РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П..
при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодезной Екатерины Александровны к Галееву Руслану Исмагзановичу, ПАО «Совкомбанк» об освобождении имущества от ареста, установил:
Колодезная Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Галеев Р.И., об освобождении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам № от 03 июля 2025 года, №-№ от 10 марта 2025 года; а также об освобождении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> от запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам №-ИП от 03 июля 2025 года, №-ИП от 10 марта 2025 года.
В обоснование заявленных требований указала на то, что судебным приставом-исполнителем Металлургического РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области в рамках исполнительных производств №-ИП от 10 марта 2025 года, №-ИП от 03 июля 2025 года наложены аресты на ? доли в помещении с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., а также на ? доли в помещении с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м. Должником по указанным исполнительным производствам является Галеев Р.И. Между истцом и ответчиком были заключены: договор купли-продажи квартиры от 25 июня 2024 года, согласно которому осуществлялась продажа ? доли в помещении с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., стоимость которой составила 310 000 руб., а также договор купли-продажи квартиры от 25 июня 2024 года, согласно которому осуществлялась продажа ? доли в помещении с кадастровым номером № общей площадью 31.9 кв.м., стоимость которой составила 380 000 руб. По условиям договоров стоимость имущества должна была быть оплачена в течение 12 месяцев со дня регистрации права собственности, причем объекты недвижимости по договорам находятся в залоге у Продавца до момента полной оплаты. До настоящего момента свои обязательства по оплате Галеевым Р.И. как покупателем так и не были исполнены, в связи с чем 28 июня 2026 года между истцом и ответчиком были подписаны соглашения о расторжении договоров купли продажи долей в обеих квартирах. Таким образом право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежит Колодезной Е.А., сам по себе факт государственной регистрации объектов недвижимости за должником не является единственным безусловным основанием для установления факта принадлежности имущества на праве собственности. Факт, что объекты недвижимости не зарегистрированы за Колодезной Е.А. никак не умаляет ее право собственности на эти объекты. При этом действующие ограничения в виде запрета регистрационных действий существенным образом ущемляют права истца как собственника.
Представитель истца Шмидт Е.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.
Остальные стороны, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 25 июня 2024 года Колодезная Е.А. (продавец) и Галеев Р.И. (покупатель) купил в общую долевую собственность 1/5 долю в помещении с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за 380 000 руб., которые покупатель оплачивает наличными денежными средствами в течение 12 календарных месяцев со дня регистрации права собственности. Сторона пришли к соглашению о том, что до момента полной оплаты стоимости 1/5 доли имущество находится в залоге у продавца. В случае не исполнения стороной покупателя своих обязательств перед продавцом по оплате стоимости 1/5 доли, продавец вправе требовать отмены сделки купли-продажи и возврата в свою собственность 1/5 доли с возмещением за счет покупателя убытков, причиненных ненадлежащим выполнением обязательства (л.д. 6).
Также согласно договору купли-продажи от 25 июня 2024 года Колодезная Е.А. (продавец) и Галеев Р.И. (покупатель) купил в общую долевую собственность 1/5 долю в помещении с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за 310 000 руб., которые покупатель оплачивает наличными денежными средствами в течение 12 календарных месяцев со дня регистрации права собственности. Сторона пришли к соглашению о том, что до момента полной оплаты стоимости 1/5 доли имущество находится в залоге у продавца. В случае не исполнения стороной покупателя своих обязательств перед продавцом по оплате стоимости 1/5 доли, продавец вправе требовать отмены сделки купли-продажи и возврата в свою собственность 1/5 доли с возмещением за счет покупателя убытков, причиненных ненадлежащим выполнением обязательства (л.д. 7)
28 января 2026 года между продавцом Колодезной Е.А. и покупателем Галеевым Р.И. заключены соглашения о расторжении договоров купли-продажи от 25 июня 2024 года, согласно которым осуществлялась продажа 1/5 доли в помещениях, расположенных по адресам: <адрес> 212, в связи с не исполнением покупателем своей обязанности по оплате. В связи с расторжением договоров, покупатель обязуется совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода прав на 1/5 доли на объекты недвижимого имущества обратно к продавцу (л.д. 8-9).
13 марта 2026 года и 19 марта 2026 года поступили уведомления № о государственной регистрации права на помещения с кадастровыми номерами № в связи с выявленными основаниями, а именно постановлениями судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска от 13 марта 2025 года № и от 15 июля 2025 года №, где должником указан Галеев Р.И., которыми наложен запрет на совершение регистрационных действий с указанными объектами недвижимости (л.д. 10-19).
Согласно выписке из ЕГРН, квартира площадью 24 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Колодезной Е.А. в размере ? и Галееву Р.И. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от 25 июня 2024 года. На квартиру наложены ограничения прав и обременение в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя №-ИП от 15 июля 2025 года и №-ИП от 13 марта 2025 года. Кроме того, есть обременение в виде ипотеки от 16 декабря 2024 года со сроком действия с 16 декабря 2024 года в течении 12 календарных месяцев со дня регистрации права собственности. Указанное ограничение установлено в пользу Колодезной Е.А. (л.д. 25-26).
