РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Поняевой А.Ю., при секретаре Козловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошкиной ИА к ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Мошкина И.А. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 28.06.2024 года между ней и ответчиком ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» заключен договор № Н8/К83-Ч об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать ей в собственность квартиру <адрес>. В тот же день, 28.06.2024 года между ней и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве на выполнение отделочных работ в указанной квартире. Акт приема-передачи квартиры подписан 02.06.2025 года. В период гарантийного срока истцом выявлены многочисленные недостатки, недостатки отделочных работ, брак и производственные дефекты оконных конструкций. Заключением специалиста определены строительные недостатки в квартире, а также недостатки, составляющие 3% от цены договора в сумме 114699,60 руб., все недостатки указаны в заключении специалиста. Также указывает, что обращался с письменной претензий к ответчику с требованием о выплате денежных средств в счет устранения недостатков в общем размере 259915 руб., поскольку требования удовлетворены не были, истец обратился в суд с иском и просила взыскать с ответчика 114699,60 руб. в счет устранения строительных недостатков, имеющихся в квартире по адресу<адрес>: в помещении кухня: все недостатки оконного блока (пункты с-ф); в помещении комната: все недостатки стен (пункты а-д); все недостатки в помещении прихожая. Обязать ответчика в течение 14 дней с моменты вынесения решения суда устранить в квартире Мошкиной И.А. строительные недостатки, указанные в заключении специалиста №15042026-1 от 15.04.2026 с применением объемов работ и материалов, установленных указанным заключением специалиста, с последующим подписанием истцом акта приемки устранения недостатков. Все недостатки в помещении совмещенный санузел, в помещении кухня, зак исключением недостатков оконного блока (за исключением пунктов с-ф), в помещении комната, за исключением стен (за исключением пунктов а-д). Также просила взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10000 руб. в день за каждый день нарушения сроков исполнения ответчиком решения суда по устранению строительных недостатков, определенных к устранению, компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере 5% от присуждённой в пользу истца суммы, но не более общей суммы штрафа, чем разница между суммой 114699,60 руб. и суммой расходов на устранение недостатков. Также истец просила взыскать неустойку с ответчика из расчета 1/150 в день по ставке рефинансирования 7,5% на сумму 114699,60 руб. за каждый день просрочки за период с 06.05.2026 года по день фактической уплаты данной суммы включительно, но не более общей суммы неустойки, чем разница между суммой 114699,60 руб. и суммой расходов на устранения недостатков, подлежащих взысканию с ответчика и почтовые расходы.
Уточнив исковые требования истец просила обязать ответчика в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить в квартире строительные недостатки и недостатки внутренней отделки, указанные в заключении специалиста №15042026-1 от 15.04.2026 года с применением объемов работ и материалов, установленных указанным заключением специалиста, с последующем подписанием истцом акта приемки устранения недостатков. Просила взыскать судебную неустойку в размере 10000 руб. в день за каждый день нарушения сроков исполнения решения суда по устранению строительных недостатков, определенных к устранению, компенсацию морального вреда 30000 руб., почтовые расходы 500 руб.
Истец Мошкина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца, действующий по доверенности Федоров М.В. поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом произведенных уточнений.
Представитель ответчика, действующая по доверенности Поух К.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила возражения отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истец изначально воспользовалась своим правом потребовала возместить ей расходы на устранение строительных недостатков, ответчик до принятия решения судом по делу перечислил истице расходы на устранение строительных недостатков в сумме 114699,60 руб. В досудебной претензии истица не просила об устранении строительных недостатков. Также просила отказать истцу о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указав на то, что истцом не представлены доказательства того, что она понесла нравственные и физические страдания. Также просила отказать во взыскании судебных расходов. Указала на злоупотребление правом со стороны истца, поскольку она не предоставляла доступ в жилое помещение для устранения строительных недостатков.
Представители третьих лиц ООО "Астралит Фасадные Системы", ООО «А-Стекло», третье лицо ИП Дурасов Д.А., Кодулев Д.В., ИП Давыдов А.В., ИП Уряшев В.Ю., Уряшева Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, иследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, 28.06.2024 года между ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» и Мошкиной И.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве №Н8/К83-Ч (л.д 14-23), по условиям которого, застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру № <адрес> (стр) по адресу <адрес> Договором об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с отделкой, объем которой согласован в договоре.
В рамках договора об участии в долевом строительстве №Н8/К83-Ч от 28.06.2024 г. предусмотрено, что ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» передает квартиру в следующем техническом состоянии:
-электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателем автоматическим, устанавливается прибор учета электрической энергии в этажном щитке;
- система отопления однотрубная с разводкой магистралей по цокольному этажу;
- отопительные приборы устанавливаются в комплекте с клапанами с терморегуляторами для радиаторов согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);
- стояки канализации согласно проекту,
- стояки ХГВС согласно проекту;
- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;
- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационный устанавливается заглушка;
- разводка труб водоснабжения в квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;
- сантехприборы не устанавливаются;
-автономные дымовые пожарные извещатели, установленные на стену или потолок; в квартиру заведен провод для установки домофона. Домофонная трубка не устанавливается;
- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется;
- отделка пола не выполняется в т.ч. не выполняется стяжка, гидроизоляция, выравнивание и прочее; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется;
- остекление балконов или лоджий нее выполняется;внутриквартирные дверные блоки нее устанавливаются;
- входная дверь (временная) металлическая (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).
В квартиры установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами).
Договор устанавливает гарантийный срок на объект строительства – пять лет; за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав объекта строительства, на которое устанавливается гарантийный срок – 3 года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 3.9 договора).
