РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья на Воровского 13Б к Мусаябову Неъматуло Фатхуллоевичу о взыскании задолженности, установил:
товарищество собственников жилья на Воровского 13Б (далее – ТСЖ на Воровского 13Б) обратилось в суд с иском к Мусаябову Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате услуг, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере 60 448,17 руб., пени по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере 1 348,41 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 038,26 руб., судебных расходов в размере 4 123 руб., а также почтовых расходов в размере 360 руб.
В обосновании исковых требований указано, что 01 октября 2024 года ТСЖ на Воровского 13Б обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с собственника <адрес> <адрес> в <адрес> ФИО4 06 ноября 2024 года мировым судьей было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи со смертью ответчика. В квартиры зарегистрированы и проживают члены его семьи, в том числе сын Мусаябов Н.Ф., однако до сих пор никто из наследников не оформил наследство на квартиру. Наследники сознательно затягивают официальное оформление наследства на квартиру, в которой проживают, в надежде избежать ответственности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Ответчику неоднократно напоминали об обязанности оплатить долг за содержание жилого помещения, давали разъяснения, однако задолженность не погашена до настоящего времени.
Представитель истца ТСЖ на Воровского 13Б Федотова Л.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Мусаябов Н.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24 октября 2024 года между ТСЖ «ТСЖ на Воровского 13Б» (Цессионарий) и ООО УК «Созвездие» (Цедент) был заключен договор № № уступки прав требования, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования по получению денежного долга в размере 237 787,78 руб. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении собственников жилых помещений МКД и нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, именуемых в дальнейшем «Должник» (л.д. 25-27).
Согласно свободной оборотной ведомости за январь 2023 года по сентябрь 2024 года задолженность за обслуживание и ремонту по дому <адрес> оставляет 237 787,78 руб. (л.д. 27).
Задолженность по <адрес> согласно поквартирного реестра задолженности на 01 октября 2024 года по услуге «содержание и ремонт» составляет 26 107,18 руб., размер задолженности по пени – 5 624,51 руб. (л.д. 27 оборот-28).
Внеочередным общим собранием собственников помещений в доме определено, что в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта является ТСЖ на Воровского 13Б (л.д. 71-72).
Согласно адресной справке по сведениям, имеющимся в учетах МВД России Мусаябов Н.Ф. с 21 ноября 2019 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 35).
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 36).
26 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Советского района г. Челябинска, на основании заявления от 01 октября 2024 года, вынесено определение об отказе в принятии заявления ТСЖ на Воровского 13Б о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности в связи с его смертью (л.д. 40-42).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).
Поскольку ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, то на него возложена обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.
При определении размера подлежащих взысканию сумм, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, не оспоренный ответчиком.
Судом отмечается, что не проживание в жилом помещении основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку неиспользование жилого помещения для постоянного проживания не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Мусаябова Н.Ф. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 279,74 руб., а также задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальным услугам в размере 60 448,17 руб.
Из части 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начислены пени в размере 6 038,26 руб., а за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальным услугам также начислены пени в размере 1 348,41 руб.
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд принимает его в целях определения суммы пени.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому не находит оснований для снижения размера пени за просрочку оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества, подлежащих взысканию с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом представлены в материалы дела платежное поручение № от 22 апреля 2026 года на сумму 4 123 руб., которое подтверждает оплату государственной пошлины в размере 4 123 руб. (л.д. 6).
Таким образом, с Мусаябова Н.Ф. в пользу ТСЖ на Воровского 13Б надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 123 руб.
Также поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу ТСЖ на Воровского 13Б с Мусаябова Н.Ф. подлежат к взысканию почтовые расходы в размере 360 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования товарищества собственников жилья на Воровского 13Б к Мусаябову Неъматуло Фатхуллоевичу о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Мусаябова Неъматулло Фатхуллоевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья на Воровского 13Б (ОГРН 1237400032099), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 36 279,74 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 038,26 руб., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальным услугам в размере 60 448,17 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальным услугам в размере 1 348,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 123 руб., почтовые расходы в размере 360 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года