Решение
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бартенева Г. В. к администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бартенев Г.В. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного блока жилого дома, в результате реконструкции которого площадь изменилась до 150 кв.м. Администрацией города Челябинска отказано в согласовании произведенной реконструкции.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» дано разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Как усматривается из представленных документов, собственником спорного объекта недвижимого имущества произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.
Кадастровым инженером ФИО3 17 февраля 2026 года подготовлен технический план, из которого следует, что жилой дом блокированного типа реконструирован, общая площадь составила 150 кв.м, реконструированный дом полностью находится в границах земельного участка.
Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от 12 февраля 2026 года №, спорный объект недвижимости по результатам инженерно-технического обследования соответствует действующим строительным нормам, техническим регламентам и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для круглогодичного проживания и пригодно по функциональному назначению – жилой дом, работы по реконструкции здания выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными нормами, техническими регламентами и другими требованиями, распространяющимися на жилые помещения.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Испрашиваемое истцом строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройка представляет собой законченный строительством объект, используется для личных нужд истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.
Поскольку установлено, что реконструированный блок отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Бартенева Г. В. к администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.