РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Ахметова Э.В., при секретаре Фаткуллиной З.А., с участием представителя истцов Горбуновой Е.В., третьего лица Харитоновой Е.В., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Юдина НГ, Барановой ГА, Харитонова АА к МУ "Администрация городского поселения Пойковский" о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности, установил:
Юдин Н.Г., Баранова Г.А., Харитонов А.А. обратились в суд с иском к МУ "Администрация городского поселения Пойковский", в котором просят:
- признать право общей собственности за Юдиным НГ и Юдиной ПВ на нежилое помещение – гараж № №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное (адрес);
- признать право общей собственности за Барановой ГА и Барановым НИ на нежилое помещение – гараж № №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное (адрес);
- признать право общей собственности за Харитоновым АА и Харитоновой ЕВ на нежилое помещение – гараж № №, общей площадью 18,6 кв.м., (адрес).
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в одном многоквартирном жилом доме, а именно:
- Юдин Н.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) является сособственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) которая находится в общей совместной собственности с супругой Юдиной П.В. Согласно п.2 договора купли-продажи с правом на приобретение квартиры им в законное пользование от прежнего собственника было передано право пользования на нежилое помещение гараж № №, общей площадь. 16,2 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес)
- Баранова Г.А. и ее супруг Баранов Н.И. на основании ордера получили жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) При получении квартиры на основании приказа-постановления № № от (дата) в их пользование было передано нежилое помещение - гараж под № №, общей площадью 17,9 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес) В последующем на основании договора передачи квартиры в доме муниципального жилого фонда в собственность гражданина (граждан) № № от (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес) перешла в общую совместную собственность, а гараж остался в пользовании без оформления права собственности.
- Харитонов А.А. и его супруга Харитонова Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес) При приобретении квартиры, прежним собственником Харитонову А.А. и Харитоновой Е.В. были переданы права по пользованию нежилым помещением - гаражом № №, общей площадью 18,6 кв.м., находящимся на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес)
Утверждают, что с (дата) истцы Юдин Н.Г. с супругой открыто и непрерывно владеют гаражом №№ как своим собственным недвижимым имуществом, производят оплату коммунальных платежей за него; Баранова Г.А. с супругом гаражом №№ открыто и непрерывно владеют с (дата) года, как своим собственным недвижимым имуществом, производят оплату коммунальных платежей за него; с учетом прав прежнего собственника БЛС истец Харитонов А.А. с супругой более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным помещением как своим собственным недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных платежей за него.
Истцы Юдин Н.Г., Баранова Г.А. и Харитонов А.А. полагают, что вправе признать право собственности в силу приобретательной давности на указанные гаражи.
В судебное заседание Юдин Н.Г., Баранова Г.А., Харитонов А.А., извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, их права и законные интересы представляет представитель Горунова Е.В., которая исковые требования Юдина Н.Г., Барановой Г.А., Харитонова А.А. поддержала. Дополнительно пояснила, что номер дома № был изменен на номер дома №.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Харитонова Е.В. согласна с исковыми требованиями Юдина Н.Г., Барановой Г.А., Харитонова А.А.
Представитель ответчика МУ "Администрация городского поселения Пойковский" в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд не представлено, ввиду чего дело рассмотрено без участия представителя ответчика. Возражения против иска в суд не поступали.
Третьи лица Савчук ДВ, Бельтюкова ГЕ, Мусоев ХМ, Мусоев СХ, Мустафин АА, Грицунова АД, Грицунова ОМ, Грицунов ДН, Орлов МА, Золин АВ, Баранов НИ, Промышляева ЮС, Промышляев ЕЕ, Ахмерова ФФ, Сиденко ВН, Савчук ТВ, Патук ЛШ, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела не представили. Возражения против иска в суд не поступали.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4.1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из указанной выше нормы материального права юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорным помещением как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника помещения, в частности пользование, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных платежей, страхование данного имущества, пользование земельным участком и т.п.
Судом установлено, что в доме (адрес) на первом этаже имеются нежилые помещения:
- нежилое помещение - Гараж №, кадастровый номер №, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) дата присвоения кадастрового номера – (дата), сведения о собственнике отсутствуют ((иные данные));
- нежилое помещение - Гараж №, кадастровый номер №, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), дата присвоения кадастрового номера – (дата), сведения о собственнике отсутствуют ((иные данные));
- нежилое помещение - Гараж №, кадастровый номер №, площадью 11,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) дата присвоения кадастрового номера – (дата), сведения о собственнике отсутствуют ((иные данные)).
