ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"16" июня 2026 г. город Ноябрьск
Резолютивная часть объявлена 16 июня 2026 г.
Полный текст изготовлен 2 июля 2026 г.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайка С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгиндустрия" к Федотовой Л.А. об освобождении земельного участка, о взыскании судебной неустойки и судебных расходов, установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгиндустрия" (далее – ООО "НТИ") обратилось в суд с иском к Федоровой Л.А. об освобождении земельного участка, о взыскании судебной неустойки и судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "НТИ" (арендодатель) и ИП Федоровой Л.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 20 кв.м., расположенный <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца о намерении расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени земельный участок от расположенного на нем торгового павильона не освободила. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный <адрес> от торгового павильона ... в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере по 10 000 рублей ежемесячно по день фактического исполнения, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей и почтовые расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал (т. № л.д. №). Участвующий в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, ссылаясь на указанные в нем доводы, полагал, что договор аренды прекращен.
Ответчик Федорова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразив несогласие с исковыми требованиями (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ) (т. № л.д. №).
С учетом указанных обстоятельств и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "НТИ" (ИНН №) является собственником земельного участка площадью 1 323 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам аукциона с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ООО "НТИ" на праве собственности принадлежит нежилое здание кафе "...", общей площадью 1 649 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац первый статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "НТИ" (арендодатель) и ИП Федоровой Л.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный <адрес> общей площадью 20 кв.м. (пункт №.) (т. № л.д. №).
Земельный участок передан во временное владение и пользование без права выкупа в собственность на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока аренды. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон (пункты №).
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что на арендуемом земельном участке Федоровой Л.А. размещен торговый павильон ... (т. № л.д. №).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Материалами дела подтверждается, что после истечения срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик Федорова Л.А. продолжила пользование переданным ей земельным участком площадью 20 кв.м. Доказательств того, что арендодатель возражал против этого, истцом не представлено. Следовательно, с учетом положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
ДД.ММ.ГГГГ Федорова Л.А. уведомила истца об отказе от договора аренды земельного участка (т. № л.д. №).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 3 месяца = ДД.ММ.ГГГГ), после чего правовое основание для занятия ответчиком арендуемого земельного участка отсутствует.
Деятельность Федоровой Л.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи с принятием ею соответствующего решения, о чем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись (т. № л.д. №).
Между тем, на земельном участке, принадлежащем истцу, до настоящего времени находится торговый павильон ... что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, требование истца об освобождении земельного участка от расположенного на нем объекта является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно положениям статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).
При этом в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Принимая во внимание обстоятельства дела, разумность и достаточность, выполнимость требований, суд считает возможным срок освобождения спорного земельного участка установить 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования истца связаны с исполнением ответчиком обязательства в натуре, то требование истца о присуждении судебной неустойки суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Разрешая заявление ООО "НТИ", суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда в заявленном размере – 10 000 рублей ежемесячно, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, начисление ее следует производить со дня, следующего за истечением десятидневного срока исполнения обязанности, и по день его фактического исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
При этом перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи, с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 11 названного постановления).
При обращении в суд с настоящим иском ООО "НТИ" произведена уплата государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №).
При рассмотрении дела интересы истца представлял адвокат ФИО6 на основании письменного заявления и ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №).
Материалами дела подтверждается, что ООО "НТИ" в лице директора ФИО7 произведена выплата вознаграждения адвокату ФИО6 в размере 50 000 рублей за оказание юридических услуг по делу по иску к Федоровой Л.А. об освобождении земельного участка, а именно за: консультации (№), составление искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции. Объем оказанной юридической помощи адвокатом ФИО6 подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления с приложенными к нему материалами при обращении в суд с настоящим иском, истцом понесены почтовые расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 453 рубля 88 копеек, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).
Представленные истцом доказательства подтверждают факт несения им судебных расходов, а также связь между понесенными расходами и делом, рассматриваемым в суде с его участием, являются относимыми и допустимыми доказательствами, сомнений не вызывают.
При решении вопроса о размере расходов на представителя, подлежащих возмещению, суд учитывает категорию возникшего между сторонами спора, уровень его сложности, объем оказанных адвокатом услуг, время, затраченное на подготовку искового заявления, участие в одном судебном заседании и его продолжительность (ДД.ММ.ГГГГ с 15:37 до 15:57), количество материалов дела, стоимость подобного рода услуг по аналогичным делам с учетом Порядка определения размера (вознаграждения) гонорара при заключении соглашения адвокатами Адвокатской палаты <адрес> соглашений об оказании юридической помощи, утвержденного решением Совета Адвокатской палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также, принцип разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца, связанные с оказанием ему юридических услуг, являются обоснованными в заявленном размере – 50 000 рублей, что обеспечит необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Учитывая, что исковые требования ООО "НТИ" признаны судом правомерными, с Федоровой Л.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в заявленном размере 70 453 рублей 88 копеек (20000 + 50000 + 453,88).
В силу положений статей 23, 24 Гражданского кодекса Российской Федерации все взысканные судом денежные средства подлежат взысканию с Федоровой Л.А. как физического лица.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгиндустрия" удовлетворить.
Возложить на Федорову Л.А. (ИНН №) обязанность освободить земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный на территории<адрес> в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать с Федоровой Л.А. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгиндустрия" (ИНН №) судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей ежемесячно в случае просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за истечением десятидневного срока исполнения обязанности, и по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Федоровой Л.А. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгиндустрия" (ИНН №) судебные расходы в размере 70 453 (семьдесят тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 88 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий судья: ...
Подлинник заочного решения суда находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1206/2026.