РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Челябинск
18 июня 2026 года
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крапивиной Н. А., Крапивиной Е. В., Бабушкина С. А., Осмаковой М. А. к Шариповой С. Ю., Шарипову В. И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Крапивина Н.А., Крапивина Е.В., Бабушкин С.А., Осмакова М.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Шарипову И. А. с требованием о признании права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании обменного ордера № от 11.09.1992 года Крапивина Н.А. со своими детьми приобрели квартиру по адресу: <адрес>. До обмена принадлежащая квартира принадлежала Шарипову И.А. на основании договора купли-продажи от 16.06.1992 года. В результате обмена Шарипов И.А. вселился по договору социального найма в две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. договор мены не выдавался истцам. Факт совершения истцами и ответчиком сделки мены подтверждаются постановлением главы Администрации г. Челябинска № от 02.02.1994 года. С момента обмена истцы проживают в спорной квартире Недействительным обменный ордер в судебном порядке не признан, в ЕГРН не зарегистрирован спорное жилое помещение, в связи с чем истцы обратились в суд.
Протокольным определение к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Шарипова С. Ю., Шарипов В. И.,
Истец Крапивина Н.А., Крапивина Е.В., Бабушкин С.А., Осмакова М.А. извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца Крапивиной Н.А. – Мухина М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчики Шарипов В.И. Шарипова С.Ю., Шарипов В.И., третьи лица Администрация г.Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение, по адресу: <адрес>, которое находится в собственности истцов.
11 сентября 1992 года квартира, площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО11, ФИО17 на основании ордера №.
Шарипов И.А. являлся собственником квартиры, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 июня 1992 года.
Между Крапивиной Н.А. и ее детьми Крапивиной Е.В., Османовой (ранее Бабушкиной М.А.), Бабушкиным С.А. и Шариповым И.А. произведена мена жилыми помещениями.
В результате мены Шарипов И.А получил обменный ордер на две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Крапивиной Н.А. и ее детям Крапивиной Е.В., Османовой (ранее Бабушкиной) М.А., Бабушкиным С.А. выдан договора купли-продажи от 16 июня 1992 года, на котором поставлен штамп конторы по обмену бронирования жилья г. Челябинска о том, что произведен обмен квартирами.
Письменный договор мены на спорное жилое помещение конторой по
В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Крапивина Н.А., Крапивина Е.В. с 15.01.1993 года, ФИО13 с 15.04.1994 года, Осмакова М.А. с 13.06.1995 года, Бабушкин С.А. с 20.07.1998 года, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта и справкой о составе семьи (л.д. 53-54).
Шарипов И.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО16 является его сын Шарипов В.И., и жена Шарипова С.Ю.
При обращении истцами а ЕГРН кадастра и картографии для регистрации права собственности на спорный объест им было отказано, что подтверждается решением Советского районного суда г. Челябинска от 30 июля 2016 года.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Положениями статьи 67 ЖК РСФСР предусматривалось, что наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 69 ЖК РСФСР обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
В силу статьи 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
В силу статьи 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР (статья 72 ЖК РСФСР).
Согласно пункту 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 9 января 1967 г. N 12 (далее - Инструкция), обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается. Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.
Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке (пункт 11 Инструкции).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку истцы произвели обмен жилыми помещениями, вселились и постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>; право пользования истцами, названным жилым помещением в установленном порядке никем не оспорено, они имеют права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе право на приватизацию и получение в собственность занимаемой комнаты безвозмездно согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не может служить основанием к ограничению жилищных прав истца, в том числе права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.
Оценив указанные доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать за Крапивиной Н. А., Крапивиной Е. В., Бабушкиным С. А., Осмаковой М. А..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крапивиной Н. А., Крапивиной Е. В., Бабушкина С. А., Осмаковой М. А. к Шариповой С. Ю., Шарипову В. И. о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Крапивиной Н. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Крапивиной Е. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабушкиным С. А. ДД.ММ.ГГГГ.р., Осмаковой М. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>
Право собственности подлежит государственной регистрации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года
Председательствующий