РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., с участием представителя истца ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО36, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение и не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ
ФИО9, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО10, ФИО11, обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение и не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что она и дети являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По указанному адресу ФИО9 с детьми фактически проживает и зарегистрированы. На 8 этаже указанного многоквартирного дома имеется нежилое помещение (общая кухня), предназначенное для пользования им жильцами многоквартирного дома в целях удовлетворения бытовых потребностей (приготовления пищи). Несмотря на то, что спорное жилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предполагает равные права собственников помещений многоквартирного дома в пользовании им, собственник <адрес> ФИО3 пользуется общей кухней единолично, установив замок на входную дверь. Истец и ее несовершеннолетние дети не имеют возможности пользоваться спорным помещением общего пользования, поскольку дверь в помещение закрыта, ключ от замка которой постоянно находится у ФИО3 Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УютТерра», которая в свою очередь обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также обеспечивает доступность пользования общим имуществом собственниками помещений в МКД и соблюдение прав и законных интересов таких собственников, а также иных лиц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в управляющую компанию с заявлением о нарушении ее прав собственником <адрес>, выразившееся в ограничении ее прав пользования нежилым помещением (кухней), расположенной на 8 этаже многоквартирного дома. Поскольку каких-либо мер со стороны управляющей компании, направленных на защиту прав и интересов ФИО9, не было принято, ДД.ММ.ГГГГ последняя повторно обратилась в управляющую компанию, указав, что жильцы многоквартирного дома препятствуют ей в пользовании общим имуществом (кухней), расположенной на 8 этаже МКД. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УютТерра» направила собственнику <адрес>, которая занимает кухню на 8 этаже, письмо с просьбой предоставить собственнику <адрес> кухне общего пользования, а именно выдать дубликат ключей. Указанное требование собственником <адрес> – ФИО3, проигнорировано, доступ к общей кухне ФИО9 не обеспечен, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с жалобой в Ноябрьский отдел Департамента государственного жилищного надзора Ямало-ненецкого автономного округа. На основании заявления ФИО9 департаментом была проведена проверка, в ходе которой установлено, что общими кухнями на 8 этаже многоквартирного дома пользуются собственники помещений №, которые препятствуют в пользовании общей кухней собственнику <адрес>, в связи с чем в адрес управляющей компании ООО «УютТерра» направлено предостережение о недопустимости нарушения, предложено принять меры, направленные на устранение препятствий, возникающих у собственников жилых помещений в использовании бытовых, кладовых, кухонных и иных помещений, расположенных на 8 этаже МКД, в том числе меры, позволяющие обеспечить доступ к помещениям общего пользовании собственнику помещений № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> решение о передаче спорного помещения в пользование ФИО3 не принимались, ее действия, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и ограничении доступа к общему имуществу многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. После уточнения исковых требований просит возложить обязанность на ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО6 предоставить ФИО9 и несовершеннолетним ФИО2, ФИО10 и ФИО11 доступ к помещению, расположенному на 8 этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., путем передачи ключа от запорного устройства входной двери в помещение, а также возложить обязанность не чинить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Определением, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО13, ФИО31, ФИО32, Администрация г. Ноябрьска, департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска, а также в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации департамент государственного жилищного надзора ЯНАО привлечен судом для дачи заключения по делу.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8
Представитель истца ФИО9 – ФИО15, в судебном заседании просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что вопрос о предоставлении определенным собственникам спорного нежилого помещения на общее собрание собственников многоквартирного дома не выносился, такое решение не принималось.
Ответчик ФИО3, её представитель ФИО16 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО16 в адресованных суду письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, также указала, что истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками отдельной однокомнатной квартиры. Жилое помещение истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было переустроено и перепланировано, что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В результате переустройства предыдущим владельцем (нанимателем) жилого помещения выполнены работы: демонтаж перегородки между кухней и коридором; переоборудование жилой комнаты в кухню путем установки электрических сетей, инженерных сетей водопровода, канализации, вентиляции, санитарно-технического и электрического оборудования. Согласно акту обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «УютТерра», в квартире истца имеется стационарная плита с 4 конфорками и духовым шкафом. При этом согласно акту обследования жилого помещения №, составленному ООО «УютТерра», в квартире ответчика электрическая плита отсутствует. Жилое помещение ответчика ФИО3 не было переустроено (перепланировано) в установленном законом порядке, что подтверждается ответом Администрации г. Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос суда. После переустройства и перепланировки комнат в квартиры с отдельной кухней, общая кухня площадью 12,5 кв.м. является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания конкретных жилых помещений, а именно комнат, которые оборудованы электрическими плитами, в том числе комнат ответчика ФИО37 В данном случае комнаты ответчика ФИО3 и общую кухню площадью 12,5 кв.м. в совокупности необходимо рассматривать как коммунальную квартиру. Места общего пользования в коммунальной квартире не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, они являются общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире. В указанном помещении кухни установлена электрическая плита, принадлежащая на праве собственности ФИО34, которой пользуются, в том числе ответчик ФИО3, и электрическая плита, принадлежащая на праве собственности ФИО7. Иных электрических плит, которыми могла бы пользоваться истец в помещении не установлено, а также отсутствует техническая возможность их установки в виду отсутствия электрических сетей, что подтвреждается актом обследования помещения (кухни) площадью 12,5 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленным управляющей организацией ООО «УютТерра». Также расходы за холодную воду и холодную воду для ГВС в кухне площадью 12,5 кв.м. оплачивает ответчик ФИО4, у которого установлен индивидуальный прибор учета на данные виды коммунальных услуг. Истец ФИО33 оплату данного вида услуг не производит. При этом следует учесть, что на 8 этаже <адрес> в <адрес> имеется ещё одно помещение кухни площадью 15,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортном здания (строения) (общежития), составленным Ноябрьским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанном помещении жильцами самовольно организована кладовка, в которой хранятся личные вещи собственников жилых помещений №. Помещение не используется по назначению – для приготовления пищи.
