ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 февраля 2026 года <адрес>
Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе:
председательствующего судьи Гариной Н.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что на основании кредитного договора № Р333961 от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сургутнефтегазбанк» выдало кредит ФИО2 в сумме 5 110 000 руб., под 7,9 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12% годовых. В настоящее время ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 053 971 руб. 34 коп. Согласно отчета ООО «ПРИКС» №М-27-5 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 027 000 руб. Следовательно, начальная продажная стоимости квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет 4 821 600 руб. С учетом изложенного, АО «Сургутнефтегазбанк» просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № Р333961 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 053 971 руб. 34 коп., в т.ч. ссудная задолженность – 5 015 831 руб. 16 коп., просроченная ссудная задолженность – 5 552 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования – 32 584 руб. 93 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита – 1 руб. 20 коп. неустойка – 1 руб. 83 коп.; сумму процентов по кредитному договору № Р333961 от ДД.ММ.ГГГГ, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств в следующем порядке: за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере 6,9% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности в размере 32 584 руб. 93 коп.; при нарушении сроков возврата кредита в размере 7,9% годовых, начисляемых на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 1 руб. 20 коп.; неустойку в размере 12% годовых, начисляемую на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 1 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 378 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 821 600 руб., из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № Р333961 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в иске просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № Р333961, по условиям которого Банк предоставил денежные средства ФИО2 в сумме 5 110 000 руб., согласно плану гашения по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 7,9 % годовых, на приобретение квартиры, общей площадью 51,2 кв. м., по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).
В соответствии с п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита взимается неустойка в размере 12% годовых.
Выдача кредита заемщику подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 110 000 руб.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ХМАО – Югра, пгт. Белый Яр, <адрес>, кадастровый №.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В исковом заявлении Банка указано, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 053 971 руб. 34 коп., в том числе: ссудная задолженность – 5 015 831 руб. 16 коп., просроченная ссудная задолженность – 5 552 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования – 32 584 руб. 93 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита – 1 руб. 20 коп., неустойка – 1 руб. 83 коп., проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств в следующем порядке: за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере 6,9% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности в размере 32 584 руб. 93 коп.; при нарушении сроков возврата кредита в размере 7,9% годовых, начисляемых на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 1 руб. 20 коп.; неустойку в размере 12% годовых, начисляемую на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 1 руб. 83 коп.
Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
Материалы дела не содержат, и ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору или наличие задолженности в меньшем размере.
В связи с допущенной ответчиком просроченной задолженностью истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое последним не исполнено.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В целях обеспечения обязательств должника по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог объекта недвижимое имущество - квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, порядке, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из подп. 3 ч. 1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В данном случае судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.
Учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, установленных ст.55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно отчета ООО «ПРИКС» №М-27-5 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 027 000 руб.
Указанный отчет принят судом в качестве доказательства рыночной стоимости объекта залога, поскольку составлен компетентным специалистом, содержит необходимые выводы.
Ответчиком мотивированных возражений на данный отчет не представлено.
На основании изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, в размере 4 821 600 руб. (6 027 000 руб. х 80%).
Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» предусматривают, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Согласно ст.3 названного закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает среди прочего уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств в следующем порядке: за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере 6,9% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности в размере 32 584 руб. 93 коп.; при нарушении сроков возврата кредита в размере 7,9% годовых, начисляемых на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 1 руб. 20 коп., а также договорная неустойка в размере 12% годовых, начисляемую на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 1 руб. 83 коп.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
В данном случае, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчик обязан возместить истцу судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 79 378 руб., подтвержденные соответствующим платежным документом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 6722 №) в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» (ИНН 8602190258) задолженность по кредитному договору № Р333961 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 053 971 руб. 34 коп., в т.ч.: ссудная задолженность – 5 015 831 руб. 16 коп., просроченная ссудная задолженность – 5 552 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования – 32 584 руб. 93 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита – 1 руб. 20 коп. неустойка – 1 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 378 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 6722 №) в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» (ИНН 8602190258) проценты по кредитному договору № Р333961 от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств в следующем порядке: за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере 6,9% годовых, начисляемые на остаток ссудной задолженности в размере 32 584 руб. 93 коп.; при нарушении сроков возврата кредита в размере 7,9% годовых, начисляемые на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 1 руб. 20 коп.; неустойку в размере 12% годовых, начисляемую на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 1 руб. 83 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ХМАО – Югра, пгт. Белый Яр, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 821 600 руб.
Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате АО «Сургутнефтегазбанк» сумма в размере 5 133 349 руб. 34 коп. в счет погашения образовавшейся задолженности ФИО2 перед АО «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору № Р333961 от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов, понесенных АО «Сургутнефтегазбанк».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Гарина
Копия верна
Судья Н.В. Гарина