ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Челябинск
22 сентября 2026 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гладких Е. Г. к Балтинайтэ О. А., ПАО АКБ "АК БАРС" о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Гладких Е.Г., обратилась в суд иском к Балтинайтэ (ранее Богоявленская, Калиндина) О.А. с учетом уточнений исковых требований простила прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись об обременении- ипотека в силу закона, взыскать почтовые расходы в размере 620,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 28 апреля 2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по акту приема-передач. Произведена государственная регистрация перехода права собственности, установлено ограничение прав и обременение в силу закона об ипотеки сроком с 26.09.2011 на 240 мес. в пользу АКБ «Абсолют Банк». Истец намерен реализовать право на свое имущество, ответчик препятствует, в связи с чем истец обратилась в суд.
Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен ПАО АКБ "АК БАРС".
Балтинайтэ (ранее Богоявленская, Калиндина) О. А. сменила фамилию.
Гладких (ранее Блиновская) Е. Г. сменила фамилию.
Истец Гладких Е.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Богоявленская О.А., третье лицо ПАО АКБ "Абсолют Банк", извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Ответчик ПАО АКБ "АК БАРС", извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в исковых требованиях.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась Балтинайтэ (ранее Богоявленская, Калиндина) О. А..
22.09.2011 года Балтинайтэ (ранее Богоявленская, Калиндина) О.А. оформлен кредитный договор №, в качестве залога представлена квартира, общей площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 65).
Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., по адресу: <адрес> наложены обременения (ипотека).
Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.1.4.1 договора) (т.1 л.д. 65-72).
Залогодержателем спорного жилого помещения является ПАО АКБ "Абсолют Банк" по договору № от 22.09.2011 года сроком на 240 месяцев. (т.1 л.д. 73-74).
Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 25.01.2022 года установлено и подтверждается, что 28 апреля 2021 года между Балтинайтэ (ранее Богоявленская, Калиндина) О.А. и Гладких Е.Г. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п.3 договора стоимость квартиры оценивается сторонами в 1 380 000 руб. Денежные средства в размере 524 961 руб. уплачиваются покупателем наличным расчетом, 855 039 руб. оплачиваются путем выставленного в пользу продавца аккредитива. Сумма аккредитива 855 038 руб., срок действия аккредитива 31 календарный день, исполняющий банк АКБ «Абсолют Банк», получатель средств Богоявленская О.А. Указанный документ сдан на регистрацию 06.05.2021 года.
Так же установлено, что денежных средств внесенных Гладких Е.Г. на счет аккредитива было достаточно для погашения долга Богоявленской О.А. по кредитному договору.
Согласно выписки из ЕГРН от 08.12.2021 года правообладателем спорной квартиры является Гладких Е.Г. с 26.08.2021 года.
Гладких Е.Г. в счет погашения долга Балтинайтэ (ранее Богоявленская, Калиндина) О.А. по кредитному договору 31.05.2021 года внесена сумма 12 000 руб., 23.06.2021 года внесена сумма 12 000 руб., комиссия 50 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 13.05.2021, 23.06.2021 года.
Решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 01.03.2022 года вступило в законную силу.
16.10.2018 году между ПАО АКБ "Абсолют Банк" и ПАО АКБ "АК БАРС" заключен договор купли-продажи закладной на квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что кредитные обязательства Балтинайтэ (ранее Богоявленская, Калиндина) О.А. исполнены. С заявлением в ЕГРН о снятие обременения ответчик самостоятельно не обращалась.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательства Балтинайтэ О.А. по кредитному договору фактически исполнены, задолженности не имеется. Согласна условий кредитного договора и закладным на спорное недвижимое имущество обременение в виде ипотеки распространяются на обязательства с 22.09.2011 на срок 240 календарных дней, поэтому обеспеченное залогом обязательство может быть прекращено соответственно ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона на спорное недвижимое имущество являются прекращенным и исковые требования удовлетворены.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы 620,02 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 руб., которые подлежат взысканию с Балтинайтэ О.А., поскольку ответчиком обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнены.
В порядке обеспечения иска определением судьи Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 01 июня 2026 года наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Поскольку исковые требования Гладких Е.Г. удовлетворены основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гладких Е. Г. к Балтинайтэ О. А., ПАО АКБ "АК БАРС" о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимости – квартира, общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Балтинайтэ О. А. паспорт № № в пользу Гладких Е. Г. (паспорт №) почтовые расходы 620,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 руб.
Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, наложенные определением судьи от 01 июня 2026 года.
Сообщить об отмене мер по обеспечению иска в Управление Росреестра по Челябинской области.
Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 сентября 2026 года
Председательствующий