Решение
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашаповой Л. Р., Галимдаровой Ж. А. к администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Кашапова Л.Р., Галимдарова Ж.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации города Челябинска о сохранении дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в реконструированном состоянии, признании его домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются долевым (3/7 и 4/7 доли соответственно) собственниками спорного жилого дома, в ходе эксплуатации дома между сторонами сложился определенный порядок пользования объектами недвижимого имущества, кроме того, была произведена реконструкция жилого дома. Жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Решение вопроса об образовании двух блоков необходимо для владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>
Истцы Кашапова Л.Р., Галимдарова Ж.А. являются владельцем 3/7 и 4/7 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости соответственно.
В ходе эксплуатации произведена самовольная реконструкция жилого дома. Фактически дом разделен на два блока. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.
В соответствии с техническим заключением № от 26 декабря 2025 года, составленным <данные изъяты>», по результатам инженерно-технического обследования, проведенная реконструкция жилых блоков соответствует строительным, нормам и правилам и подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенных построек по вышеуказанному адресу и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнен в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.
Согласно экспертным заключениям <данные изъяты>» от 13 мая 2026 года самовольно произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Испрашиваемое строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд истцов. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.
Поскольку установлено, что реконструированный жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части – самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.
При разделе жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома сторонами, а также принимает во внимание обстоятельства сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденного техническим заключением на блок № общей площадью 55,2 кв.м, подлежащего передаче в собственность Кашаповой Л.Р., и блок № общей площадью 71,3 кв.м, подлежащего передаче в собственность Галимдаровой Ж.А.
В силу части 4 статьи 7, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества, по заявлению любой из сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Кашаповой Л. Р., Галимдаровой Ж. А. к администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома.
Признать за Кашаповой Л. Р. (паспорт серии № №) право собственности на блок № площадью 55,2 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>
Признать за Галимдаровой Ж. А. (паспорт серии № №) право собственности на блок № площадью 71,3 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.