ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Берга О.Н.
при секретаре судебного заседания
Черенкове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Белецкой Т. Б. о взыскании оплаты по договору купли - продажи и пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации (адрес) (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Белецкой Т.Б. в котором просит взыскать задолженность по договору купли - продажи жилого помещения от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 302 032,61 рублей, неустойку (пеню) за период с (дата) по (дата) в размере 144 732,72 рублей, неустойку за с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере № ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск, в лице департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Белецкая Т.Б. заключили договор от (дата) № купли-продажи жилого помещения (при оплате в рассрочку), расположенного по (адрес). В соответствии с пунктом 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение (далее – Комната) на условиях, определенных договором. В соответствии с пунктом 1.2 договора Покупатель обязуется оплатить стоимость Комнаты на условиях договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена Комнаты составляет 760 000 руб. В соответствии с подпунктом 4.2.1 пункта 4.2. первый платеж в размере 12 666,67 руб. перечисляется Покупателем в срок не позднее (дата). В соответствии с подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 последующие платежи перечисляются ежемесячно до 01 числа каждого календарного месяца в течение 5 лет равными платежами. Платеж за декабрь перечисляется не позднее 10 декабря. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение № к договору). В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае просрочки платежей, указанный в п. 4.2.1,4.2.2, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Требования условий договора Покупателем исполняются с нарушением условий п. 4.2.2. В связи с нарушением условий о сроке внесения ежемесячных платежей, с учетом оплаченной суммы, образовалась задолженность (дата) по (дата) в размере 302 032,61 рублей. Сумма неустойки составляет 144 732,72 рублей. В адрес собственников почтовой связью было направлено уведомление от (дата) №, о необходимости исполнить условия договора и в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность. Однако до настоящего времени, задолженность и неустойка по договору купли - продажи ответчиками не оплачены.
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался повесткой по месту жительства, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ему не доставлена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что (дата) между Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (Продавец) и Белецкой Т.Б. (Покупатель), заключили договор № купли-продажи комнаты с кадастровым номером № (при оплате в рассрочку), расположенной по (адрес). При этом, рыночная стоимость комнаты составила 760 000 руб. 00 коп. (раздел 1 Договора).
Право собственности ответчиков на вышеуказанную комнату зарегистрировано в равных долях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата).
В соответствии с пунктом 4.1 договора цена комнаты составляет 760 000,00 руб.
Согласно подпункту 4.2.1 пункта 4.2. первый платеж в размере 12 666,67руб. перечисляется Покупателем в срок не позднее (дата).
В соответствии с подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 последующие платежи перечисляются ежемесячно до 01 числа каждого календарного месяца в течение 5 лет равными платежами. Платеж за декабрь перечисляется не позднее (дата). Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение № к договору).
Руководствуясь пунктом 4.5 договора в случае просрочки платежей, указанный в п. 4.2.1,4.2.2, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требования условий договора Покупателем исполняются с нарушением условий п. 4.2.2 Договора, в связи с указанным, с учетом оплаченной суммы, у ответчиков образовалась задолженность по основному долгу за период с (дата) по (дата) в общем размере 302 032,61, по неустойке (пени) за период с (дата) по (дата) в размере 144 732,72 рублей
(дата) в адрес ответчиков направлено уведомление № о необходимости исполнить условия договора и в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что ответчиками в период с (дата) по (дата) нарушалась обязанность по оплате жилого помещения по договору купли - продажи, в связи с чем Департамент правомерно требует взыскать с ответчика задолженность по договору купли - продажи жилого помещения от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 302 032,61 рублей, неустойку (пеню) за период с (дата) по (дата) в размере 144 732,72 рублей, неустойку за с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а всего в размере 446 765,33 рублей.
Оценив представленный истцом расчёт задолженности и неустойки, суд, не усматривает оснований ему не доверять. При этом ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и неустойки не соответствуют действительности.
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О, от (дата) №-О, от (дата) №-О).
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 40 000 рублей для каждого ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Белецкой Т. Б. (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) задолженность по договору купли - продажи жилого помещения от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 302 032,61 рублей, неустойку (пеню) за период с (дата) по (дата) в размере 40 000,00 рублей, а всего 342 032 (триста сорок две тысячи тридцать два) рубля 61 копеек.
Взыскать с Белецкой Т. Б. в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойку с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Белецкой Т. Б. государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 11 051 (одиннадцать тысяч пятьдесят один) рубль 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Верно: Судья О.Н. Берг