РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Лоскутовой Екатерине Владимировне о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к Лоскутовой Е.В., в котором с учетом принятых судом уточнений просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 21 октября 2016 года №: за период с 02 мая 2012 года по 31 марта 2023 года в размере 103 550,20 руб., пени за период с 02 июня 2012 года по 31 марта 2023 года в размере 42 274,93 руб., продолжить начисление пени на сумму задолженности из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательства; за период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 105 187,34 руб., пени за период с 03 мая 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 31 829,99 руб., продолжить начисление пени на сумму задолженности из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательства (л.д. 3-4, 125).
В обоснование иска указано, что 21 октября 2016 года на основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО3, ФИО6, ФИО10, Лоскутовой Е.В., ФИО8 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 227 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания (торговый павильон; литер А), сроком действия на двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка. 21 октября 2021 года ФИО3, ФИО6, ФИО10, Лоскутовой Е.В., ФИО8 по акту приема-передачи передан вышеуказанный земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером №, в котором находятся следующие нежилые помещения: № площадью 13,6 кв.м - собственник не известен; № площадью 66,2 кв.м - собственник ФИО10; № площадью 70,7 кв.м - собственник Лоскутова Е.В.; № площадью 43,7 кв.м - собственник неизвестен; № площадью 22,9 кв.м - собственник ФИО11; № площадью 23,4 кв.м. - собственник Лоскутова Е.В..; № площадью 44,1 кв.м - собственник ФИО10 Согласно пункту 2.2 договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц до 1 числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма №) на расчетный счет. Пунктом 6.3 договора аренды установлено, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года № «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска». Обязательства по внесению платы за использование земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовались задолженность.
В судебном заседании представитель истца Переселкова А.С.. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ставки коэффициентов не изменялись, обязанность по уведомлению у них отсутствовала.
Ответчик Лоскутова Е.В. в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований. В представленных письменном отзыве и дополнении к нему просила отказать в удовлетворении исковых требований в части превышающей размер суммы задолженности арендной платы, указанной в представленном ответчиком контррасчете. Считает, что срок исковой давности по оплате арендной платы до 01 апреля 2023 года (включительно) истек, и просит в этой части отказать. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка кадастровый № составляет 227 кв.м., а площадь нежилого здания (торговый павильон) с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке, составляет 283,3 кв.м. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН Лоскутовой Е.В. принадлежало в этом здании до 09 марта 2025 года доля в размере 71/200, с 10 марта 2025 года по 07 апреля 2025 года - 83/200, значит и площадь земельного участка должна быть рассчитана исходя из доли земельного участка до 09 марта 2025 года - 71/200, с 10 марта 2025 года по 07 апреля 2025года - 83/200. Ею произведен контррасчет арендной платы по договору за период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2026 года согласно которому арендная плата в этот период должна составлять 105 187,32 руб. Расчет пени, предоставленный истцом, неверный, согласно контрассчету пени по договору размер пени за период с 03 мая 2023 года по 31 марта 2026 года составит 31 830,28 руб. Согласно п. 2.4 договора в случаях, указанных в п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Однако, истцом был составлен только один расчет платы за аренду земли №1 за период с 02 мая 2012 года по 31 декабря 2016 года, приложенный к исковому заявлению. Других расчетов размера арендной платы не только не направлялось в адрес ответчика, но и не составлялось истцом. Доказательств обратного материалы дела не содержат. В данном случае ее обязательство по отношению к обязательству КУИиЗО г. Челябинска о предоставлении расчетов является встречным. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п. 3 ст. 405 ГК РФ). Считает, что со стороны истца имеет место быть просрочка кредитора и поэтому законных оснований для взыскания неустойки не имеется. (л.д. 101-103, 130-131).
Третьи лица Васильев В.В., Севастьянова Н.А., представитель третьего лица администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, что 21 октября 2016 года между арендодателем КУИиЗО г. Челябинска и арендаторами ФИО5, ФИО6, ФИО10, Лоскутовой Е.В., ФИО8 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 227 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> со сроком действия 20 лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору. Согласно п. 2.2 договора за арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия Договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц до 1 числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. Согласно п. 2.8 договора размер арендной платы определяется пропорционально размеру помещений, находящихся в собственности: у Васильевой (Лоскутовой) Е.В. находится в собственности 71/200 долей. В соответствии с п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (л.д.5-8).
21 октября 2016 года между сторонами был заключен акт приема-передачи земельного участка по договору № долгосрочной аренды земельного участка (л.д. 9).
Из выписок из ЕГРН по состоянию на 03 октября 2016 года следует, что нежилое здание (торговый павильон) площадью 283,3 кв.м. расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, правообладателями которого являются: ФИО5 в размере 9/100 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 в размере 14/100, ФИО10 в размере 71/200 доли, ФИО7 в размере 71/200 доли, ФИО8 в размере 6/100 доли (л.д. 9 оборот-10).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08 сентября 2016 года, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 227 +/- 5,28 кв.м. с кадастровой стоимостью 1 939 497,08 руб. относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации здания (торговый павильон, Литер А) (л.д. 10 оборот).
Согласно уведомлениям № от 06 сентября 2016 года на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 мая 2012 года, ФИО12 (Лоскутовой) Е.В. принадлежит 71/200 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание (торговый павильон), площадью 283,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 10 апреля 2012 года (л.д. 13,120).
19 августа 2016 года за вх. номером № ФИО5, ФИО6, ФИО10, Лоскутовой Е.В., ФИО8 в КУИиЗО г. Челябинска подано заявление о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания (торгового павильона) (л.д. 13 оборот-14).
