ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года село Исетское
Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Красовского С.В., при секретаре Глазыриной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Исетского муниципального округа <адрес> к Бородулину А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Исетского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Бородулину А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исетского муниципального округа (далее арендодатель) и Бородулиным А.С. (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора земельный участок предоставляется под пастбище. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5929054 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору). Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется исполнять обязанности, предусмотренные ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2.6 договора арендная плата вносится Арендатором в сроки: до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за третий квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер, порядок и условия внесения арендной платы (п. 2.6 договора, приложение № к договору). В нарушение п. 2.6 договора арендатором систематически нарушаются сроки внесения арендной платы по договору и постоянно имеется непогашенная задолженность. В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Согласно расчета задолженности по договору ответчик имеет задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа в размере 19354 руб. 45 коп., а именно: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 14733 руб. 67 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4620 руб. 78 коп. Арендатор, как сторона, не выполнившая условия договора, должен нести ответственность за нарушение обязательств по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия о добровольной уплате долга по арендной плате и пени, для урегулирования вопроса в досудебном порядке, но ответчик никак не отреагировал. Таким образом, арендатор нарушил обязательства, предусмотренные п. 2.6 договором аренды, а именно: арендатор не вносит арендную плату, более 2 раз нарушил сроки внесения платы за пользование земельным участком. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Исетского муниципального округа и Бородулиным А.С.. Взыскать с Бородулина А.С. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 14733 рубля 67 копеек. Взыскать с Бородулина А.С. пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4620 руб. 78 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Бородулин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу места регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Исетского муниципального района (арендодатель) и Бородулиным А.С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5929054 кв.м., под пастбище (пункт 1 Договора), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 15-17). Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Актом приема-передачи в аренду земельного участка во исполнение условий договора аренды земельного участка Администрация Исетского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в лице главы администрации <адрес> ФИО4 передал Бородулину А.С. в аренду земельный участок площадью 5929054 кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка расположенного адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18).
Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-24).
Согласно п. 3.1 договора земельного участка, арендатор обязуется исполнять обязанности, предусмотренные ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2.6 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая - за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября –за 4 квартал.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в срок, установленный 2.6 договора, Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 19354 рубля 45 копеек, из них 14733 рубля 67 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 4620 рублей 78 копейки - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 27). Данный расчет проверен судом и принимается в качестве доказательства задолженности ответчика перед истцом.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Исетского муниципального округа в адрес ответчика Бородулина А.С. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 28). Однако требования указанные в претензии ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется непогашенная задолженность по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Так как установлено, что арендатор более двух раз не вносил арендую плату и ему была направлена письменная претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору арены земельного участка, тем самым соблюден досудебный порядок, требование о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации как орган местного самоуправления, выступающего по делам, рассматриваемым в судах общих юрисдикций, в качестве истцов или ответчиков освобождается от уплаты государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 7000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
PЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Исетского муниципального района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Исетского муниципального округа <адрес> (ИНН №) и Бородулиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).
Взыскать с Бородулина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Исетского муниципального округа <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 19354 рубля 45 копеек, в том числе задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14733 рубля 67 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4620 рублей 78 копеек.
Взыскать с Бородулина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета Исетского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в сумме 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.В. Красовский
КОПИЯ ВЕРНА
Судья С.В. Красовский