Дело № 2-758/2025
УИД № 86RS0007-01-2026-000224-73
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н., при секретаре Бикмухаметовой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Югорское отделение № 5940 к Азимзоде М.О. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, установил:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Азимзоде М.О., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от (дата), взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере (иные данные) руб., в том числе: ??просроченные проценты – (иные данные)просроченный основной долг - (иные данные)неустойка за неисполнение условий договора – (иные данные) руб., ??неустойка за просроченный основной долг – (иные данные) руб., ??неустойка за просроченные проценты – (иные данные)судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные) руб. Всего взыскать: (иные данные) копеек. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь (иные данные) кв. м., адрес: (адрес). Кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере (иные данные) рублей. ???Взыскать солидарно проценты по ставке (иные данные) годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от (дата), в размере (иные данные) руб., начиная с (дата) до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Требования мотивированы тем, что Банк на основании кредитного Договора № от (дата) выдал кредит ответчику в сумме (иные данные) руб. на срок (иные данные)9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: (адрес) (адрес); общая площадь: 43,9 кв. м., кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, и о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет (иные данные) руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере (иные данные) руб. По мнению истца, имеются основания для расторжения Кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиками, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Азимзода М.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному суду месту регистрации.
В соответствии с частью первой статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).
Таким образом, Азимзода М.О. несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, и не полученных по обстоятельствам, зависящим от него. Возвращение корреспонденции с отметкой "истек срок хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом положений ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст.ст. 819, 807 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Пунктом 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что (дата) Банк, заключив с ответчиком кредитный Договор № выдал кредит в сумме (иные данные) руб. на срок (иные данные) % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: (адрес) общая площадь: (иные данные) кв.м., кадастровый №, которая является обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. На требования Банка о досрочном возврате суммы кредита, и о расторжении Кредитного договора, ответчик не отреагировал.
Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору надлежащим образом, а также наличия обстоятельств, исключающих ответственность, ответчиком не представлено.
Суд, учитывая нарушения условий договора, приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от (дата).
Проверив расчет истца, который ответчиком не оспорен, суд, признает его верным и взыскивает с ответчика задолженность в заявленном размере.
Согласно статьям 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, факт его неисполнения в установленный договором срок ответчиками не опровергнуты, совокупность условий для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по требованиям истца у суда не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно отчёта об оценке, рыночная стоимость спорного заложенного имущества составляет (иные данные) руб., начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 194 400 рублей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и установленные факты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 67 974 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования публичного акционерного общества ПАО Сбербанк к Азимзоде М.О. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и Азимзоде М.О..
Взыскать с Азимзоде М.О. ((иные данные)) в пользу публичного акционерного общества ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере (иные данные) руб., в том числе: (иные данные)просроченные проценты – (иные данные)просроченный основной долг - (иные данные)неустойка за неисполнение условий договора – (иные данные)неустойка за просроченный основной долг – (иные данные)неустойка за просроченные проценты – (иные данные)судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные) руб. Всего взыскать: (иные данные) копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: квартира, (адрес). Кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере (иные данные) рублей.
???Взыскивать с Азимзоде М.О. ((иные данные)) в пользу публичного акционерного общества ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) проценты по ставке (иные данные) % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от (дата), в размере (иные данные) руб., начиная с (дата) до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года
(иные данные)