Согласно правоустанавливающим документам номер дома № был изменен на номер №.
Свидетельством о браке подтверждается заключение (дата) брака между Юдиным НГ, (дата) года рождения, уроженцем (иные данные), и Юдиной ПВ, (дата) года рождения, уроженкой (иные данные) ((иные данные)).
На основании договора купли-квартиры квартиры от (дата) ГФГ приобрел у ЧАП квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ((иные данные)).
Согласно договору купли-продажи квартиры от (дата) передаточному акту от (дата), свидетельству о государственной регистрации права от (дата) Юдин Н.Г. приобрел у ГФГ квартиру, расположенную по адресу: (адрес) данная квартира принадлежит на праве собственности Юдину Н.Г. ((иные данные))
Свидетельством о браке подтверждается заключение (дата) брака между Барановой ГА , (дата) года рождения, уроженкой (иные данные), и Барановым НИ, (дата) года рождения, уроженцем (иные данные) ((иные данные)).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) Барановой Г.А. и Баранову Н.И. принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес) ((иные данные)).
Свидетельством о браке подтверждается заключение (дата) день брака между Харитоновым АА, (дата) года рождения, уроженцем (иные данные), и Харитоновой ЕВ, (дата) года рождения, уроженкой (иные данные) ((иные данные)).
Согласно договору купли-продажи квартиры от (дата) передаточному акту от (дата), свидетельству о государственной регистрации права от (дата) Харитонов А.А. и Харитонова Е.В. приобрели у БЛС квартиру, расположенную по адресу: (адрес) данная квартира принадлежит им на праве совместной собственности ((иные данные)).
Согласно приказу-постановлению (иные данные) № № от (дата) в доме (адрес) распределены гаражи и кладовки Баранову Н.И., Б Я ((иные данные)).
В соответствии с сообщением (иные данные) №№ от (дата), сообщением (иные данные) № № от (дата) в реестровых книгах записей, в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: (адрес) а именно гараж №, гараж №, гараж №, по состоянию на (дата) В архиве учреждения на вышеуказанные объекты недвижимости правоустанавливающих документов не имеется ((иные данные)).
В силу ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 34, ч. 1,2 ст. 35 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Платежными документами (иные данные) (иные данные) (иные данные) договором управления многоквартирного дома от (дата) подтверждается несения истцами Юдиным Н.Г., Барановой Г.А., Харитоновым А.А. бремени содержания спорных объектов недвижимости (гаража №, гаража №, гаража №), они оплачивают соответствующие коммунальные услуги.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы открыто и непрерывно владеют соответствующим нежилым помещением (гаражом №, гаражом №, гаражом №), как своим собственным, более пятнадцати лет, несут бремя содержания имущества.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, судом установлено, что истцы Юдин Н.Г., Баранова Г.А., Харитонов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом, в виде Гаража №, Гаража №, Гаража №, расположенными по адресу: (адрес), как своим собственным, несут бремя содержания недвижимого имущества, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими документами.
Возражений, относительно заявленных требований, ответчиком и третьими лицами не представлено, следовательно, иные лица на данное имущество не претендуют.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами исковых требований в полном объеме, в силу приобретательной давности, с учетом прав супругов истцов, принимая во внимание положения режим совместной собственности супругов на нажитое в период брака имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Юдина НГ, Барановой ГА, Харитонова АА к МУ "Администрация городского поселения Пойковский" о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Юдиным НГ (иные данные) и Юдиной ПВ (иные данные)) право совместной собственности на нежилое помещение – гараж № №, кадастровый номер №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное (адрес)
Признать право совместной собственности за Барановой ГА, (иные данные), и Барановым АА, (иные данные)) на нежилое помещение – гараж № №, кадастровый номер №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное (адрес)
Признать право совместной собственности за Харитоновым ФИО81, (иные данные) и Харитоновой ФИО82, (иные данные) на нежилое помещение – гараж № №, кадастровый номер № общей площадью 18,6 кв.м., расположенное (адрес)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова