ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Берга О.Н.
при секретаре судебного заседания
Черенкове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Акбашеву А. Р., Акбашевой Р. Ф. о взыскании солидарно оплаты по договору мены и пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Акбашеву А.Р., Акбашевой Р.Г. в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать солидарно неустойку по договору мены жилого помещения от (дата) № за период с (дата) по (дата) в сумме 39 533,25 рублей.
Требования мотивированы тем, что Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Акбашев А.Р., Акбашева Р.Ф. заключили договор от (дата) № мены жилых помещений. В результате мены Акбашеву А.Р., Акбашевой P.P. в общую совместную собственность перешла квартира, расположенная по (адрес) (пункт 1 и 2 договора). Право собственности ответчиков зарегистрировано (дата). В соответствии с пунктом 5 договора Акбашев А.Р. и Акбашева Р.Ф., доплачивают департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска разницу между стоимостью квартир в сумме 892 463,68руб. В соответствии с пунктом 6 договора первоначальный взнос в сумме 89 246,37руб. оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора. В соответствии с пунктом 7 денежные средства в размере 803 217,31руб. оплачивается собственниками ежемесячно до 20 числа каждого месяца в течение 60 месяцев в равных долях согласно графику платежей (приложение № к договору). В соответствии с подпунктом 7.1 первый платеж в размере 13 386,96руб. перечисляется собственниками не позднее (дата). В соответствии с пунктом 9 договора при нарушении порядка и срока внесения платежей, предусмотренных п. 6-7, 7.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Требования условий договора собственниками исполняются с нарушением условий п. 6-7, 7.1 договора. В связи с нарушением условий о сроке внесения ежемесячных платежей, с учетом оплаченной суммы, образовалась задолженность за период (дата) по (дата) в общей сумме 106 078,32руб. Также начислена пеня в соответствии с п. 9 договора за период с (дата) по (дата) в сумме 30 940,91 руб. В адрес собственников почтовой связью было направлено уведомление от (дата) №, о необходимости исполнить условия договора и в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность. Однако до настоящего времени, задолженность и неустойка по договору купли - продажи ответчиками не оплачены.
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Ответчики Акбашев А.Р., Акбашева Р.Г. о времени и месте судебного заседания извещались повестками по месту жительства, которые согласно отчётам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором им не доставлены, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.
Третье лицо – администрация города Нефтеюганска, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также, в отсутствии ответчика, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
На основании статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В соответствии с пунктом 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что (дата) между Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (Сторона 1) и Акбашев А.Р., Акбашева Р.Г. (Сторона 2) заключен договор мены жилых помещений №, согласно которому Стороны произвели обмен квартиры общей площадью (иные данные) кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по (адрес)), принадлежащей на праве собственности Стороне 2 на квартиру общей площадью (иные данные) кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по (адрес)), принадлежащую на праве собственности Стороне 1. При этом стоимость (адрес) составляет 3 465 357 руб. 23 коп., а стоимость квартиры № – 3 933 463 руб. 68 коп. (п.п. 1-4 договора).
Так, сторонами по акту приема – передачи от (дата) по договору мены (дата) № взаимно переданы квартиры по (адрес)). Право совместной собственности ответчиков зарегистрировано (дата).
Пунктом 5 договора установлено, что договор мены квартир заключается с условием оплаты ответчиками разницы между стоимостью квартир в размере 892 463 руб. 68 коп.
В соответствии с пунктом 6 договора первоначальный взнос в сумме 89 246,37 руб. оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Согласно п. 7 договора денежные средства в размере 803 217 руб. 31 коп. оплачиваются собственниками ежемесячно до 20 числа в течение 60 месяцев в равных долях в сумме 13 386,96 руб.
В соответствии с пунктом 9 договора при нарушении порядка и срока оплаты, начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с нарушением условий о сроке внесения платежей истцом ответчику начислена задолженность за период с (дата) по (дата) в общей сумме 106 078,32 рублей, неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 39 533,25 рублей.
(дата) в адрес ответчика направлено уведомление от (дата) № о необходимости исполнить условия договора и в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
(дата) ответчиком Акбашевой Р.Ф. внесена оплата по договору мены от (дата) в размере 110 000,00 рублей, которая принята истцом в счет погашения долга.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что ответчиками в период с (дата) по (дата) нарушалась обязанность по оплате жилого помещения по договору мены, в связи с чем, Департамент правомерно требует взыскать с ответчиков неустойку (пеню) за период за период с (дата) по (дата) в размере 39 533,25 рублей.
Оценив представленный истцом расчёт задолженности и неустойки, суд, не усматривает оснований ему не доверять. При этом ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствуют действительности.
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О, от (дата) №-О, от (дата) №-О).
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Акбашева А. Р. (СНИЛС №), Акбашевой Р. Ф. (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку по договору мены жилых помещений от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать солидарно с Акбашева А. Р., Акбашевой Р. Ф. государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганска в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: подпись
Верно: Судья О.Н. Берг