РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском о признании обременения отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что (дата) между (иные данные) истца - ФИО6, (покупатель) с одной стороны и ФИО2 (продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома то (адрес). Заключая данное соглашение, в пунктах 4, 5 стороны определили, что стоимость жилого дома составляет 33000 рублей, из которых 25000 рублей покупатель передал продавцу во время совершения сделки, а 8000 рублей будут уплачены в срок до (дата). Актом от (дата) жилой дом продавцом был передан покупателю. право собственности покупателя на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, также произведена регистрация обременения этого права ипотекой с (дата) по (дата). (дата) покупатель полностью рассчитался с продавцом по договору купли- продажи, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением продавца. (дата) отец истца умер.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от (дата) собственником вышеуказанного дома стала истец. Право зарегистрировано в ЕГРН (дата).
(дата) истец обратилась к государственному регистратору прав на недвижимое имущество с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Уведомлением от (дата) в удовлетворении заявления отказано. Причиной тому послужило то обстоятельство, что правом обращения с таким заявлением располагает исключительно залогодержатель - ФИО2 C.Г.
Истцу известно, что примерно в (дата) ФИО2 (иные данные). Согласно общедоступным данным Реестра наследственных дел в сети «Интернет» наследственное дело после смерти ФИО2 C.Г. не заводилось. Из этого следует, что законным наследником ее имущества, если таковое имеется, в силу ст. 1151 ГK РФ, в частности может являться муниципалитет.
Первоначально иск предъявлен к администрации (адрес).
В письменных возражениях администрация (адрес) возражала против удовлетворения требований как к ответчику, указав, что ссылка истца, что законным наследником имущества (иные данные) ФИО2, если таковое имеется, в силу ст. 1151 ГК РФ, в частности может являться ответчик - администрация (адрес), является необоснованной, не предоставлены документы, подтверждающие отсутствие наследников, администрация города наследником выморочного имущества умершей ФИО2 не является, в связи с отсутствием данного имущества, в силу чего администрация (адрес) является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика – администрация (адрес) на надлежащего - предполагаемого наследника после смерти ФИО2 – ФИО4
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, ее представителя ФИО9, третьих лиц Администрации (адрес), Межмуниципального отдела по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ответчика ФИО4, по правилам ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя состав наследственного имущества, предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть первая этой статьи).
В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 названного постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков выступают его наследники.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору (иные данные) от (дата), ФИО2 продала, а ФИО6 купил жилой дом, расположенный по (адрес).
Стороны договорились, что цена жилого дома по (адрес), составляет 33 000 рублей, из которых 25 000 рублей переданы во время подписания договора, остальные 8000 рублей будут переданы в срок до (дата).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) государственная регистрация права собственности за ФИО6 произведена с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2
Денежные средства в размере 33 000 руб. ФИО2 получены полностью по договору купли-продажи от (дата) от ФИО6, согласно представленного заявления ФИО2, нотариально удостоверенного (дата) нотариусом ФИО7 за реестровым №.
Продавец ФИО2 умерла (дата), согласно общедоступным данным Реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Согласно свидетельству о смерти от (дата) ФИО6 умер (дата).
Из свидетельства о праве на наследство по закону (наследственное дело №), следует, что (иные данные) ФИО3, умершего ФИО6, вступила в наследство, (иные данные) выдано свидетельство от (дата). Наследство состоит из жилого дома, расположенного по (адрес), с указанным обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2
Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также те обстоятельства, что обязательства ФИО6 по договору купли-продажи жилого дома от (дата) исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО2, правопритязаний на спорный жилой дом со стороны наследников не установлено, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП ограничивает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по (адрес), с кадастровым номером: №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по (адрес), с кадастровым номером: №, произведенной (дата) в Едином государственном реестре недвижимости за №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева