Решение
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абакумовой И. А. к Администрации города Челябинска, Кальмаевой Т. А., Кальмаеву И. А., Шекуновой Л. А. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Абакумова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Кальмаевой Т. А., Кальмаеву И. А., Шекуновой Л. А. о признании домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
В обоснование заявленных требований указано, что владельцем 1/2 доли спорного объекта недвижимости является истец, владельцем еще 1/2 доли являются ответчики Кальмаев И.А., Шекунова Л.А., Кальмаева Т.А., которым принадлежат 1/8, 1/8 и 1/4 доли соответственно. В ходе эксплуатации жилого дома между сторонами сложился определенный порядок пользования объектом недвижимого имущества. Жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Решение вопроса об образовании двух блоков, разделе земельного участка необходимо для владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости в полном объеме. Также истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Спорный земельный участок в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. В заявленных границах истец более 30 лет владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя содержания имущества, относясь к спорному имуществу как к своему собственному, за период владения указанным объектом прав на спорные объекты никто не заявлял.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежит истцу в размере 1/2 доли, ответчикам Кальмаеву И.А., Шекуновой Л.А. - по 1/8 доли соответственно; Кальмаевой Т.А. – ? доли.
В соответствии с техническим заключением № от 25 февраля 2026 года, составленным <данные изъяты> по результатам инженерно-технического обследования жилой дом является домом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Испрашиваемое истцами строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд истцов. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.
Поскольку установлено, что реконструированный жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части – самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Ф).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 2002 года земельный участок площадью 546 кв.м. передан в пользование Кальмаевой Т.А., ФИО6, Абакумовой И.А., из которого ответчикам-физическим лицам выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №
Собственник здания или сооружения, расположенного на публичном земельном участке, вправе приватизировать его в границах и площади, определенных исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения. При этом размер участка, предоставленного под строительство объектов недвижимости, может не совпадать с размером участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны (Определение Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 N 935-О)
Фактическое землепользование установлено более 30 лет в условиях отсутствия притязаний третьих лиц на спорный земельный участок. При указанных обстоятельствах, учитывая также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени, с учетом положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу части 4 статьи 7, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества, по заявлению любой из сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Абакумовой И. А. к Администрации города Челябинска, Кальмаевой Т. А., Кальмаеву И. А., Шекуновой Л. А. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома.
Признать за Абакумовой И. А. (СНИЛС №) право собственности на блок №1 площадью 45 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Абакумовой И. А. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 267 +/-3,36 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> границах, установленных Межевым планом от 21 сентября 2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7
Признать за Кальмаевой Т. А. (паспорт серии № №), Кальмаевым И. А. (паспорт серии № №), Шекуновой Л. А. (паспорт серии № №)
право собственности на блок №2 площадью 63,7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом распределения долей указанных собственников: Кальмаеву И.А., Шекуновой Л.А. - по 1/8 доли соответственно; Кальмаевой Т.А. – 1/4 доли.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.