Согласно договору купли-продажи <адрес>3 от 07 марта 2025 года, заключенного между ФИО8 и Лоскутовой Е.В., согласно которому ФИО8 продал, а Лоскутова Е.В. купила 6/100 долей в праве общей собственности на нежилое здание (торговый павильон), находящийся по адресу: <адрес> площадью 283,3 кв.м., с кадастровым номером № и в результате заключения договора, Лоскутовой Е.В. стали принадлежать 83/200 доли в праве общей собственности на указанное здание (л.д. 121-124).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 227 +/-5,28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель – земли населенных пунктов для эксплуатации здания (торговый павильон; Литер А) правообладателя не имеет, имеет ограничения в виде аренды сроком с 15 ноября 2016 года по 21 октября 20236 года. Ограничения установлены в пользу следующих лиц: ФИО10, Лоскутовой Е.В., ФИО6, ФИО5, ФИО8 на основании договора долгосрочной аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № № о 21 октября 206 года (л.д. 15-17).
Согласно выписка из ЕГРН нежилое здание – торговый павильон с кадастровым номером № площадью 283,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>л.д. 18-20).
Согласно выписке из ЕГРН от 04 марта 2026 года правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Лоскутова Е.В. в размере 83/200 в праве общей долевой собственности на основании соглашения о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности от 08 апреля 2025 года (л.д. 21-23).
Согласно выпискам из ЕГРН Лоскутова Е.В. является правообладателем: нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А<адрес> 2 с 08 апреля 2025 года на основании договора мены нежилых помещений от 03 июня 2025 года; нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с 02 июня 2025 года; нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с 08 апреля 2025 года (л.д. 26-31, 37-39)
Согласно выпискам из ЕГРН № №, от 26 февраля 2026 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имел кадастровую стоимость по состоянию на 10 января 2017 года, 10 января 2018 года, 10 января 2019 года, 10 января 2020 года – 1 939497,08 рублей, на 10 января 2021 года, 10 января 2022 года, – 1 960 805,57 рублей, на 10 января 2023 года, на 10 января 2024 года – 1 592 341,44 руб., на 10 января 2025 года, на 10 января 2026 года – 1 592 341,44 руб. (л.д. 61-76).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (ст.ст. 614, 654 ГК РФ).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из системного анализа вышеуказанных норм права, а также того обстоятельства, что ответчик являлась собственником долей объектов недвижимости находящихся в пределах земельного участка с кадастровым номером № и арендатором по договору № долгосрочной аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 октября 2016 года, суд приходит к выводу о том, что ответчик была обязана вносить арендную плату.
Определяя ко взысканию сумму задолженности, суд считает заслуживающим внимание ходатайство Лоскутовой Е.В. о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Поскольку в суд с иском КУИиЗО г. Челябинска обратилось 17 апреля 2026 года, а по договору № № долгосрочной аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 октября 2016 года внесение арендной платы пруд смотрено ежемесячно до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете, то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности за период с 02 мая 2012 года по 31 марта 2023года.
Таким образом, суд отказывает во взыскании с Лоскутовой Е.В. задолженности по арендной плате по договору аренды от 21 октября 2016 года № № за период с 02 мая 2012 года по 31 марта 2023 года в размере 103 550,20 руб. и пени по указанному договору за период с 02 июня 2012 года по 31 марта 2023 года в размере 42 274,93 руб. с продолжением начисления пени на сумму задолженности из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательства.
Разрешая остальные требования суд исходит из следующего.
Согласно выпискам из ЕГРН Лоскутовой Е.В. до 09 марта 2025 года принадлежало 71/200 в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, а с 10 марта 2025 года по 07 апреля 2025 года ей принадлежало 83/200 доли в здании.
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска». Размер годовой арендной платы определен по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап – размер арендной платы;
Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и
(или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 227 кв м по состоянию на 10 января 2023 года составляла 1 592 341,44 руб., на 10 января 2024 года составляла 1 592 341,44 руб., на 10 января 2025 года составляла 1 592 341,44 руб., на 10 января 2026 года составляла 1 592 341,449 руб. (л.д. 73-75).
В связи с вышеизложенным суд соглашается с требованиями истца по взысканию задолженности с Лоскутовой Е.В. задолженности по арендной плате по договору аренды от 21 октября 2016 года № за период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 105 187,34 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п. 6.3 договора №-№ нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.
Таким образом, сторонами соблюдена обязательная письменная форма соглашения о неустойке, и оснований для изменения ставки пени судом не усматривается.
Согласно расчету КУИиЗО г. Челябинска за просрочку оплаты арендных платежей ответчиком начислены пени за период с 03 мая 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 31 829,34 руб.
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется в связи с чем, суд принимает его в целях определения суммы пени.
Суд не находит оснований для снижения неустойки.
Кроме того, истец заявил о продолжении начисления пени, начисленных на сумму долга с Лоскутовой Е.В. до момента полного погашения задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.
В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Исходя из изложенного суд полагает возможным удовлетворить указанное требование, но исходя из суммы задолженности в размере 105 187,34 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) при цене иска 282 842,46 руб. подлежит к уплате государственная пошлина в размере 9 485,27 руб.
Поскольку исковые требования к Лоскутовой Е.В.. удовлетворены частично на 48,44 %, то, соответственно, суд взыскивает в доход местного бюджета государственную пошлину с Лоскутовой Е.В. в размере 4 594,66 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Лоскутовой Екатерине Владимировне удовлетворить частично.
Взыскать с Лоскутовой Екатерины Владимировны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по арендной плате по договору УЗ № 015087-Д-2016 долгосрочной аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 октября 2016 года за период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 105 187,34 руб., пени за период с 03 мая 2023 года по 31 марта 2026 года в размере 31 829,34 руб. с продолжением начисления пени на сумму задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства до момента полного погашения задолженности.
Взыскать с Лоскутовой Екатерины Владимировны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 594,66 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года