РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Берга О.Н., при секретаре Потапове М.С., с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Лахоцкой А.Б., представителя третьего лица – Департамента имущественных отношений администрации Нефтеюганского района Седых А.А., ответчика по первоначальному иску Гунько П.Ю., его представителя Горбуновой Е.В., прокурора Баханькова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к Гунько П. Ю. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению Гунько П. Ю. к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен непригодного
УСТАНОВИЛ:
муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Гунько П.Ю. об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, площадью (иные данные) кв.м., расположенного по (адрес), с определением выкупной цены в размере 4 667 250,00 рублей, прекращении права собственности на указанное жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., расположенное на (иные данные) принадлежит на праве собственности Гунько П. Ю.. Жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным, согласно Распоряжения Администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р. Срок расселения дома установлен до (дата). В связи с изъятием земельного участка согласно постановления Администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУ «Администрация городского поселения Пойковский» принято решение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету № от (дата) выполненного ИП Маметьевым Р.И. рыночная стоимость объекта составляет 4 667 250 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Уведомление от (дата) с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение направлено ответчику, однако возвращено по истечению срока хранения. Ссылаясь на положения ст. 131,132,133 ГПК РФ, ст. 15,32 ЖК РФ претендуют на удовлетворение иска.
(дата) ответчик Гунько П.Ю. обратился в суд со встречным иском к «Администрация городского поселения Пойковский» с учетом уточненных исковых требований, просил предоставить ему иное благоустроенное жилое помещение (квартиру) отвечающее установленном требованиям, расположенную в границах городского поселения (адрес), по площади не менее ранее занимаемого и признанного аварийным – квартиры, расположенной по (адрес) без доплаты разницы стоимости жилых помещений, мотивируя требования тем, что он, как собственник аварийного жилого помещения имеет право выбора способа обеспечения его жилищных прав путем предоставления ему другого жилья.
Определением от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Нефтеюганского района.
Протокольным определением от (дата) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района, Департамент строительства и архитектура Ханты – Мансийского автономного округа - Югры.
Представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Лахоцкая А.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска Гунько П.Ю. просила отказать в полном объёме.
Ответчик по первоначальному иску Гунько П.Ю. и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований муниципального образования Пойковский в полном объеме. На встречных искровых требованиях настаивали, просили их удовлетворить и обязать предоставить Гунько П.Ю. другое жилое помещение без доплаты разницы в цене.
Представитель третьего лица Седых А.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований Гунько П.Ю., как заявленных необоснованно. Первоначальные исковые требования городского поселения Пойковский, просила удовлетворить.
Прокурор Баханьков А.В. полагал исковые требования Администрации городского поселения Пойковский о выселении Гунько П.Ю., не подлежащими удовлетворению. Просил в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрации Нефтеюганского района, Департамента строительства и архитектура Ханты – Мансийского автономного округа - Югры будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, изложенных в подпункте "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", данный закон принят в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.
В соответствии с пунктом 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от (дата) № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.
Таким образом, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Указанные разъяснения содержатся также в пункте 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (дата) год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (дата) год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата).
В судебном заседании установлено, что Гунько П.Ю. являлся собственником жилого помещения, расположенного по (адрес), площадью (иные данные) квадратных метров с (дата) (л.д. 218).
Распоряжением администрации городского поселения Пойковский №-р от (дата), жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 47).
Постановлением Правительства ХМАО-Югры № от (дата) утверждена адресная программа ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на (дата) годы. Жилой (адрес) в указанную адресную программу включен под №. По условиям адресной программы источниками финансирования расходов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с программой являются:
- средства Фонда;
- средства бюджета автономного округа;
- средства бюджетов муниципальных образований автономного округа, являющихся участниками программы.
Постановлением (адрес) №-па от (дата) также утверждена адресная программа (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на (дата)» (л.д. 201-215), разработанная в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ от (дата) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата) «Об утверждении адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», в пункте 7 которого указаны источники финансирования расходов на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с программой:
- средства Фонда;
- средства бюджета ХМАО-Югры;
- средства бюджетов Нефтеюганского района, городского и сельских поселений Нефтеюганского района.
При этом, допускается использование средств бюджета ХМАО- Югры и муниципальных образований Нефтеюганского района, городского и сельских поселений без участия средств Фонда. В адресную программу (адрес) включен.
(дата) постановлением администрации городского поселения Пойковский №-п принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по (адрес), а также жилого помещения №, принадлежащего истцу (л.д. 48).
Также (дата) распоряжением администрации городского поселения Пойковский №-п принято решение о переселении граждан и сносе аварийного многоквартирного (адрес) (л.д. 49).
(дата) администрацией городского поселения Пойковский в адрес Гунько П.Ю. направлено требование о сносе жилого помещения № тридцатидневный срок после расчленения дома по адресу – (адрес) (л.д. 51 оборот).
(дата) распоряжением администрации городского поселения Пойковский №-п принято решение о возмещении Гунько П.Ю. стоимости за изымаемое жилое помещение № в аварийном многоквартирном (адрес), от которого Гунько П.Ю. отказался (л.д. 15).
Учитывая, что многоквартирный (адрес) включен в адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата), а также в адресную программу Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на (дата)», утвержденную постановлением (адрес) №-па от (дата), истец выбрал в качестве способа реализации своих жилищных прав получение взамен выкупа аварийного жилого помещения другое жилое помещение, соответственно, ему должно быть предоставлено жилое помещение на безвозмездной основе. Доказательств того, что администрацией предлагалось Гунько П.А. равнозначное жилье без доплаты разницы в его стоимости, от которого тот отказался, не установлено.
При этом, доводы представителей истца по первоначальному иску и третьего лица о том, что в целях реализации адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата), постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата) «О мерах по реализации государственной программы ХМАО-Югры «Строительство» утверждено Приложение № « Порядок предоставления и распределения субсидии из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», абз.3 п. 11 которого предусматривает возможность доплаты гражданами разницы в стоимости жилых помещений, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, который установлен в муниципальных нормативных правовых актах, в данном случае решением № Совета депутатов городского поселения Пойковский от (дата), суд оценивает критически и не принимает.
Так, адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья, утвержденная постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата) допускает использование привлеченных средств граждан только в том случае, когда при реализации программы используются средств бюджета автономного округа и муниципальных образований без участия средств Фонда (раздел 7).
Вместе с тем, адресная программа Нефтеюганского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденная постановлением администрации Нефтеюганского района №-па от (дата) не предусматривает возможности использования личных средств граждан при переселении из аварийного жилищного фонда.
Кроме того, в абз. 3 п. 11 Приложения № к постановлению Правительству ХМАО-Югры №-п от (дата), устанавливающий порядок предоставления и распределения субсидии из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа-Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, разъяснен порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если жилое помещение предоставляется гражданам в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть к правоотношениям, возникшим между сторонами, данные положения не применимы.
Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к Гунько П. Ю. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, у суда не имеется.
При этом, встречный иск Гунько П. Ю. к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к Гунько П. Ю. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Встречный иск Гунько П. Ю. к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен непригодного, удовлетворить.
Возложить на администрацию городского поселения Пойковский (ИНН №) обязанность предоставить в собственность Гунько П. Ю. (СНИЛС №) равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее (иные данные) кв.м. в границах городского поселения (адрес) – Югры, взамен жилого помещения, расположенного по (адрес).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года.
Председательствующий О.Н. Берг
Копия верна. Судья О.Н. Берг