РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 г. г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шовкопляса А.С., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД ***) по иску ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на гараж, установил:
истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что он является владельцем гаража, общей площадью 43,5 кв.м, в гаражном обществе **** Гараж был возведен им в 1987 г. за счет собственных средств, на основании разрешения председателя гаражного общества, действовавшего на тот момент.
После окончания строительства, правоустанавливающие документы на нежилое помещение гаража, он надлежащим образом не оформил, однако с 1987 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, свои личные вещи и инструменты, а также следит за его состоянием и сохранностью. Задолженности по оплате за гараж не имеет.
На кадастровом учете нежилое помещение гаража не числится. На основании постановления МУ «Администрация города Тулуна» ...... была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: **** на котором расположен спорный гараж. ...... указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***
За весь период владения гаражным боксом, претензий от других лиц к нему не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не велось.
Каких-либо прав и интересов, указанный гараж не нарушает. Оформить надлежащим образом право на гараж не имеет возможности, в связи с тем, что некоммерческое гаражное общество .......... ИНН: ***, ...... ликвидировано.
Просил признать за ним, ФИО1, родившимся ......, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: ****
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 представил письменные возражения, согласно которым просил суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст. 59, 60,67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.2).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).
По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Из материалов дела следует, что ...... на основании решения Исполнительного комитета Тулунского городского Совета народных депутатов «Об изъятии и отводе земельных участков организациям, предприятиям, учреждениям и гражданам для строительства» гражданскому обществу .......... предоставлены земельные участки, площадью 0,06 га для строительства индивидуальных гаражей.
Согласно заявлению архитектора г. Тулуна Исполнительного комитета Тулунского городского Совета народных депутатов от ......, адресованному председателю общества .......... он просил выделить земельные участки для строительства индивидуальных гаражей согласно списка, в котором указан, в том числе, ФИО1, проживающий по адресу: ****, малосемейное общежитие.
Из постановления мэра города Тулуна от ...... *** «Об отводе земельных участков в постоянное бессрочное (пользование) для строительства гаражей» следует, что рассмотрев заявление от гаражного общества .......... о предоставлении земельного участка под строительство гаражей и руководствуясь ст.ст.6,29 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.60 Закона Иркутской области «О местном самоуправлении в Иркутской области», ст.ст.36,80,81 ЗК РВ, ст.ст.16,17 Устава муниципального образования г. Тулун мэр города постановил дополнительно предоставить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование гаражному обществу .......... расположенному в мкр. Угольщиков, площадью 0,0048га для строительства 2-х гаражей.
Согласно списку владельцев гаражного общества .......... владельцем гаража *** является ФИО1, проживающий по адресу: ****.
Из схемы расположения гаражей в гаражном обществе .......... следует, что гараж под номером 49 входит в гаражное общество ..........
Согласно архивной выписке МУ «Администрация города Тулуна» от ...... ***, в соответствии со ст.ст.84 и 105 ЗК РСФСР исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил предоставить земельные участки гаражному обществу .......... площадью 0,06 га для строительства индивидуальных гаражей (решение Исполнительного комитета Тулунского городского совета народных депутатов от ...... *** «Об изъятии и отводе земельных участков организациям, предприятиям, учреждениям и гражданам для строительства»).
Постановлением МУ «Администрация города Тулуна» от ...... *** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» на основании заявления ФИО1: утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (***), площадью 45,0 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне «Транспортная инфраструктура», по адресу: ****; установлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки основной вид разрешенного использования земельного участка «Хранение автотранспорта». ФИО1 имеет право обратиться без доверенности в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по иркутской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии со схемой, в которой обозначены система координат и характерные точки границ (л.д.5,6).
Согласно справке председателя гаражного общества .......... ФИО4, ФИО1 имеет капитальные гараж *** в гаражном обществе .......... Задолженности по оплате не имеет (л.д.7).
Из выписки из ЕГРН от ...... следует, что земельный участок по адресу: РФ, ****, городской округ ****, **** площадью 45+/-2, имеет кадастровый номер ***, номер кадастрового квартала 38:30:011901, дата присвоения кадастрового номера ...... (л.д.8).
Суду истцом предоставлен технический паспорт на нежилое здание гаража по адресу: ****, ****, составленный по состоянию на ...... ППК «Роскадастр», с указанием описания конструктивных элементов здания. В паспорте содержится информация о площади – 43,5 кв.м, а также годе постройки/ввода здания в эксплуатацию – 1991/- (л.д.9-12).
В ходе рассмотрения гражданского дела нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 на протяжении длительного времени, начиная с 1987 г. и до настоящего времени, т.е. более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет гаражом по адресу: **** В течение указанного периода времени никто прав истца на гараж не оспаривал и не оспаривает, доказательств иного, материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены. При таких обстоятельствах, требование о признании права собственности за ФИО1 на спорный гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 220-221 ГПК РФ, суд решил:
исковые требований ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ...... в ****, СНИЛС .........., на гараж, расположенный по адресу: ****, ****
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный гараж.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Шовкопляс
Мотивированное решение суда составлено 24.07.2026