РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Престиж» к Зотову Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества, установил:
товарищество собственников недвижимости «Престиж» (далее – ТСН «Престиж») обратилось в суд с иском к Зотову В.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг за период с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 108 685,53 руб.; задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества за период с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 20 901,21 руб.; пени за просрочку оплаты услуг на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг за период с 11 июня 2024 года по 20 апреля 2026 года в размере 19 267,99 руб.; пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества за период с 11 июня 2024 года по 20 апреля 2026 года в размере 3 894,62 руб.; расходов по уплате государственной пошлины размере 5 582 руб., почтовых расходов в размере 303 руб.; а также о взыскании суммы неустойки начиная с 21 апреля 2026 года по день фактической уплаты долга – пени за просрочку оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг, исходя из суммы долга 108 685,53 руб., в соответствии с действующим законодательством; взыскании суммы неустойки начиная с 21 апреля 2026 года по день фактической уплаты долга – пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества, исходя из суммы долга 20 901,21 руб., в соответствии с действующим законодательством
В обосновании исковых требований указано, что Зотов В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате полученных услуг. По состоянию на 31 марта 2026 года у Зотова В.В. имеется задолженность по оплате полученных услуг и пени составляет 152 749,35 руб. Ответчиком были нарушены требования законодательства об обязательной уплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг, а также ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с несвоевременной уплатой коммунальных услуг была применена штрафная санкция в виде взыскания пени. Истец подавал заявление о вынесении судебного приказа, который был отменен 31 марта 2026 года. В связи с неуплатой ответчиком задолженности и пени, истец обратился с исковым заявлением в Советский районный суд г. Челябинска (л.д. 3-5,101).
Представитель истца ТСН «Престиж» Трубецкая С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.
Ответчик Зотов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСН «Престиж» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников от 13 августа 2015 года, 06 ноября 2018 года, 30 декабря 2020 года, 18 марта 2021 года, 20 декабря 2022 года, 14 марта 2025 года (л.д. 65-69,75-80).
Внеочередным общим собранием собственников помещений в доме определено, что в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта является ТСН «Престиж» (л.д. 71-72).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 23 сентября 2015 года, заключенным ТСН «Престиж» с Зотовым В.В., ТСН обязано выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять услуги, в том числе холодное м горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, а потребитель обязан своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить денежные средства по оплате предоставляемых услуг (л.д. 82-86).
Собственником <адрес>, находящегося в вышеуказанном многоквартирном доме, является Зотов В.В., согласно договору купли-продажи квартиры от 23 сентября 2015 года и выписке из ЕГРН по состоянию на 13 мая 2026 года (л.д. 81,96-100).
22 июля 2025 года мировым судьей судебного участка № 2 Троицкого района Челябинской области (с учетом изменений внесенных определением от 31 марта 2026 года), на основании заявления от 22 июля 2025 года, вынесен судебный приказ № о взыскании с Зотова В.В. в пользу ТСН «Престиж» задолженности (жилое помещение по адресу: <адрес>) в размере 96 276,38 руб., их них: задолженность по оплате коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 апреля 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 50 636,18 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 23 512,62 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 19 350,97 руб.; пени за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 11 января 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 2 776,61 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (л.д. 107-108,112,113).
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Троицкого района Челябинской области от 31 марта 2026 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от Зотова В.В. относительно исполнения судебного приказа (л.д. 114-115).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то на него возложена обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.
При определении размера подлежащих взысканию сумм, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, не оспоренный ответчиком.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Зотова В.В. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг за период с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 108 685,53 руб.; задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества за период с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 20 901,21 руб.
Из части 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету за просрочку оплаты услуг на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг за период с 11 июня 2024 года по 20 апреля 2026 года начислены пени в размере 19 267,99 руб.; а за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества за период с 11 июня 2024 года по 20 апреля 2026 года начислены пени в размере 3 894,62 руб.,
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд принимает его в целях определения суммы пени.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени за просрочку оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчика до 5 000 руб., а пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества, подлежащей взысканию с ответчика до 1 500 руб.
При этом следует продолжить начисление пени за просрочку оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения № следует, начиная с 21 апреля 2026 года в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга в размере 108 685,53 руб.;
Также как продолжить и начисление пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества начиная с 21 апреля 2026 года в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга в размере 20 901,21 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом представлены в материалы дела платежные поручения № от 10 июля 2025 года на сумму 2 000 руб., № от 17 апреля 2026 года на сумму 3 582 руб., которые подтверждают оплату государственной пошлины в размере 5 582 руб. (л.д. 37-38).
Таким образом, с Зотова В.В. в пользу ТСН «Престиж» надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 582 руб.
Также поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу ТСН «Престиж» с Зотова В.В. подлежат к взысканию почтовые расходы в размере 265 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Престиж» о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Зотова Владимира Валерьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Престиж» (ИНН 7451395805) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения № за период с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 108 685,53 руб.; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества за период с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2026 года в размере 20 901,21 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 582 руб., почтовые расходы в размере 265 руб.; пени за просрочку оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения № за период с 11 июня 2024 года по 20 апреля 2026 года в размере 5 000 руб., с продолжением начисления пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга в размере 108 685,53 руб.; пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества за период с 11 июня 2024 года по 20 апреля 2026 года в размере 1 500 руб., с продолжением начисления пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга в размере 20 901,21 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников недвижимости «Престиж» отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026 года