РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года село Исетское
Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Красовского С.В., при секретаре Глазыриной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Исетского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Исетского муниципального округа Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исетского муниципального округа (далее арендодатель) и ФИО2 (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Соглашением № о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.4 договора земельный участок предоставляется для осмуществления ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору). Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, для ведения личного подсобного хозяйства, предусмотренные ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 4.2. договора арендная плата вносится Арендатором в сроки: до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за третий квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер, порядок и условия внесения арендной платы (п. 4.2 договора, приложение № к договору). В нарушение п. 4.2 договора арендатором систематически нарушаются сроки внесения арендной платы по договору и постоянно имеется непогашенная задолженность. В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Согласно расчета задолженности по договору ответчик имеет задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа в размере 14090 руб. 42 коп., а именно: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 6343 руб. 74 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7746 руб. 68 коп. Арендатор, как сторона, не выполнившая условия договора, должен нести ответственность за нарушение обязательств по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ администрация Исетского муниципального района обратилась в мировой суд Исетского района судебного участка №1 с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 (ФИО3) задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 6343 руб. 74 коп., пени в размере 4892 руб. 90 коп. и госпошлину в доход государства. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Исетского судебного района Тюменской области вынесен судебный приказ на взыскание задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от должника ФИО1 поступило заявление с просьбой отменить судебный приказ, поскольку не согласна с размером задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Исетского судебного района Тюменской области вынесено определение об отмене судебного приказа №м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия о добровольной уплате долга по арендной плате и пени, для урегулирования вопроса в досудебном порядке, но ответчик никак не отреагировал, также арендатор предупреждал о том, что администрация оставляет за собой право обращения в суд с исковым заяволением о взыскании задолженности и досрочного расторжении договора. Таким образом, арендатор нарушил обязательства, предусмотренные п. п. 3.2.5, 4.2 договора аренды, а именно: своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором и ежеквартально предоставлять Арендодателю копии платежных документов. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Исетского муниципального округа и ФИО2. Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 6343 рубля 74 копеек. Взыскать с ФИО2 пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7746 руб. 68 коп.
В поступившем ходатайстве об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит, принять отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Исетского муниципального округа и ФИО2, а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4533 рубля 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7202 руб. 06 коп.
Представитель истца ФИО5, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчик ФИО8 в представленном заявлении просит применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Исетского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., земли населенных пунктов (пункт 1 Договора), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 14-16). Договор действует в период с 20.12. 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 Договора). ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Актом приема-передачи в аренду земельного участка во исполнение условий договора аренды земельного участка Администрация Исетского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в лице главы администрации <адрес> ФИО6 сдал ФИО1 в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка расположенного адресу: <адрес> с кадастровым номером: № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18).
Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16, оборотная сторона).
Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая - за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 11735 рублей 80 копеек, из них 4533 рубля 74 копейки - задолженность по арендной плате, 7202 рубля 06 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет проверен судом и принимается в качестве доказательства задолженности ответчика перед истцом.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исетского муниципального округа в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 22). Однако требования указанные в претензии ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 13 мая 2026 года имеется непогашенная задолженность по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Так как установлено, что арендатор более двух раз не вносил арендую плату и ему была направлена письменная претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору арены земельного участка, тем самым соблюден досудебный порядок, требование о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и также подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, ответчиком в представленных суду возражениях на исковое заявление заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.
Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Как следует из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая - за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Таким образом, взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 года, не подлежит взысканию, так как истцом указанный срок пропущен.
Таким образом, срок исковой давности, равный трем годам, начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ по платежу за 4 квартал 2019 года и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ по платежам за 1 квартал 2023 года, между тем, исковое заявление по настоящему делу предъявлено в Исетский районный суд Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском срока исковой давности.
За период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который предъявлен истцом к взысканию, срок исковой давности истцом не пропущен.
В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 1810 рублей 00 копеек, пени в размере 544 рубля 62 копейки. Указанный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено.
Между тем, до принятия решения в суд поступило ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела квитанций об оплате указанной задолженности (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 544,62 рублей, чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1810,00 рублей).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации Исетского муниципального округа Тюменской области не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 года, о применении которой заявлено ответчиком.
По требованиям о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования удовлетворены ответчиком ФИО8 до принятия решения судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
PЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Исетского муниципального округа Тюменской области к ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Председательствующий подпись С.В. Красовский
КОПИЯ ВЕРНА
Судья С.В. Красовский