РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворониной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старыгина С. Л. к Администрации города Челябинска о признании права собственности в порядке наследования, установил:
Старыгин С.Л. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что деду истца ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под строительство жилого дома, по договору дарения от 07.04.1965 ФИО1 подарил ? долю жилого дома своей супруге (бабушке истца) ФИО2; после смерти бабушки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома перешла по наследству дочерям ФИО3 (тете истца) и ФИО4 (матери истца) в равных долях; ФИО1 (дед истца) и ФИО7 (тетя истца) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передали ФИО13 (ФИО12) Е.П. (матери истца) ? доли спорного жилого дома; ФИО8 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ; нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону, поскольку площадь дома, указанная в правоустанавливающих документах 40 кв.м (в свидетельстве о праве на наследство после смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ) изменилась, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о доме 67,7 кв.м в связи с реконструкцией, что препятствует истцу оформить право на наследство, осуществлять права собственника.
В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо, их представители не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьями 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно статье 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из представленных материалов усматривается, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал ? долю жилого дома своей супруге ФИО2
После смерти ФИО2 ? доля жилого дома перешла по наследству дочерям ФИО3 и ФИО4 в равных долях, что подтверждается свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО7 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передали ФИО13 (ФИО12) Е.П. ? доли спорного жилого дома.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии наследственного дела № к нотариусу нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратился сын Старыгин С.Л.
Из справки об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи различным указанием площади дома в представленных правоустанавливающих документах и в сведениях в ЕГРН из-за произведенной реконструкции.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных <данные изъяты> сведений усматривается, что без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведены навес и сарай, в связи с чем увеличилась площадь здания с 40 кв.м до 67,7 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 16.01.2026 жилой дом площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположен в пределах границ фактического земельного участка по вышеуказанному адресу, что также следует из технического плана здания от 16.01.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО10
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» № от 19.03.2026, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект исследования соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах принадлежащего правопредшественнику истца земельного участка находящегося в пользовании истца жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, результаты реконструкции которого по своим параметрам и техническому состоянию не нарушают градостроительных, строительных норм, пожарных, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о включении в состав открывшегося после смерти ФИО8 наследства, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением жилого дома в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Старыгина С.Л. удовлетворить полностью.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 67,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Старыгиным С. Л. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом площадью 67,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2026 года.