Ответчик ФИО4, его представитель ФИО17, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО17 направила в адрес суда письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО12, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО13, ФИО31, ФИО32, ООО «УютТерра», Администрация г.Ноябрьска, Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменное заключение по делу, в котором указал, что департамент считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Из технического паспорта многоквартирного дома следует, что помещение кухни не является частью какого-либо жилого помещения и относится к местам общего пользования. Истец является собственником <адрес> многоквартирном доме, ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, следовательно, истец и ответчик имеют равные права и несут равные обязанности по использованию и содержанию помещения общей кухни. Действия ответчика, а также действия собственников других комнат по использованию мест общего пользования в личных целях, в том числе для складирования вещей в кухонных помещениях, в отсутствие согласия других собственников помещений, действия по ограничению доступа в кухонное помещение истцу, отказ в предоставлении заявителю ключей от кухонного помещения нарушают права истца на пользование данным имуществом. Возможное нарушение прав истца помимо ответчика другими лицами, не может служить основанием для признания действий ответчика по ограничению доступа истцу в помещение общей кухни правомерными.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО9 (35/38 доли) и её несовершеннолетние дети ФИО2 (1/38 доли), ФИО11 (1/38 доли) и ФИО10 (1/38 доли) (т.1 л.д. 56-59).
Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 60-61).
Ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 62-63).
Ответчик ФИО8 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 64-65).
Ответчикам ФИО5, ФИО4 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 66-67).
Из экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в <адрес> №, следует, что местами общего пользования на 8 этаже дома являются: коридор площадью 4,8 кв.м., бытовое помещение площадью 15,4 кв.м., холл площадью 37,1 кв.м., коридор площадью 77,0 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м., кухня площадью 12,5 кв.м., мусоросборник площадью 2,2 кв.м., лифтовая площадка площадью 8,4 кв.м. (т.1 л.д. 155-158).
Как следует из акта обследования помещения общего пользования (кухни) площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «УютТерра», в помещении имеется множество различных вещей, бытовой техники и иного имущества, принадлежащего собственникам помещений № (т.2 л.д. 107-108).
Согласно акту обследования помещения общего пользования (кухни) площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «УютТерра», в помещении имеются различные вещи, имущество, бытовая техника, представляющая ценность для собственников (т.2 л.д. 109-110).
Из акта приемки в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении в результате переустройства выполнены работы: демонтаж перегородки между кухней и коридором; переоборудование жилой комнаты в кухню путем установки электрических сетей, инженерных сетей водопровода, канализации, вентиляции, санитарно-технического и электрического оборудования (т.2 л.д. 145-146).
Согласно ответу на запрос суда Администрации г. Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ, согласование (отказ в согласовании) проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения – <адрес> не осуществлялось, заинтересованные лица с заявлением о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в Администрацию г. Ноябрьска не обращались (т. 2 л.д. 144).
Как следует из материалов дела, помещением (общей кухней), площадью 12,5 кв.м., расположенной на 8 этаже в <адрес> в <адрес> пользуются собственники квартир №.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (п.1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества, с целью использования для собственных нужд.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).
Толкование данных норм права, направленных на определение порядка пользования общим имуществом, в том числе, собственниками помещений, расположенных в доме, было неоднократно дано Верховным Судом Российской Федерации.
Так, в пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственником прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены и в пункте 26 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
При таких обстоятельствах доводы ответчиков ФИО3 и ФИО4 о том, что после переустройства и перепланировки комнат квартиры с отдельной кухней, общая кухня является площадью 12,5 кв.м. является вспомогательным помещением, предназначенным для обслуживания конкретных жилых помещений, а именно комнат, которые не оборудованы электрическими плитами, признаются судом несостоятельными.
Принимая во внимание, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников, на ответчиков-собственников № следует возложить обязанность предоставить доступ к помещению (общей кухне), площадью 12,5 кв.м., расположенному на 8 этаже в <адрес> в <адрес>, являющемуся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, путём передачи ключа от запорного устройства входной двери в указанное помещение, а также обязать не чинить препятствий в пользовании указанным помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО9 кизи, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО3 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №) предоставить доступ ФИО9 кизи (ИНН №) и её несовершеннолетним детям: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доступ к помещению (общей кухне), площадью 12,5 кв.м., расположенному на 8 (восьмом) этаже в <адрес> в <адрес>, являющемуся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, путём передачи ключа от запорного устройства входной двери в указанное помещение, а также обязать не чинить препятствий в пользовании указанным помещением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.И. Фаткуллина
Решение составлено и принято в окончательной форме 06.08.2026.
Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-947/2026, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.