28.06.2024 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Н8/К83-Ч (л.д. 24) по условиям которого ООО СЗ «ЖК на Блюхера-4» выполняют в квартире № №, расположенной в объекте долевого строительства – жилом доме № <адрес> подготовительную отделку стоимостью 45 000 руб. в следующем объеме:
- сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой:
- разъем силовой для эл.плиты без установки эл.плиты;
- эл. розетки и выключатели (согласно проекту);
- эл.патроны без эл.лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры);
- светильники без эл.лампы (ванная комната и совмещенный санузел).
Внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя:
- внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника(в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками в ванной и выводами на кухню с заглушками;
- установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.
Выполняется подготовительная (черновая) отделка в состав которой входит:
- оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками;
- водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах, туалетах;
- водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-18 этаже (за исключением сантехкабин);
- оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни коридоров (без окраски обоев);
- черновая стяжка полов 1-го этажа;
- покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса;
-покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса;
- внутренняя отделка балконов не выполняется.
Устанавливаются межкомнатные двери, ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой.
<адрес> была передана истцу на основании акта приема-передачи квартиры 02.06.2025 года. При этом Мошкина И.А. подтвердила, что качество и характеристики принимаемой им квартиры соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ. Претензии по качеству квартиры и ее фактическим характеристикам у участника долевого строительства к застройщику отсутствуют (л.д. 25).
Как следует из текста искового заявления, в процессе эксплуатации приобретенной истцом квартиры были обнаружены строительные недостатки, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составила 259915 руб., что также подтверждается заключением специалиста №15042026-1 от 15.04.2026г. (л.д. 34-189)
Первоначально истец просила о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 14699,60 руб. (в пределах 3 % от цены договора об участии в долевом строительстве № Н8/К83-Ч от 28.06.2024 г.)
Также установлено, 05.06.2026 года ответчик произвел истцу стоимость устранения строительных недостатков в сумме 114699,60 руб., что подтверждается платежным поручением №101 от 05.06.2026г.
После выплаты расходов на устранения строительных недостатков истец уточнила требования и просила обязать ответчика устранить ряд строительных недостатков, указанных в заключении специалиста и перечисленных в истцом в уточненном исковом заявлении.
Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом строительстве), договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.
Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве.
В соответствии с частью 1 указанной статьи застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В силу части 4 статьи 7 этого же Федерального закона условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 этой же статьи).
В части 7 статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве закреплено, что застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.
В силу части 8 указанной статьи в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, поскольку выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения ответчиком строительных работ, в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков.
При этом суд руководствуется положениями части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 01 января 2025 года.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 г.
На момент рассмотрения искового заявления Мошкиной И.А. часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ вступила в законную силу и подлежит применению к спорным правоотношениям.
Между тем, как ранее установлено, ответчиком выплачена истцу стоимость устранения недостатков расходов на устранение недостатков, не превышающих 3% от цены договора сс учетом дополнительного соглашения в сумме 114699,60 руб. (3778320+45 000)Х3%.
Из буквального толкования ч. 2 ст. 7. Федерального закона № 214-ФЗ следует, что нарушение ответчиком условий договора: долевого участия в строительстве в части передачи объекта ненадлежащего качества является достаточным основанием для предъявления к застройщику соответствующих требований и дает истцу право по своему выбору требовать одного из предусмотренных способов защиты нарушенного права: или безвозмездного устранения недостатков, или возмещения расходов на устранение недостатков, или соразмерного уменьшения цены договора.
Приведенные в указанной статье способы защиты прав участников долевого строительства при выполнении застройщиком работ с недостатками сформулированы как альтернативные, то есть не предусмотрено одновременное применение нескольких способов защиты в отношении одного объекта и в течение одного периода времени. Каждая из мер, установленных данной нормой права, в равной степени направлена на полное восстановление нарушенного права участника долевого строительства, в связи с чем избрание им одной из них исключает применение других.
Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик удовлетворил требование истца о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в максимально возможном размере 3% от цены договора, то оснований, удовлетворения требований истца о возложении обязанности по устранению недостатков, выявленных в отделке квартиры, которые не связаны с общедомовым имуществом, у суда отсутствуют.
С учетом того, что ни в претензии, ни в первоначальном исковом заявлении истец не просила устранить, имеющиеся в объекте недостатки, избрание в ходе рассмотрения спора нескольких способов защиты права, в период действия положений ч. 4. ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ суд признает направленным на преодоление установленного законодателем 3% ограничения размера ответственности. Реализация потребителем одного из способов защиты в полной мере влечет восстановление его нарушенного права, допущенного застройщиком в отношении переданного объекта по договору. |
В настоящем случае истец воспользовался правом выбора способа защиты права, потребовав и возмещения расходов на устранение недостатков и возложения на застройщика обязанности фактического безвозмездного устранения недостатков, такие действия суд оценивает как злоупотребление правом со стороны истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования истца, а также вытекающего требования о взыскании судебной неустойки за просрочку исполнения решения суда по устранению строительных недостатков.
Поскольку застройщик выплатил истцу предельно допустимую действующим законодательством сумму, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.
Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом установленных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, находя данную сумму соответствующей последствиям нарушения обязательства и тяжести причиненных ей страданий.
Поскольку исковые требования Мошкиной И.А. удовлетворены судом частично, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на направление искового заявления ответчику, подтвержденные чеком в размере 500 руб.
Принимая во внимание выводы суда, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мошкиной ИА удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера-4» (ИНН №) в пользу Мошкиной ИА (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Мошкиной ИА отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера-4» (ИНН4500007192) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.Ю. Поняева
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026 г.