имеется законных оснований для определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения и выплат собственникам размера возмещения. В связи с нарушением Администрацией г. Челябинска права, предусмотренного статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.
Истцы Михалева О.В., Хамидуллина В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Лякишева И.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска – Субботина И.Н., действующая на основании доверенности, ранее в суде с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, согласно которому распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству от 15.10.2025 г. №14335-а внесены изменения в части срока расселения дома <адрес> Согласно п. 2 данного распоряжения, мероприятия по расселению указанного аварийного дома планируется осуществить в 2032 году при условии расселения многоквартирных домов, которые были признаны аварийными ранее спорного 96 дома. В настоящее время на территории г. Челябинска расположено 83 многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащих сносу до спорного дома <адрес> аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в порядке очередности не обеспечены финансированием. Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилых помещений создает реальную угрозу для жизни и здоровья истцами, тогда как само по себе аварийное состояние многоквартирного дома, безусловно, не свидетельствует о невозможности проживания в нем. 03.09.2024 г. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска направлял в адрес истцов уведомления о возможности получения в пользование жилого помещения маневренного муниципального жилищного фонда для временного проживания, не лишающее истцов права на получение выкупной стоимости за аварийное жилье, вместе с тем, до настоящего времени истцы не обращались по вопросу получения помещения из маневренного фонда. Обращает внимание на то обстоятельство, что спорные жилые помещения не являются единственным жильем для истцов. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для незамедлительного решения вопроса по выкупу у истцов спорных помещений без соблюдения установленной законом процедуры. Учитывая, что определение срока расселения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, является исключительной компетенцией органа местного самоуправления, который на дату рассмотрения дела еще не истек, в отсутствие принятого решения об его расселении в первоочередном порядке, заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Из материалов дела следует, что Михалева ФИО8 является собственником комнаты в квартире <адрес> общей площадью 14,5 кв. м. с кадастровым номером №.
Истец Хамидуллина ФИО8 является собственником комнаты в квартире <адрес>, общей площадью 15,5 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0404005:243.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 113-123, 135-140 ).
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 779 +/- 10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Распоряжением Администрации г. Челябинска №7349-а от 30 июня 2021 года (л.д. 13 т. 1) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В п.2 указанного распоряжения установлена необходимость осуществления мероприятий по расселению данного многоквартирного дома в 2033 году в порядке, установленном решением Челябинской городской Думы от 25 марта 2008 года № 30/9 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в г. Челябинске», в объемах выделенного бюджетного финансирования.
24 апреля 2023 г. собственникам жилых помещений в указанном доме в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) направлено требование о сносе данного дома собственными силами.
Распоряжением Администрации г. Челябинска №4953 от 25.04.2024 г. о исполнение решения Советского районного суда г. Челябинска от 11.04.2022 г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 29.08.2022 г., и определения судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2022 г. принято решение об изъятии у собственников доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город <адрес> пропорциональные долям общей площади жилых помещений, для муниципальных нужд. Изъять у собственников жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> для муниципальных нужд (л.д.130-133 ).
Распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству от 15.10.2025 г. №14335-а были внесены изменения в распоряжение №7349-а от 30.06.2021 г.
В соответствии с п. 2 которого, во избежание нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу ранее многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приступить к мероприятиям по переселению граждан из указанного аварийного многоквартирного дома не позднее 2032 года, при условии расселения многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу ранее многоквартирного дома №<адрес>, в порядке, установленном решением Челябинской городской Думы от 25.03.2008 г. №30/9 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Челябинске», при наличии достаточных объемов выделенного бюджетного финансирования (л.д.134 ).
Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы ч.ч.1 - 3, 5 - 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Разрешая спор, суд исходит из того, что действующим законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Согласно заключению специалиста ООО «Тройка К» Троицкова А.Ю., №С-02/26, выкупная стоимость жилого помещения - комнаты в квартире <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером № (включая компенсацию за непроизведенный ремонт ) составляет 1642 868 руб.;
жилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № составляет 1546 383 руб. (л.д.26-42).
Данное заключение как доказательство по делу отвечает принципу относимости, допустимости, не оспорено ответчиком и принимается как надлежащее доказательство по делу для определения выкупной стоимости.
Доводы стороны ответчика о том, что в соответствии с распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству №7349-а от 30 июня 2021 года мероприятия по расселению дома планируется осуществить в 2033 году, не являются обоснованными, поскольку действующее законодательство не ставит выполнение органом местного самоуправления обязанности, предусмотренной ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в зависимость от срока расселения аварийного дома.
Гарантированное законом право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от произвольно установленного ответчиком срока расселения аварийного дома, а также от наличия или отсутствия иных домов, признанных аварийными ранее.
Указание Администрации г. Челябинска о том, что ею предпринимались меры по предоставлению жильцам спорного дома жилых помещений маневренного фонда, не могут быть приняты во внимание, поскольку наличие у собственников права обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении жилья из маневренного фонда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как предоставление собственникам маневренного жилого фонда само по себе не освобождает ответчика от исполнения положений, предусмотренных ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, при обращении собственников с такими требованиями.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Михалевой ФИО8, Хамидуллиной ФИО8 удовлетворить.
Возложить на Администрацию города Челябинска обязанность изъять у Михалевой ФИО8 (<данные изъяты>) жилое помещение- комнату в квартире <адрес> общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением её права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 1 546 383 руб. (один миллион пятьсот сорок шесть тысяч триста восемьдесят три) рубля.
Возложить на Администрацию города Челябинска обязанность изъять у Хамидуллиной ФИО8 (<данные изъяты>) жилое помещение- комнату в квартире <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением её права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 1 642 868 руб. (один миллион шестьсот сорок две тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2026 г.
Судья Л.В. Хабарова