Согласно выписке из ЕГРН, квартира площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Колодезной Е.А. в размере 4/5 и Галееву Р.И. в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от 25 июня 2024 года. На квартиру наложены ограничения прав и обременение в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя №-ИП от 15 июля 2025 года и №-ИП от 13 марта 2025 года. Кроме того, есть обременение в виде ипотеки от 16 декабря 2024 года со сроком действия с 16 декабря 2024 года в течении 12 календарных месяцев со дня регистрации права собственности. Указанное ограничение установлено в пользу Колодезной Е.А. (л.д. 222-225).
Согласно материалам реестрового дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 сентября 2023 года Колодезная Е.А. приобрела у ФИО5 квартиру, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В последствии на основании договора купли-продажи от 25 июня 2024 года Колодезная Е.А. продала Галееву Р.И. ? доли в вышеуказанной квартиры за 310 000 руб., которые оплачиваются покупателем наличными денежными средствами в течение 12 календарных месяцев со дня регистрации права собственности покупателя на долю ? в квартире. 13 декабря 2024 года Колодезной Е.А. и Галеевым РИ. Поданы заявления в Управление Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации долей в право собственности на квартиру. 14 марта 2025 года и 21 июля 2025 года вынесены уведомления о внесении в ЕГРН сведений о запрете на совершение действие по регистрации на основании постановление №, № (л.д. 31-87).
Согласно материалам реестрового дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 05 сентября 2023 года Колодезная Е.А. приобрела у ФИО6. квартиру, площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В последствии на основании договора купли-продажи от 25 июня 2024 года Колодезная Е.А. продала Галееву Р.И. ? доли в вышеуказанной квартиры за 380 000 руб., которые оплачиваются покупателем наличными денежными средствами в течение 12 календарных месяцев со дня регистрации права собственности покупателя на долю ? в квартире. 14 марта 2025 года и 21 июля 2025 года вынесены уведомления о внесении в ЕГРН сведений о запрете на совершение действие по регистрации на основании постановление №, № (л.д. 88-208).
Согласно справкам ПАО «Совкомбанка» Галеев Р.И. по состоянию на 08 июля 2026 года является заемщиком банка по договору, открытому в рамках продукта карта рассрочки Халва ХКБ_2 № от 05 декабря 2022 года, задолженность по которой составляет 204 580,24 руб., а также он является заемщиком по договору потребительского кредита ХКБ_3 № от 30 января 2023 года, задолженность по которому составляет 323 842,09 руб. (л.д. 217-218).
17 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка № 3 Металлургического района г. Челябинска по делу № 2-8614/2024 был вынесен судебный приказ по заявлению ПАО «Совкомбанк» о взыскании с Галеева Р.И. задолженности по кредитному договору № (№) от 30 января 2023 года за период с 01 марта 2023 года по 04 декабря 2024 года в размере 220 798,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 811,98 руб. (л.д. 228-232).
22 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка № 3 Металлургического района г. Челябинска по делу № 2-1514/2025 был вынесен судебный приказ по заявлению ПАО «Совкомбанк» о взыскании с Галеева Р.И. задолженности по кредитному договору № №) от 22 апреля 2025 года за период с 28 февраля 2023 года по 09 апреля 2025 года в размере 162 242,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 933,56 руб. (л.д. 233-237).
10 марта 2025 года судебным приставом-исполнителем Металлургического РОСП г. Челябинска на основании судебного приказа № 2-8616/2024, выданного мировым судьей судебного участка № 3 Металлургического района г. Челябинска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении Галеева Р.И., о взыскании с него в пользу ПАО «Совкомбанк» 224 610,20 руб. (л.д. 241-243).
03 июля 2025 года судебным приставом-исполнителем Металлургического РОСП г. Челябинска на основании судебного приказа № 2-1514/2025, выданного мировым судьей судебного участка № 3 Металлургического района г. Челябинска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении Галеева Р.И., о взыскании с него в пользу ПАО «Совкомбанк» 165 175,56 руб. (л.д. 244-246).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).
Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный спор о праве, связанный с принадлежностью арестованного имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства, по заявлению собственников и владельцев имущества, не принадлежащего должнику, и предъявляются к должнику и взыскателю. Суд, установив, независимо от заявления заинтересованных лиц, указанные обстоятельства, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исходя из взаимосвязанных положений ст.ст. 304 и 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом либо договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что обязательства по оплате долей в объектах недвижимости – в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, проданных Галееву Р.И. на основании договоров купли-продажи от 25 июня 2024 года, не были надлежащим образом исполнены, нахождения объектов недвижимости в залоге у Колодезной Е.А. до исполнения денежного обязательства в полном объеме, последующим заключением соглашений о расторжении договоров купли продажи, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, т.к. сам по себе факт государственной регистрации объектов недвижимости за Галеевым Р.И. не является единственным безусловным основанием для установления факта принадлежности имущества на праве собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Колодезной Екатерины Александровны удовлетворить.
Освободить объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам №-ИП от 03 июля 2025 года, №-ИП от 10 марта 2025 года.
Освободить объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам №-ИП от 03 июля 2025 года, №-ИП от 10 марта 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года