РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова М.Ю., при секретаре судебного заседания Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска к Кузнецовой Е. В., Козицыной Л. А., Амировой Н. В., Амировой А. М., Севастьянову Я. М., Виноградовой О. Ю., Клепининой М. И., Калинкиной М. С., Прохоровой С. А., Прохорову Ю. Н. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – КУИЗО г. Челябинска) обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ответчики являются правообладателями помещений в объекте недвижимости с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке № по адресу: <адрес> находящийся в аренде на основании договора аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года, заключенного между истцом и акционерным Челябинским инвестиционным банком «Челябинвестбанк» (публичное акционерное общество).
В адрес ответчиков направлялись проекты соглашения о присоединении к указанному договору, положительного результата не достигнуто.
На основании изложенного истец просит возложить на ответчиков обязанность присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, предусмотренных соответствующими соглашениями.
Ответчики Круглова О.В., Киселев В.В. в судебное заседание не явились, от ответчика Брызгаловой Л.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия и предоставить отсрочку исполнения решения суда на три месяца.
Представитель истца Щуровская Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № (л.д. 145-147), в котором находятся помещения с кадастровыми номерами:
- № (115,1 кв.м., собственником 1/4 доли в праве собственности является Кузнецовой Е.В., 1/2 доли – Амирова Н.В.) (л.д. 170-172);
- № (28,4 и 29,7 кв.м. соответственно, собственником является Козицина Л.А.) (л.д. 163-168);
- № (29,4 кв.м., собственником является Амирова А.М.) (л.д. 160-162);
- № (153,3 кв.м., собственником является Севастьянов Я.М.) (л.д. 157-159);
- № (29,4 кв.м., собственником является Виноградова О.Ю.) (л.д. 154-156);
- № (63,9 кв.м., собственником является Клепинина М.И.) (л.д. 151-153);
- № (59,8 кв.м., собственником является Калинкина М.С.) (л.д. 148-150);
- № (99,4 кв.м., собственниками по 1/2 доли в праве собственности являются Прохорова С.А., Прохоров Ю.Н.) (л.д. 178-180).
Между истцом и акционерным Челябинским инвестиционным банком «Челябинвестбанк» (публичное акционерное общество) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года, в соответствии с которым Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком на 20 лет. Государственная регистрация договора проведена 12 ноября 2021 года (л.д. 107-112, 146).
Истцом в адрес ответчиков направлялись проекты соглашения о присоединении к спорному договору аренды с расчетом арендной платы:
- Кузнецовой Е.В. - № (л.д. 28-35);
- Козицыной Л.А. - № (л.д. 36-43);
- Амировой Н.В. - № (л.д. 44-50);
- Амировой А.М. - № (л.д. 51-58);
- Севастьянову Я.М. - № (л.д. 59-66);
- Виноградовой О.Ю. - № (л.д. 67-74);
- Клепининой М.И. - № (л.д. 75-82);
- Калинкиной М.С. - № (л.д. 83-90);
- Прохоровой С.А. - № (л.д. 91-98);
- Прохорову Ю.Н. - № (л.д. 99-106).
До настоящего времени соглашения не подписаны (доказательств обратного в материалы дела не представлено).
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.
Положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1); в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2); любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6); в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).
На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз.1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возложения на ответчиков обязанности заключить соглашение к спорному договору аренды.
Вместе с тем, суд признает несостоятельными доводы истца о наличии правовых оснований в части понуждения ответчика к заключению соглашения на предложенных администрацией условиях распространения положений соглашения до вступления в законную силу настоящего решения.
Так, все соглашения содержат условия применения положений соглашения к отношениям, возникшим ранее (пункт 1.4), а также определен размер арендной платы за период, предшествующий вступления в силу настоящего решения по форме, являющейся неотъемлемой частью соглашения (пункт 2.1).
В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
С учетом изложенного, при определении условий договора в соответствии с решением суда на основании пункта 1 статьи 446 ГК РФ (в данном случае - при удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по заключению договора) договор признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда.
Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно лишь в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия, что прямо следует из пункта 2 статьи 425 ГК РФ. Таких обстоятельств по делу не установлено. Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора.
При таких обстоятельствах, права и обязанности ответчиков по соглашениям возникают с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
Размер обязательства ответчиков по договору аренды в силу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации будет подлежать исчислению с учетом площади земельного участка и доли каждого ответчика в совокупной площади всех расположенных на участке зданий, строений, помещений.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска к Кузнецовой Е. В., Козицыной Л. А., Амировой Н. В., Амировой А. М., Севастьянову Я. М., Виноградовой О. Ю., Клепининой М. И., Калинкиной М. С., Прохоровой С. А., Прохорову Ю. Н. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Возложить на Кузнецову Е. В. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Козицыну Л. А. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Амирову Н. В. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Амирову А. М. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Севастьянова Я. М. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Виноградову О. Ю. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Клепинину М. И. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Калинкину М. С. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Прохорову С. А. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН № соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Возложить на Прохорова Ю. Н. (паспорт серии № №) обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (ИНН №) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30 сентября 2021 года на условиях, предусмотренных соглашением №, исключив из него пункты 1.4 и 2.1.
Права и обязанности сторон по указанным соглашениям возникают с момента вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года.